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| 本周(9.14-9.20)杭州主城区商品房预定、成交走势图 |
浙江在线·住在杭州网9月20日消息(见习记者 杨建辉) 预定354套，相比上周的154套预定量，本周(9.14-9.20)楼市似乎相比上周有所转暖，然而本周只有384套的成交量（不含经济房），相比上周的509套，有大量减少。相比去年同期也显得冷清，虽然预定量是去年同期的两倍多，但单单万象城悦府就预定了185套，【调查:万象城为何逆市狂飙? 】若排除万象城悦府的预定量，那么今年预定量与去年同期基本持平，而成交量仅是去年同期的49%左右。
虽然有部分开发商跟随万科降价，但这部分楼盘并没有占据预定成交的主力。万象城悦府表现最佳，占据了本周杭州楼市预订和成交的首位，前两周开盘的海威国际表现也非常突出，占据了预定第三，成交第二。【相关：查看上周新盘排行>>>】
回顾：9月前两周成交量不到去年同期一半
本周杭城共预定房源354套，其中预定最多的是江干区，单独有189套的预定，占总预定的53%；商品房(不含经济房)成交384套，仅是去年同期(786套)的49%左右，其中成交最多是江干区，成交量占48%。【相关：查看去年9月第三周新盘周报>>>】
本周杭城经济适用房成交118套。由于本周西湖8号公馆、新绿园、万象城等高价房成交相对增多，商品房(不含经济房)成交均价相对上周(16019元/平米)大幅增长，达到了约19542元/平米。虽然本周经济房成交较多，但因高价商品房的拉动，杭城商品房(含经济房)总体成交均价不降反升，约16637元/平米。
预定回升 江干区夺冠
本周（9.14-9.20）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在江干区，单独占了53%。该区域预定最多的是万象城悦府，单独有185套的预定，占该区的98%。
其次是滨江区，占了29%，该区今天开盘的天鸿·君邑占据预定第二位。[天鸿·君邑20日首次开盘 首日预定54套]前两周开盘的海威国际，占据了预定第三。拱墅区预定最多的是名城·燕园，有20套的预定量，占该区的95%。另外上城区的钱江国际商务中心、尚筑金座分别预定了13套和7套，其他各区的预定相对较差，除西湖区有20套预定外，下城区、下沙区和之江区预定都为0。
本周商品房预定前十位
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排名
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楼盘
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区域
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预定量(套)
|
|
1
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万象城悦府 |
江干区 |
185 |
|
2
|
天鸿·君邑 |
滨江区 |
54 |
|
3
|
海威国际 |
滨江区 |
49 |
|
4
|
燕园 |
拱墅区 |
20 |
|
5
|
天亿大厦 |
西湖区 |
14 |
|
6
|
钱江国际商务中心 |
上城区 |
13 |
|
7
|
尚筑金座 |
上城区 |
7 |
|
8
|
坤和·西溪里 |
西湖区 |
3 |
|
9
|
左邻右舍 |
江干区 |
2 |
|
10
|
德泰御峰大厦 |
拱墅区 |
1 |
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要分布在前六名楼盘上，万象城悦府稳居高位。其中上榜十强的楼盘中，预定最少的仅有1套。
本周的预定冠军万象城悦府位于江干区钱江新城庆春东路与富春路交界处，本次开盘是其推出最后一幢房源。位于滨江区的天鸿·君邑今天首次开盘，以每平方米精装修2000元的标准，开盘首日均价为10800元/平米。目前该楼盘推出的房源中还有245套可售。 天鸿·君邑首次开盘 首日预定54套>>>
此外，名城·燕园、钱江国际商务中心两个打折楼盘分别占据预定第四和第六。
成交平淡 江干区楼盘占主导
本周（9.14-9.20）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可可看出，本周商品房成交最多的依然是江干区，占总成交的48%；其他各城区的成交量的比例均在18%以下，其中最少的之江区，仅成交1套。
江干区成交主要集中在近期热点楼盘万象城悦府，其遥遥领先成交第二名海威国际89套。另外，拱墅区相对也有不错的成交，成交了71套，占总成交的18%，该区域成交主要依托打折优惠楼盘名城·燕园和南北·西岸。上城区和滨江区分别成交40套和44套。其他各区的成交十分低迷，均在16套以下。
本周商品房成交前十位
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排名
|
楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
万象城悦府 |
江干区 |
131 |
27677 |
|
2
|
海威国际 |
滨江区 |
42 |
16087 |
|
3
|
燕园 |
拱墅区 |
35 |
13578 |
|
4
|
魅力之城 |
江干区 |
33 |
9529 |
|
5
|
南北·西岸 |
拱墅区 |
27 |
10963 |
|
6
|
新绿园 |
上城区 |
20 |
26071 |
|
7
|
世茂滨江花园 |
下沙区 |
11 |
7974 |
|
8
|
尚筑金座 |
上城区 |
9 |
26847 |
|
9
|
杭州国际商务中心 |
下城区 |
7 |
43088 |
|
10
|
沁园雅舍 |
江干区 |
5 |
16303 |
从上表中可以出，本周成交前十强中，江干区楼盘有两个，其中成交最多的是万象城悦府，以27677元/平米的均价成交了131套，占了总成交的34%，万象城悦府也是上周的成交亚军。
另外，上周的成交冠军魅力之城本周成交大幅少于上周的185套，以9529元/平米的均价成交了33套，成了本周的第四。
综上所述，虽然部分楼盘跟随万科降价，但它们的销售数据并不十分理想，同时，万科的降价也打乱了部分开放商的开盘节奏。杭城十余楼盘推迟开盘 而占据预定和成交前几位的仍是近期的一些热门楼盘，随着这些楼盘的最后房源推出并销售，杭城楼市的预定和成交量势必会减少。杭州楼市似乎会变得更冷清，以往的金九银十似乎很难出现。近期，政府推出救股市的一些举措，【评论：政府救市 地产股跟随大盘全线涨停】那么，政府会救楼市吗？【住在杭州网首席评论员/丁建刚：政府救股市，会救楼市吗？ 】也许这是楼市回暖的一个希望吧！
附：本周商品房成交详情
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日期
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预定量
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销售量
(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
| 9月14日 |
48 |
34 |
15220 |
15220 |
30 |
16371 |
| 9月15日 |
24 |
54 |
12632 |
12373 |
48 |
13457 |
| 9月16日 |
23 |
99 |
11947 |
12022 |
44 |
18105 |
| 9月17日 |
148 |
45 |
11950 |
11826 |
28 |
15388 |
| 9月18日 |
27 |
71 |
17317 |
17281 |
51 |
21437 |
| 9月19日 |
13 |
115 |
20119 |
21093 |
101 |
21508 |
| 9月20日 |
71 |
84 |
22481 |
22357 |
82 |
22852 |
另附：余杭商品房成交前十名
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排名
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楼盘
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区域
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成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
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|
1
|
金恒路88号 |
良渚镇 |
46 |
4708 |
|
2
|
东田玉城 |
良渚镇 |
42 |
5958 |
|
3
|
白鹭郡南 |
良渚镇 |
19 |
6860 |
|
4
|
闲林山水 |
闲林镇 |
15 |
7152 |
|
5
|
广厦天都城 |
星桥街道 |
10 |
6324 |
|
6
|
蓝庭花园 |
临平街道 |
9 |
7801 |
|
7
|
白鹭郡东 |
良渚镇 |
6 |
6382 |
|
8
|
逸居城 |
余杭区 |
4 |
6751 |
|
9
|
临城花苑 |
临平街道 |
4 |
5066 |
|
10
|
临平桂花城 |
南苑街道 |
3 |
7584 |
