浙江在线·住在杭州网9月14日消息(见习记者 丁金一)随着杭城新房打折促销的出现，二手房市场也没有逃脱这波降价潮。不仅如此，杭城二手房价格高于新房的现象也开始出现。21世纪运营总监戚武军指出，随着一手房打折促销的出现，这股跟风潮，很大程度上增加了二手房的价格压力。【本网调查：夏季过冬 杭州中介生存调查】
滨江区价格下降明显
据裕兴不动产滨江店透入，自今年5月以来，滨江二手房挂牌价格下降明显，而成交却寥寥无几，房东心理价位有了明显的回落。
记者从今年1月以来对滨江区挂牌价做了相关统计：以风雅钱塘为例，今年前三月的挂牌价格在12000元/平米左右，而从5月以来，挂牌价格下调将近1000元/平米，9月份挂牌价格低至10000元/平米，而挂价也有很多到了8000多元/平米。[口水]现在杭州中介关了几家了？
而在杭城其他区块降价虽然没有这么明显，但挂牌价格略有松动。很多从事二手房的经纪人都向记者反应，现阶段二手房挂牌量明显增加，却无人问津。
市场初现价格倒挂现象
近期很多板块的一手房都出现了明显的价格松动，一、二手房价格倒挂的现象已经出现。以万科逸天广场为例，它的新房折后价格在8300-9000元/平米，而目前在杭城主流二手网上，逸天广场二手房的挂牌价格在9500-11000元/平米之间，同时据财富置业滨江店黄先生指出：“现阶段逸天广场附近的钱江湾花园、贺田·尚城二手房挂牌价格在9500-10000元/平米上下，新房降价虽然对近期萎靡的二手房市场没有直接影响，但客户的观望心理会更加严重。”
同样在复兴大桥附近的SOHO领寓9月11号给出的优惠价格在12000-13000元/平米，而与其相邻2004年的钱塘雅苑挂牌价格在14000元/平米左右，在其稍远地段98年的美政花苑挂牌价格也达到了13000元/平米。一手房价格已经低与次新二手房价格，这是次新二手房挂牌价格迅速下滑的主要原因。
九月杭城降价楼盘一览
| 项目名称 |
涉及楼盘 |
推出房源 |
优惠价 |
详细报道 |
| 杭州万科 |
逸天广场 |
17套 |
8300-9000元/平米 |
| 专题 |
| SOHO领寓 |
SOHO领寓 |
50套 |
12000-13000
元/方 |
讨论热帖 |
| 名城房产 |
名城·燕园 |
300套 |
一次性付款9折
商业按揭9.1折 |
口水讨论 |
| 新南北集团 |
南北·西岸 |
136套 |
8800-11450
元/方 |
滚动报道
访董事长 |
财富置业总部郑笑笑认为，在这样的情况下，市场有部分二手房价格明显高于一手房，而这是杭城楼市近些年来长期投资过热的后果，很多楼盘有大量投资房存在，房源多是在高位买入，所以房主不愿意压价销售，因此挂牌价格甚至超过一手房。事实上，一、二手房价格倒挂现象最大可能出现在这些积压楼盘中。
在一手房度日如年的7，8月淡季，二手房市场同样承载着市场观望、成交低迷的辛酸痛苦。虽然楼市成交低迷对多数小业主的资金链影响并不大，但房东们在一级市场的影响下，一旦降价成为共识，在二手房市场的降价浪潮会比一手房更加猛烈。
