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区域
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类别
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楼盘
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9月10日均价（元/平方米）
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9月2日前均价（元/平方米）
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良渚
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万科打折楼盘
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白鹭郡东
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5668-6888
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白鹭郡南
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6000-7000
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周边二手房
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白鹭郡北
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7500左右
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7700左右
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北秀蓝湾
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6300左右
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6400左右
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滨江
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万科打折楼盘
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逸品阁
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8300-9000
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周边二手房
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钱江湾花园
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10000左右
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10000左右
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贺天尚城
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9000-10000
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9500左右
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九堡
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万科大打楼盘
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魅力之城
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8500-9500
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周边二手房
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海景城
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9000左右
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9400左右
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锦江半岛
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8500-10000
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9700左右
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备注：万科降价事件8天后，周边二手房降价幅度不大，与万科新盘相比价格处于劣势，二手房成交更加艰难。
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浙江在线·住在杭州网9月10日消息(见习记者 林娇) 继9月2日万科打折事件后，时隔7天，打折事件对于二手房的影响逐渐显现出来。房东告急，原本签单的客户转入观望，原本观望的客户又转入新一轮观望，二手楼市“金九银十”似乎提前宣告破灭。 >>>二手房中介热议万科降价 【受万科降价影响 二手房成交量创新低】
“一步之遥” 签约被搁置
“房东答应第二天8点来签约天福花园一套二手房，但是7点左右他看到了万科打折信息，于是借口说要临时出差，我心里很清楚怎么回事。”我爱我家南区的经纪人小叶相当无奈，“没想到万科打折对二手房的影响这么快就显现出来了。” >>>万科降价 二手房市场受牵连
记者从其他中介也了解到，万科降价后，打进电话最多的不是房东，而是原本诚心要买周边二手房的客户。他们立刻追问自己关注的楼盘降价了没有。可是，即使房东愿意一再降价，客户又瞬即转入观望，表示等等再说。
的确，我们从周边二手房的对比价格来看，比如白鹭郡北均价7500元/平方米左右，相对于万科此次的白鹭郡东和白鹭郡南的新房价格，九堡的海景城9000元/平方米的均价对比魅力之城的8500-9500的均价，瞬间失去了优势。加之，二手房一般涉及到个人所得税，营业税等，这无疑给二手房成交带来了很大的障碍。
抵押贷款成风 个别房东急降
记者在住在杭州·二手房网上看到一套钱江湾花园物业，挂牌均价为9310元/平方米左右，而往常这样的房源挂牌价应该在10000元/平方米以上。记者拨通了经纪人小胡的号码才得知，该位房东来自永康，这套房子他买进均价已经达到9600元/平方米，由于资金急用，现在亏本挂牌9300元/平方米，而且总价16万的车库15万出售房东表示价格还可以再商量。 >>>万科降价波及二手房 卖家或降价或售转租
还有另外一种情况，急着用钱的房东索性委托中介把房子拿出来抵押套现，因此，目前市面上也出现了不少降价幅度较大的二手房。据经纪人介绍，最近，经常有房东委托他们抵押贷款，万科降价事件后，有些房东很急，深怕再等下去还会亏更多。不过，这也成了部分中介在楼市惨淡情况下的另一收入。
售转租并不理想
尽管万科打折后，不少周边的二手房房东愿意松口降价，但是并没有带动一定的成交。无奈，不少房东只能通过中介来售转租，但是事实证明售转租并不理想。
据统计，目前白鹭郡北100平方米以上大户型月租金基本在1000元左右，最高也就1300元/月，而100平方米以下的租金为800元/平方米左右。
“问题是这边的租客少，我们上个月只做出了4单租赁业务，租客少，我们只能等待周边商铺开张后，能带动人气，进而能带动租赁。”南都置业良渚附近门店的置业顾问小金说道。
同样，逸品阁周边二手房的如钱江湾花园、贺天尚城等由于人气不如市中心，租赁情况也并不尽人如意。
“问题是这些偏于郊区的二手房既不好卖，更没人租。”一位业内人士颇为感慨，而对于接下来的二手房市场预期，他表示不奢望二手楼市在今年年前有所转机，只能寄希望于明年了。
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