万科注定要成为房地产市场的聚焦点。这一次，它连续两个大动作再次引起热论：楼盘降价和遭遇退房。
自万科2007年10月20日在深圳首刮"降价风"以来，市场一路趋冷。今年8月30日，万科再次在上海举起"降价"大旗，对8个楼盘进行中秋大促销，平均折扣在95折左右。在上海并喊出"直降10万"的口号余音犹在，旋即9月3日，万科"再接再厉"，其杭州4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。
对于万科的降价行为，著名经济学家易宪容认为，万科作为国内房地产业最优秀的企业，它的行为将预示着国内房地产市场将出现全面的调整，国内房地产市场的价格将全面理性回归。业界人士艾学蛟则从两个方面进行剖析：一是产生示范效应，坐收渔翁之利。二是缓解资金紧张。由于房地产企业的融资审批放慢脚步、房地产市场销售速度下降等原因，2008年上半年万科的利润增长缓慢。再者，尽管万科手上有153亿元的现金，但万科在一年内需偿还的债务近150亿元。因此，万科的资金也不宽裕。
一边是楼房降价，一边却遭退房。8月30日，万科在上海的一个楼盘---金色雅筑首现退房事件：一期50多位业主一起前往万科金色雅筑售楼处，强烈要求退房。一位业主表示，"我们买房的时候，售楼人员一再强调作为高品质小区，价格自然比周边的楼盘高出很多，但是如今18000元/平方米的房价突然下调到12000-13000元/平方米，实在让人接受不了。"
据报道，类似要求退房的业主很多，大多是一期"高价"买入金色雅筑的业主，他们不仅纷纷强烈表示要求退房的意愿，更是鼓动当时在场的看房人不要买房。据悉，此次退房的导火线正是万科8月30日在上海推出的中秋促销活动。与此同时，万科发行债券融资。9月2日，万科A(000002)公告，将于9月5日发行总额不超过59亿元的公司债券。9月5日，万科A公告票面利率，两种债券的票面利率均确定为最低询价利率，其中有担保债券利率确定为5.50%，无担保债券利率确定为7.00%。按照该公告，万科最终发行的无担保债券额为29亿元。
