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本周(8.31-9.6)杭州主城区商品房预定、成交走势图
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浙江在线·住在杭州网9月6日消息(见习记者 阮真) 本周(8.31-9.6)受万科降价影响【本网策划：万科降价冲击波】，杭城商品房预定相对上周有大幅上升，成交也有大幅上升。其中本周新开盘的海威国际以及万象城悦府二期表现十分突出，前者预定97套，位于成交前三；后者预定了113套，居成交第一位。【 相关：查看上周新盘排行>>> 】
本周，杭州楼市呈现出逐步上升的态势。周日周一的成交状况平淡，而从周二到周四，受万科四项目降价的影响，商品房的预定达到了一个高峰，周五、周六成交出现高潮。在成交方面，经济适用房的成交已经进入尾声，本周主城区经济房只成交了71套。主城区商品房的总成交量较上周有大幅回落，成交了393套，比上周减少223套，成交状况不容乐观。
本周杭城主城区有两个楼盘开盘，分别是海威国际和万象城悦府，前者的预定量相当可观，开盘当天已经预定了97套，仅次于魅力之城和万象城悦府【海威国际今天开盘，又现连夜排队】。魅力之城是万科降价项目之一，本周受市民热抢，预定了227套，高出第二名64套。另外，万象城悦府二期开盘，继一期热销之后，再次狂销90%，在相对低迷的楼市中显得突出，本周预定163套，位居第二。【狂销90%，万象城再掀淡市销售奇迹】
成交方面，万象城悦府成交了113套，处于本周成交状元的位置，比排名第二的新绿园多出89套。新绿园本周的成交量为24套，逸天广场本周成交量为18套。万象城悦府、新绿园和逸天广场分别居于本周成交前三名的位置。紧跟着的是世茂滨江花园和尚品庭院，这两个项目的成交量分别是16套和12套。
本周(8.31-9.6)杭城共预定房源561套，较上周(284套)有所大幅上升，其中预定最多的是江干区，单独有391套的预定，占总预定的69.7%；商品房(不含经济房)成交322套，相对上周(374套)减少了52套，其中成交最多也是江干区，单独有113套成交，占总成交量的35.1%；上城区则以40套的成交量列第二名。
本周杭城经济适用房成交已开始回落，共成交71套，本周杭城商品房（含经济房）成交均价也相对有所回升，约8208元/平米，相对上周(6446元/平米)有了比较明显的上升。商品房(不含经济房)成交均价相对上周的15269元/平米却有下降，约为12578元/平米。
预定上升 魅力之城稳居预定榜首
本周（8.31-9.6）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在江干区，共有391套的预定量，单独占了总预定的69.7%，魅力之城和万象城悦府的预定量最为突出，分别为227和163套。
排名第二的滨江区，预定了100套，占总预定的17.8%，主要项目为海威国际，单独有97套的预定量。此外，拱墅区也有31套的预定量，其他区域的预定量都较少。
本周商品房预定前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
预定量(套)
|
| 1 |
魅力之城 |
江干区 |
227 |
| 2 |
万象城悦府 |
江干区 |
163 |
| 3 |
海威国际 |
滨江区 |
97 |
| 4 |
尚筑金座 |
上城区 |
24 |
| 5 |
南北西岸 |
拱墅区 |
15 |
| 6 |
德泰御峰大厦 |
拱墅区 |
7 |
| 7 |
燕园 |
拱墅区 |
5 |
| 8 |
云龙十一景 |
下城区 |
4 |
| 9 |
坤和西溪里 |
西湖区 |
4 |
| 10 |
视界轩 |
拱墅区 |
3 |
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要集中在魅力之城、万象城悦府以及海威国际这3个楼盘上。分别为227、163和97套。其他项目的预定量都较小。
本周的预定冠军魅力之城位于杭州市江干区，九堡艮山东路、德胜路北侧，杭海路以西，九环路与九盛路交汇处。总建筑面积约19万平方米，分两期开发，以小高层与高层为主，主力户型为90平方米左右两室两厅、130平方米左右三室两厅。本次共推出优惠房源288套，原均价12000元/方，优惠后单价为8500-9500元/方。
本周的预定亚万象城悦府为二次开盘，万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平方米(含地下面积)，将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体，总投资预计超过50亿元港币。万象城一期闪电开盘 半天售罄>>>
成交缓慢回升 江干区遥遥领先
本周（8.31-9.6）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可看出，本周商品房成交最多的区域从拱墅区又回归到江干区，占总成交的43.8%；上城区以12.4%的成交量排名第二。拱墅区以11.2%的成交量位居第三。其余除下沙区的比例为10%以外，其他城区的成交量在主城总成交量中所占比例则均未上10%，最少的是之江区，本周仅成交3套。
江干区成交主要集中在万象城悦府，这一楼盘也是本周主城区成交的首位；上城区成交量排八个区域的第二位，但活跃楼盘仅剩逸天广场一个；排第3位和第4位的拱墅区和下沙区则分别有36套和34套的成交量，另外，滨江区和下城区还有26套和23套的成交。其余各区成交量则均在20套以下（包括20套）。
本周商品房成交前十位
| 排名 |
楼盘 |
区域 |
成交量（套） |
成交均价
（元/平米） |
| 1 |
万象城悦府 |
江干区 |
113 |
28007 |
| 2 |
新绿园公寓 |
上城区 |
24 |
27333 |
| 3 |
逸天广场 |
滨江区 |
18 |
10822 |
| 4 |
世茂滨江花园 |
下沙区 |
16 |
7780 |
| 5 |
尚品庭院 |
拱墅区 |
12 |
11800 |
| 6 |
钱江国际商务中心 |
上城区 |
11 |
7000 |
| 7 |
德泰御峰大厦 |
拱墅区 |
10 |
12810 |
| 8 |
杭州国际商务中心 |
下城区 |
7 |
46722 |
| 9 |
福雷德广场 |
下沙区 |
6 |
8948 |
| 10 |
朗诗国际街区 |
下沙区 |
6 |
10914 |
从上表中可看出，本周成交前三强楼盘的区域比较分散，江干区不再一枝独秀，上城区、滨江区、下沙区和拱墅区在成交前五的位置中都有一席之地。
排名成交第一位的是这周表现突出的万象城悦府，它与8月21日闪电开盘，154套房源一抢而空。[查看相关报道>>>]而上周比较活跃的新绿园本周成交排名第二，有24套成交。该项目位于钱江新城区域内，北靠新塘河及富春江路，西至甬江路，该项目于8月21日开盘，推出5#、6#两幢精装修高层住宅，户型有70方和180方两种，其中70方户型的均价为2.1万元/方，180方户型的均价为2.8万元/方。这批房源将于一期同期交付，交付时间为2010年6月。排名第三的是逸天广场，本次降价共推出17套优惠房源，原均价为10000元/方，优惠后价格为8300-9000元/方。
继万科降价之后，冷清的楼市似乎稍有起色。本地的开发商会不会跟风降价，杭州楼市究竟会往什么方向发展，让我们拭目以待。9月购房指南>>>
附：本周商品房成交详情
| 日期 |
预定量
|
销售量(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
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8月31日
|
13
|
20
|
19983
|
20131
|
20
|
19983
|
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9月1日
|
52
|
41
|
17499
|
18223
|
28
|
21029
|
|
9月2日
|
85
|
39
|
22779
|
19816
|
37
|
23628
|
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9月3日
|
106
|
36
|
23358
|
24544
|
31
|
24632
|
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9月4日
|
100
|
31
|
20577
|
21442
|
29
|
21201
|
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9月5日
|
35
|
87
|
19545
|
22285
|
79
|
20509
|
|
9月6日
|
170
|
139
|
19676
|
20609
|
98
|
23814
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另附：余杭商品房成交前十名
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
| 1 |
金恒路88号 |
良渚镇 |
278 |
4829 |
| 2 |
望梅路588号 |
临平街道 |
14 |
3944 |
| 3 |
广厦天都城 |
星桥街道 |
8 |
6882 |
| 4 |
逸居城 |
余杭区 |
8 |
6448 |
| 5 |
华艺星座 |
星桥街道 |
6 |
5646 |
| 6 |
百汇中心 |
余杭镇 |
6 |
16491 |
| 7 |
临城花苑 |
临平街道 |
6 |
5649 |
| 8 |
星雅嘉园 |
星桥街道 |
5 |
6129 |
| 9 |
盛世嘉园 |
闲林镇 |
4 |
7185 |
| 10 |
临平桂花城 |
南苑街道 |
4 |
9594 |
