浙江在线·住在杭州网9月5日消息(前方报道组) 今天晚上7：30，著名房产节目主持人丁建刚、华元副总裁孟力军、汉嘉机构梅杰作客本网视频直播室，共话万科降价事件，预测杭州楼市未来。汉嘉机构总经理梅杰认为，降价更符合老百姓的心理预期，是值得鼓励的行为。
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“要理性的思考，首先这是一个商家的促销行为，不应该理解为是一个崩盘，或者是下滑，仅仅是一个商家的促销行为，就跟周末杭州大厦“买400送120”是一模一样的。”在今晚的对话节目中，梅杰一上来就以冷静的态度来分析此次万科的降价。
他说，这个行为跟万科的资金链没有关系。与孟力军对万科降价持反对态度不同，他认为这只是企业为了完成今年业绩而做的一次正常的促销行为。人们应该站在更公平的态度上去看这个问题，觉得这个降价是一个正常现象，而不是搞所谓的“价格联盟”，这是守不住的。
“消费者有一个预期，对行情有一个影响。”他说。从这次万科降价楼盘遭蜂抢可以看到，老百姓并不是不想买房。这一次的降价，符合了百姓的心理预期，因此受到了百姓的欢迎。但是，这一次的价格也反过来会影响百姓的心理预期。“万科把整个九堡的预期拉下来以后，预期就降到七八千了，这个心理预期其实就代表这个产品的真实价值，老百姓就拿这个来衡量价格了，你比心理预期高了，就贵，低了就便宜了。”
对于将来其他楼盘是否“不降不行”的问题，他指出，现在明显市场心理预期会调低了，起码是90方或者是远郊、近郊的产品被调低，开发商要迎合价格销售的话，必须要调低，至于是多少，他认为不是参照万科去定价，是参照百姓的心理预期。
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