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资料图片：本网总策划丁晓红对话绿城董事长宋卫平
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对话时间：9月3日下午6点
对话人物：宋卫平 绿城集团董事长
丁晓红 住在杭州网总策划
问题提要：万科·魅力之城打7.5折，与之十分钟车程的绿城·丽江会跟着打折吗？万科打折，此举意在沛公吗？这是否标志着一向在价格上比较坚挺的杭州房地产从此开始了价格战？绿城的房子在杭州号称最为保值，现在不打折，保证能摒到一年或一年半吗？您对中国房地产下半年的走势及宏观经济的判断是怎样的？【独家追踪：万科4项目降价 搅动杭州楼市】
主持人：万科·魅力之城打7.5折，与之十分钟车程的绿城·丽江会跟着打折吗？本网策划：万科杭州降价冲击波>>>
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丽江公寓样板房
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宋卫平：绿城决不会跟降！面对此次中国房地产特殊时期的暂时性波动，万科打折自有他的特殊原因，绿城的产品以及丽江不仅不会打折，还会有微涨。因为绿城对产品的品质投入很大，无论从设计、选材到绿城人投入的精力，每个产品里面倾注的心血都是非常大的，她(绿城房产品)应该有这样的价值和价格。尤其是丽江与魅力之城在品质上完全是不同的，用材方面明显是丽江的好，整个投入成本也是绿城丽江的高许多。其他过不了年关的中小企业可能会降，但绿城的产品值这个价，决不会降。万科究竟为什么降价，这个要思考一下。
主持人：宋董，按您的判断，万科打折，此举意在沛公吗？
宋卫平：万科此举可能为退一步，进二步；既为回笼资金，又为创造机会伺机购并中小企业。
主持人：这是否标志着一向在价格上比较坚挺的杭州房地产从此开始了价格战？【网友观点：不买房，要卖的赶紧杀价卖】
宋卫平：我非常清楚，中国各个地方的房产品差异性很大，比如说同在杭州，像千岛湖酒店式公寓作为房产项目当中的奢侈品，从去年第一个楼开盘的均价1.7万元左右，到今年推出喜来登，均价上调到2.6万元了，是因为增加了很多服务内容。因为那是奢侈品。这类产品的敏感度是不高的。
市场的情况，就目前的客户积累是不错的，这方面我们还要继续让它的价值有所体现，但是你说在其他地方做的一些四五千块钱的房子，因为整体的利润空间就有百分之十几，就当地的市场和经济的情况，我们会比较慎重，会比较平稳。要调的话也会调高一点，目前为止，调低的价格还没有，但是一万块之内的房子，一开始定价就比较谨慎，因为在成本里面是做加法，投入里面的加法最后在销售价格里逐渐的调升，这是我们价格的制定思路。
因为我们做房产以来，国家调控了很多次，我们有这样一个经验，我们认为还是要把企业管理做好、把产品做好，中国的经济，一定必须要往前走的，经济不发展，这个国家会没有前途，国家有前途，房地产才会有前途，所以要对市场有信心，像万科这样一个行为，背后的一个心理不太一样，所以我们肯定继续走我们自己的路，短时间之内，也或许会觉得房子不太好卖，但是买我们房子的人，作为居住来说，物有所值。
主持人：绿城在今后的半年或者是一年半之间，资金紧张会否影响你们？【相关阅读：绿城集团41.196亿元竞得蒋村四地块】
宋卫平：可能会影响我们的发展速度，可能会在今后拿地的时候，挑了又挑，不会想以前那样。因为我不希望我们过太困难的日子，目前绿城现在的土地储备，三年之内不拿地都可以过的很好，但是碰到好的地，还是想拿，是这么一个情况。
主持人：三年之内不拿地，但是已经拿的地，能否用正常的速度，用贷款来达到相关的盈利目标？
宋卫平：盈利目标，一方面要看自己的工作，还要看整个的市场。比如说利润率可以达到15%，照12%或者是8%卖是有可能的，但是亏本卖是不可能的。这样对工作不负责任，对企业的不负责任，也是对社会的不负责任。
本网5月14日资料照片：宋卫平亲临土地出让会现场
