文 / 住在杭州网记者 李永生
【本网编者按】 昨天下午，杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目爆出大面积降价的消息，一石激起千层浪，在业界和公众引起了巨大反响。本网口水楼市论坛里人声鼎沸，有网友直言说“开发商都松了一口气，终于可以明降了”。本网特约评论员丁建刚也发表了自己的观点，他认为不能对万科的降价过于指责。[详细<<<]
相对于杭州房价从来没有跌过，不少人情感上觉得“房价永涨不跌”，以南派粤系房地产企业为代表的外来地产大鳄，如万科、中海、保利等，则经历过房价的暴跌。他们知道房价会涨，但也可能会跌，这使得他们降起价来更有没有心理负担……
那么，以万科为代表的外来大鳄，他们将成为“范跑跑”的理由是什么呢？
本文核心提要：
理由1：《通知》击碎了开发商的救市梦
理由2：“军分区司令”们的销量压力
理由3：本土房企丧失联价权，外来大鳄或成降价排头兵
《九月难关：是“范跑跑”还是“猪坚强”？》在本网发出疑问的第二天，杭州楼市的第一个“范跑跑”就出现了。 快讯:万科杭州四项目3日起大面积优惠 最低7.5折<<<
昨天下午，万科杭州4大项目“最低7.5折”的大面积优惠传出，一石激起千层浪，在业界和公众引起了巨大反响，本网口水楼市瞬间被万科打折事件所淹没。参与讨论<<<
形势急转直下之速，堪称戏剧性。三天前，万科杭州还在否认全线8.5折的传闻，而昨天下午就传出旗下四大项目“最低7.5折”的大面积优惠。万科动作之速，降幅之大，以及覆盖面之广，为杭州楼市史上所未有，直让人目瞪口呆。[曝料] 9月3日9点万科售楼部开始打折
万科的行为证明了，地产带头大哥不但能“领跑”，还能领“跑”，前面的跑是往上跑，后面的跑是往下跑，是“范跑跑”的跑。
然而，和现实中的“范跑跑”饱受攻击诟病不一样，因为受够了高房价之苦，楼市中的“范跑跑”却备受公众赞誉和好评，这从本网口水楼市几乎一边倒的对万科赞誉之声就可以看出来。
目前来看，杭州本土开发商苦心经营多年的不降价“默契”正在被瓦解，以万科为代表的外来地产大鳄有全面领“跑”杭州楼市的迹象。而事实上，在当前的市场形势下，外来地产大鳄领“跑”杭州楼市，本身即有外在的环境和内在的逻辑理由可循。 本网相关策划：王石与万科前8月的说与做<<<
理由1：《通知》击碎了开发商的救市梦
对于地产行业来说，日前由央行和银监会联合出台的《关于金融促进节约集约用地的通知》(以下简称《通知》)，无疑是一场“强震”，或者是一场“强震”的诱因。
“禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款……”
《通知》的一些条款传递出森森的寒意，业界将其形容为政府“保银行而牺牲开发商”。然而，对于开发商来说，更大的威胁或许尚不在《通知》中严厉的条款，而是《通知》出台的时机。
经历了08年上半年楼市的低迷，之前，曾一再传出“房地产信贷下半年可能放松”的“救市”传言，而《通知》的出台无疑将传言彻底击碎。同时击碎的，还有开发商热盼的救市美梦，以及行业短期回暖的可能。 【杭州楼市9月系列观察之一】九月难关：是"范跑跑"还是"猪坚强"?
比较普遍的说法是，房地产本质上是信心的行业，正是对未来的信心支撑着房价和地价的轮番上涨。《通知》出台在大家热盼救市的时候，并且是“金九银十”的前夕，时机是如此的敏感，对开发商的信心无疑是非常沉重的打击。
而对于日益观望和预期房价下跌的购房者来说，《通知》的出台无疑将加剧其观望情绪和对房价下跌的预期，进一步延缓其购房时间，本来就很低迷的市场，或将陷入更大的低迷。雪上加霜的是，经历了去年楼市的疯狂，2007年也成为杭州实施土地招牌挂以来公开出让土地最多的年份，达7000多亩。这些土地从今年开始，将形成井喷式的供应。
一方面，开发商卖不出房子，另一方面，房源却滚滚而来。对此，开发商将何以应对？除了降价还有其它办法吗？ 相关：9月，杭城4000余套房源上市<<<
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