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2008年8月杭州二手房研究报告
www.zzhz.com.cn  2008年09月01日 15:37:48  住在杭州网

  文/我爱我家市场研究中心 阮骏

  一、二手房成交量逐月下降 仍未撼动房价

 数据来源:透明售房网

  8月份杭州二手房整体成交量依旧平淡,主城区二手房成交量依然呈现持续下降的趋势。据透明售房网统计数据显示,8月份二手房共成交889套,环比7月份下降11.19%。在价格上,8月二手房成交均价12095元/平方米,相比上月小幅下降0.86%,同比去年同期10495元/平方米的均价则上涨了15.25%。>>>7月二手房研究报告   >>>8月新房成交均价上扬 成交量不足去年一半

  我爱我家市场研究中心分析:从整体来看,8月是二手房市场传统的淡季再加上市场长时间受宏观调控的影响,二手成交量仍处于低迷状态,不少挂牌业主不能在买卖市场上出售好的价格,进而把房源转入火爆的租赁市场。另外,北京奥运会的举办改变了市民的生活方式,不少市民呆在家里看比赛,放弃了原有的买卖计划,再加上二手房交易过程要多次实地看房、询价、谈判,这些行为随意性比较大,影响了购房者二手房市场的关注度。

  二、二手房上涨下跌部分区域均价反差大

  从杭州五大主城区看,8月各区成交均价升降参半。成交价下降的有西湖、江干、上城三区,其中西湖区变化幅度明显,环比上周下降16.63%,江干、上城分别下降3.72%和1.16%。另外,拱墅、下城区两区相比7月分别上涨16.51%和6.65%。

  图表:2008年7、8月份杭州五大主城区二手房成交价格状况

 

上城区

下城区

西湖区

拱墅区

江干区

2008年7月成交价格

13682

12086

13296

9933

12098

2008年8月成交价格

13523

12890

11085

11573

11648

增幅

-1.16%

6.65%

-16.63%

16.51%

-3.72%

  数据来源:透明售房网

  据透明售房网统计数据显示,8月份上城、下城、江干三个区域成交结构相比7月并没有较大的改变,一些规模大,配套成熟的小区依然是成交的主力军,这几个区的均价变化也在合理范围;而一些高端物业和产权交易中心成交的增减,在一定程度上也影响了西湖和拱墅两区的均价。

  三、中小户型交易比重继续上升

  图表:2007年8月至2008年8月成交面积比重对比

  数据来源:透明售房网

  8月份杭州二手房市场上90平方米以下的中小户型同样是市场交易的主力,其交易比重占到总成交量的81.66%,环比上月增加了4.14个百分点;90-120平米区间段的交易比重相比上月上升了0.38%;而120-150平米和150平米以上大面积段的交易比重环比分别减少了2.44%和2.08%。

  我爱我家认为:现在市中心的挂牌房源主要以中小面积的房子为主,这些房在地段、周边配套、交通便利度等要明显优于远郊的楼盘。再加上,近些年来,杭州经济的快速发展,吸引了不少大学毕业生和外来务工人员来杭工作,他们在“无房一族”中占了相当大的比例,他们在选房中偏重较小户型,交通方便。而市中心的房子正符合这类人群的需求,这也是中小户型长期畅销的主要原因。

来源: 住在杭州网  作者: 通讯员 阮骏  编辑: 金季仁
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