住在杭州网记者 吾维 罗兰
本网编者按：“金九银十”来了，杭州的开发商却无喜色，不仅仅是因为目前低迷的成交量，也不仅仅是因为最近央行和银监局严格规范房地产贷款的通知，以及《通知》后面关于“政府保银行牺牲开发商”的传言，更头疼的是因为8月底以来业界越传越盛的关于万科八五折的传闻。
在这个传闻后面，一个铁的事实逻辑无法回避，杭州楼市的格局已经不是本地开发商说了算，前年开始依次潜进的外来大鳄们，目前手握大量在售房源。他们，尤其是南方系的大鳄，如万科、金地，经历过97年的东南亚金融危机，经历过深圳广州的房价跌去一半的惨淡教训，在这样的政策面、基本面都趋向空方的背景下，大鳄们会如何出牌？
最近，万科、金地在浦东三林地区降价20%左右卖房，复地也有类似的销售行为，当前的局面，杭州本地开发商还能像前些年集体捂盘那样撑过危局吗？大鳄们会做“范跑跑”还是“猪坚强”？
大块头跑步慢，总要先跑，如果杭州的外来大鳄大块头响应全国总部号召夺路狂奔，本地的小个子们大块头们，怎么办？
一场群雄暗战的局面正在形成，对于杭州广大老百姓来说，得到的启示也许只有一句话：喔，原来杭州房价也是可以跌的！
本文核心提要：
考验一：粥多僧少，4000套新房9月扎堆上市
考验二：定价难题如何应对？
考验三：价格鲇鱼的冲动
8月初开盘的桥西某楼盘在开盘半个月后才出现第一套成交，近日，该楼盘推出了一系列优惠活动，团购最低达到了93折。
“有楼盘扛不住了，下一个是谁？”开发商的降价不再是犹抱琵琶半遮面，送车库、折现，都刺激着购房者敏感的神经。就在今天，世茂·滨江花园在报纸上打出了整版的7折优惠广告，虽然前提是“将有机会”，但“7折”这样的字眼放在当前的市场背景下，可谓触目惊心。【世茂·滨江花园再开盘 最高打7折】
考验一：粥多僧少，4000套新房9月扎堆上市
[消息] 惊！世茂滨江花园7折促销 |
在气温最高的8月，杭州楼市却跌到了冰点。据住在杭州网独家统计，8月份杭州主城区月度成交总量1575套，日均销售不足51套；而在7月，杭州尚有1842套的成交量。
“8月成交量的低迷是必然，购房者的关注点都在奥运上，房产公司要么把开盘提前到7月，要么干脆就拖到金九银十的旺季！”尽管对于这样的销售成绩早有预期，但8月的惨淡还是让翘首期盼金九银十的开发商们按奈不住了。在奥运会后短短一周的时间内，一方面迫于销售的压力，另一方面是为了不在九月份“撞车”，万象城·悦府、绿城·新绿园、名城·燕园、天都城·天水苑、良渚文化村·阳光天际和华门·新西湖小镇这6个楼盘争相开盘，共计推出房源1279套。
然而，即使是这样的密集开盘也没有烘热8月的杭州楼市，8月底一周的新盘上市量就几乎赶上了全月的销售量，在浓厚的观望气氛下，杭州楼市迅速的完成了从供不应求到供过于求的角色转换，这也意味着传统的金九银十必将会是一场销售大战在悄无声息中就已经展开了。“听说九月份有30多个楼盘要推？这个量恐怕会很大啊。”耀江房产营销策划经理陈皓平一见到记者，就这样问道。
在2007年杭州楼市正火的背景下，9月新开楼盘不过15个，但据住在杭州网统计，杭州九月已经确认开盘的楼盘总共21家，其中不乏中海·钱塘山水、欣盛·东方郡、天鸿·君邑、银泰·海威国际、复地·连城国际这些关注度高、房源数量多的楼盘。记者初步的估算了一下，仅仅这些已经确认开盘的楼盘，就将使得九月份的杭州楼市新增可售房源4000套以上！ 【九月购房指南】
