“八月份是传统的淡季，宁波市民现在观望气氛很浓，再加上很多市民都在家看奥运会不愿出来，因此八月份的二手房市场依然比较惨淡，成交量跟七月份比稍微多一点。”21世纪不动产宁波区域分部营销总监汪巍昨天对记者说道，不过一个奇怪的现象是，在整体市场不景气的情况下，150万以上的高价房的成交量比去年同期还高。
高于150万的房子受青睐
据记者从21世纪不动产宁波区域分部等二手房中介了解到，八月份二手房成交主力主要是老三区的中小户型以及高于150万元的高端住宅这两类，中户型的房子成交量不高，继续呈现“两头大、中间小”的情况。和去年同期相比，别墅、拥有稀缺景观资源的高端住宅以及品牌住宅这三类总价高于150万的高价房的成交量要高一些，据了解，如新交付的江南一品以及东湖花园别墅、都市森林、春江花城这些房子比较受市场追捧。除了高价房外图行天下，市场上总价较低的老三区中小户型房子也比较受市场欢迎，这类房子主要是过渡型消费。
二手房也受奥运会影响
由于奥运会期间比赛很精彩，很多人都围着电视观看，不怎么出来看房，这也是八月份二手房成交量不高的一个因素。“不过奥运会只是其中一个小的因素，成交量不高最主要的是人们买涨不买跌，观望气氛浓厚；另外现在银行等金融机构银根紧缩；再加上现在新房因为整个市场的缘故，开盘价格比人们预想的要低，新房价格的调低对于二手房的成交量影响也很大。”21世纪不动产宁波区域分部营销总监汪巍对记者分析了几个因素。据记者了解，新房对二手房成交量的冲击主要是在鄞州中心区一带，鄞州中心区作为去年领涨的板块，新房价格多在一万元左右，销售压力很大，给购房者的优惠也很多。
九月行情将开始好转？
八月份的二手房销售单价有没有变动？这是人们最关心的问题，据了解，八月份二手房由于高价房成交量的上升使得二手房整体单价有小幅上扬。“不过并不排除有些房主资金紧缺的情况下，调低价格，更多的客户则是挂在中介上，房子则出租。”汪巍告诉记者，“不过价格波动并不具体集中在哪个区域，各个区域都有，并没有明显地集中在郊区地带。”楼市已经低迷了半年多，九月份是传统的旺季，有着“金九银十”的说法，那么二手房低迷的情况会不会在九月有所改观？记者采访的几家二手房中介都不敢作大胆预测，只是表示按照以往的经验判断，九月应该会好转。
