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本周(8.24-8.30)杭州主城区商品房预定、成交走势图
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浙江在线·住在杭州网8月30日消息(见习记者 周羚) 本周(8.24-8.30)是北京奥运会闭幕后的第一周，杭城商品房预定相对上周有所回落，成交有所反弹。其中本周新开盘的两个商业楼盘德泰御峰大厦和天亿大厦表现十分突出，前者成交76套，位于成交前十强榜首；后者预定了42套，居预定前十强第四位。【 相关：查看上周新盘排行>>> 】
本周，杭州楼市呈现出“两头冷中间热”的态势。周日周一的成交状况平淡，而从周二到周四，商品房的成交达到了一个高峰，从周五开始跌落。在成交方面，经济适用房的成交已经进入尾声，本周主城区经济房只成交了242套。主城区商品房的总成交量较上周有缓慢爬升，成交了284套，比上周多出28套，成交状况依然很平淡。
本周杭城主城区有两个商业楼项目开盘，分别是德泰御峰大厦和天亿大厦，前者的预定量和成交量都相当可观，目前已经预定了46套，仅次于第一名的名城·燕园。燕园项目在30号开盘，目前已经有97套的预定量，超过第二名51套，牢牢的稳坐预定头把交椅。另外，万象城·悦府和天亿大厦也分别以44套和42套的预定量紧随其后，在相对低迷的楼市中显得突出。
成交方面，德泰御峰大厦成交了76套，处于本周成交状元的位置。而上周开盘的万象城·悦府和新绿园的成交量也在这周显示出来，悦府本周的成交量为71套，而新绿园则为56套。德泰御峰大厦、万象城·悦府和新绿园分别居于本周成交前三名的位置。紧跟着的是迪尚商务中心和杭州国际商务中心，这两个写字楼项目的成交量分别是30套和14套。
本周(8.24-8.30)杭城共预定房源284套，较上周(324套)有所回落，其中预定最多的是拱墅区，单独有147套的预定，占总预定的53%；商品房(不含经济房)成交376套，相对上周(256套)增加了120套，其中成交最多是拱墅区，单独有115套成交，占总成交量的32%；江干区则已102套的成交量列第二名。
本周杭城经济适用房成交已开始回落，共成交242套，本周杭城商品房（含经济房）成交均价也相对有所回升，约8208元/平米，相对上周(6446元/平米)有了比较明显的上升。商品房(不含经济房)成交均价相对上周的15269元/平米却有下降，约为12578元/平米。
预定平淡 名城·燕园稳居预定榜首
本周（8.24-8.30）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在拱墅区，共有147套的预定量，单独占了总预定的53%，燕园和德泰御峰大厦的预定量最为突出，分别为97和46套。
排名第二的是西湖区，预定了61套，占总预定的21%，主要项目为天亿大厦，单独有42套的预定量，而另外，坤和·西溪里和西溪蝶园也分别以9套和套的预定量进入了本周预定排行榜的前十；此外，江干区区也有55套的预定量，其他区域的预定量都较少。
本周商品房预定前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
预定量(套)
|
|
1
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燕园
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拱墅区
|
97
|
|
2
|
德泰御峰大厦
|
拱墅区
|
46
|
|
3
|
万象城悦府
|
江干区
|
44
|
|
4
|
天亿大厦
|
西湖区
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42
|
|
5
|
云龙·十一景
|
上城区
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11
|
|
6
|
坤和西溪里
|
西湖区
|
9
|
|
7
|
左邻右舍
|
江干区
|
5
|
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8
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星光国际广场
|
滨江区
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4
|
|
9
|
西溪蝶园
|
西湖区
|
4
|
|
10
|
元都新景
|
下城区
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3
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从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要集中在燕园、德泰御峰大厦、万象城·悦府以及天亿大厦这4个楼盘上。分别为97、46、44和42套。其他项目的预定量都较小。
本周的预定冠军名城·燕园位于杭州市拱墅区，东至规划小河路，南至规划西塘河，西至和睦A-06-1地块，北至规划桃园路，总用地面积为40781平方米，总建筑面积(含地下)约10万平方米。首期推出300多套房源，其中有三幢为小高层，9#为多层，共30套房源。9#楼多层以120平米、150平米的大户型为主，而小高层房源中70%为小户型。多层均价约16000元/平米，小高层为13500—14000多元/平米。
本周的预定亚军德泰御峰大厦为商业办公用房，与万家花城对门，与城西银泰为邻，总建筑面积23961平方米，地下车位301个，开盘均价12000元/平米，户型面积在40平米左右，交付时间预计在2009年10月份。[德泰御峰大厦8月26日开盘 四天销售91套]
成交缓慢回升 拱墅区后来居上
本周（8.24-8.30）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可看出，本周商品房成交最多的从连续几周活跃的江干区转变为了拱墅区，占总成交的32%；但拱墅区的优势也并不明显，江干区的29%的成交量也紧紧跟随。另外比较突出的是上城区，凭借着新绿园的52套成交量占据了第三的位置。其余除下城区的比例为10%以外，其他城区的成交量在主城总成交量中所占比例则均未上10%，最少的是之江区，本周仅成交一套。
拱墅区成交主要集中在德泰御峰大厦和迪尚商务中心这两个商业项目，这两个楼盘也都进了本周主城区成交的前十位；江干区成交量排八个区域的第二位，但活跃楼盘仅剩万象城一个；排第3位和第4位的上城区和下城区则分别有61套和37套的成交量，另外，下沙区和西湖区还有29套和20套的成交。其余各区成交量则均在10套以下（包括10套）。
本周商品房成交前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
德泰御峰大厦
|
拱墅区
|
76
|
11946
|
|
2
|
万象城悦府
|
江干区
|
71
|
27250
|
|
3
|
新绿园
|
上城区
|
52
|
25799
|
|
4
|
迪尚商务中心
|
拱墅区
|
30
|
9780
|
|
5
|
杭州国际商务中心
|
下城区
|
14
|
35384
|
|
6
|
元都新景
|
下城区
|
10
|
8512
|
|
7
|
坤和西溪里
|
西湖区
|
8
|
18860
|
|
8
|
芳洲苑
|
下城区
|
8
|
9275
|
|
9
|
云龙·十一景
|
上城区
|
5
|
25320
|
|
10
|
西溪蝶园
|
西湖区
|
5
|
16386
|
从上表中可看出，本周成交前三强楼盘的区域比较分散，江干区不再一枝独秀，拱墅区、上城区和下城区都在成交前五的位置。
排名成交第一位的是这周表现突出的德泰御峰大厦，而第二位的则是预定冠军万象城悦府。它与8月21日闪电开盘，154套房源一抢而空。[查看相关报道>>>]另外，上周比较活跃的新绿园本周成交排名第三，有52套成交。该项目位于钱江新城区域内，北靠新塘河及富春江路，西至甬江路，该项目于8月21日开盘，推出5#、6#两幢精装修高层住宅，户型有70方和180方两种，其中70方户型的均价为2.1万元/方，180方户型的均价为2.8万元/方。这批房源将于一期同期交付，交付时间为2010年6月。
奥运结束之后，冷清的楼市似乎回暖迹象不明。传统的“金九银十”即将来临，今年能否出现“金九银十”的场面？让我们拭目以待。9月购房指南>>>
附：本周商品房成交详情
| 日期 |
预定量
|
销售量(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
|
8月24日
|
45
|
40
|
9646
|
15260
|
35
|
9875
|
|
8月25日
|
8
|
95
|
10215
|
6745
|
38
|
19069
|
|
8月26日
|
34
|
138
|
12127
|
13666
|
88
|
14057
|
|
8月27日
|
13
|
110
|
15753
|
16760
|
71
|
20740
|
|
8月28日
|
33
|
116
|
16343
|
16756
|
68
|
22510
|
|
8月29日
|
37
|
87
|
14539
|
14449
|
46
|
20531
|
|
8月30日
|
114
|
30
|
19486
|
20075
|
28
|
20357
|
另附：余杭商品房成交前十名
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
金恒路88号 |
良渚镇 |
155 |
4613 |
|
2
|
美地兰庭 |
仁和镇 |
17 |
4391 |
|
3
|
望梅路588号 |
临平街道 |
15 |
4546 |
|
4
|
百汇中心 |
余杭镇 |
14 |
16712 |
|
5
|
临城花苑 |
临平街道 |
13 |
5549 |
|
6
|
闲林山水 |
闲林镇 |
11 |
7103 |
|
7
|
逸居城 |
余杭区 |
10 |
6450 |
|
8
|
盛世嘉园 |
闲林镇 |
10 |
7064 |
|
9
|
和平雅苑 |
仁和镇 |
7 |
4869 |
|
10
|
临平桂花城 |
南苑街道 |
6 |
9484 |
