全国楼市降声一片，上海终于也不例外。
“热烈庆祝房价下降。太好了。”8月22日，有上海市民在论坛里表示。此前一天，全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。作为全国最坚挺的楼市，上海也未能避免房价出现“跳水”。
“未来房价走势，要看谁挺得住，如果开发商挺不住，房价就会降。”房地产界普遍担心的问题在于，“房价越降，老百姓越不买房。”
楼市惊现“跳楼价”
上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。
据最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！
无独有偶。大华锦绣华城8月拿出1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元／平方米，其中5套特价房均价12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均价，跌幅达5600多元／平方米！
记者了解到，去年初报价仅每平方米13000元的中远两湾城，今年2月价格曾高达23000元。其均价从去年初的13030元一路涨到今年3月的最高点22336元，涨幅高达71%，不过成交量却一路下滑。7月初，尽管中远两湾城首次打出9折广告，售价大幅下降了3000多元，但销售业绩仍不理想。进入8月，中远两湾城降价幅度明显扩大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均价仅14001元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高点的3月份价格已经跌去8532元，跌幅高达40%。
同样，作为当地超级大盘的大华锦绣华城，去年初每平方米均价为10000元，今年初最高达到19000元，如今回落到了12079元的价位。
除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。
从去年10月起，全国楼市开始降温，但上海一直是楼市这轮调整中最坚挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交价格四环五区涨幅，同比分别高达76%、84%、48%、45%和30%，可这种势头并没有得到延续。进入下半年以来，楼市引发连锁反应，上海楼盘降价风暴不断出现。
专家：房地产业已进入成熟期
受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市，新房开始频频出现95折以上的折扣，二手房更是降价频频。时过境迁，当楼市再次出现大幅降价时，消费者并未踊跃买单。
“世上没有只涨不跌的东西，就像股市一样，涨得过高了，很自然就会跌下来。”谈到当地房价时一位上海市民说。随着楼市成交一再萎缩，购房者观望气氛日渐浓厚。“房价太高。”“挺住，都别买房。”“不降到合理的价位，绝不买房。”上海部分市民近日在互联网论坛里相互打气。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，在房地产业走向成熟、产品快速升级和宏观经济走向不明朗的情况下，目前市场上楼盘无量空守的风险巨大。他说，房地产业经过十年高速成长，已进入成熟期，房价过快上涨带来的暴利将难以重现，能够开发出越来越好的产品来改善国人居住条件的开发商，才可能会有良好的生存和发展空间。他同时表示，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”
