今年住宅用地出让中，起拍楼板价超高的顶级地块——长宁区新泾镇240街坊地块，在经过一轮“暗战”之后终“名花有主”，该地块昨日以3.28亿元高价成交，高出底价4689万元，成交楼板价24118元/平方米(比底价高3448元)。
由此这幅上海西郊地段的小体量住宅地块，成为上海历史上纯住宅用地楼板价最高的地块。
百仕达
超过底价两成终夺魁
昨天下午1点半，今年7月底发布的上海市土地出让15号公告中的一幅长宁区新泾镇240街坊地块(纯居住用地)正式开标。这幅位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北的小地块，地段相当优越——紧邻西郊宾馆，在上海动物园的西面，周边集中了包括檀宫在内的多个高档别墅小区。正是因此，该幅地块在挂牌期间引来了3家企业挂牌，最终，最高的挂牌价为2.9711亿元，挂牌期结束之后，昨天它又吸引6家企业(包括3家挂牌企业)赶赴上海土地交易市场进行现场“暗标”竞买。
虽然这样的激烈竞争场面，在今年以来上海持续萧条的土地交易市场中极为罕见，但这幅长宁西郊地块体量极小，所以土地公告发布时的挂牌底价仅为2.8111亿元。
记者在昨天的竞标现场了解到，参加竞标的企业都“来头不小”——包括李嘉诚的长江实业、曾经在新江湾D3地块中和仁恒地产激烈交锋的新加坡庆隆投资、外滩源洛克菲勒项目的小股东，香港上市公司百仕达以及长宁区的“主队”新长宁集团，另外，浙江知名的民营企业龙丰(舜杰)也参与了竞标。
开标40分钟之后，百仕达房地产有限公司击败其他几大巨头，以3.28亿元的高价一举夺魁，该成交价高出底价4689万元，高出最高挂牌价3089万元。经测算，成交的楼板价为24118元/平方米，高出底价3448元/平方米。
以成交的楼板单价而言，这一价格虽不及今年1月份卢湾一幅商、住复合地块的住宅用地部分的成交单价，当时绿地集团购得这幅位于卢湾滨江的地块(2007年13号土地公告)在住宅用地部分出价(楼板价)26705元/平方米，但是，最新成交的西郊地块的高达24000元以上的楼板价堪称上海历史上纯住宅用地成交的最高楼板价。
