京城的房地产曾经热闹过一阵“无理由退房”。“现代城”项目早在2000年年初就提出了“无理由退房”，当时在房地产界引起了轩然大波。“无理由退房”究竟是在“作秀”还是真为老百姓着想，能真正切实地做到从买房者的利益出发，随时退还定金和入住前购房的首付款及款项利息呢?记者带着疑问采访了专家和提出“无理由退房”的开发商。
“无理由退房”不是随便喊的
今年4月初北京某地产项目又重新提出了“无理由退房”，但记者了解到，其根本不是纯粹意义上的“无条件退房”，它的限定条件非常多――有时间限定(仅一个月)、有空间限定(仅局限于一栋楼)。这显然是在“作秀”。
东方恒基地产顾问公司经理康胜认为，“无理由退房”的实施和落实有较多的条件限制，对发展商的要求极高，有这种资格和胆量的发展商可以说少之又少，因而在某些时候也可以反映出发展商的形象与实力。那么敢言“无理由退房”的开发商肯定对自己的项目抱有很乐观的态度，至少项目具有较好的前景，项目定位准确，在市场上具有较强的吸引力。不同的项目市场要求也不同，例如，写字楼便不适合采用类似的方式。除了有限的自有办公物业以外，许多办公物业还是采用出租方式进行，而住宅与商服物业的买家多为自用或投资，注重长期利益。虽然产品本身的需求远远大于“无理由退房”行为本身，但在对项目满意的基础上，拥有发展商的“无理由退房”的承诺绝对是一件好事。因为这对在交易中处于弱势的个体买家而言，投资的风险则大大降低了。但这需要开发商的深度参与项目后期的管理。而恰恰是大多数开发商喊出“无理由退房”仅仅为了前期的销售，最后致使前期销售和后期经营分离，这是目前市场上普遍存在的现象。
日前，记者在今年又一次重新推出“无理由退房”的项目“风林绿洲”了解到，此项目由于地处“申奥”辐射区，故推出“无理由退房”的主要目的就是给想做投资的客户一个缓冲期。因为“申奥”最终决定的日期刚好被此项目定为“无理由退房”的截止日期，开发商为投资者多负了一份负责。
“无理由退房”需要发展商的实力
由于项目经营有一个从生至旺的过程，“无理由退房”在项目初期便会面临较大的风险。在这种背景之下，客观上要求发展商具有雄厚的企业实力，在经营管理上能够使项目迅速发挥应有效益，甚至在初期的亏空上要求有弥补的能力。因此发展商的实力不强，操作“无理由退房”必然会困难重重，步履维艰。
由于“无理由退房”活动在目前市场中仍属于较为新颖的营销方式，加之操作上又有一定难度，不仅需要开发商有一定的勇气，还需要打破原有的思维定势，在可操作的低成本基础上开创出真正意义上的“无理由退房”。
