就像奥运赛场，永远充满着悬念。今夏，楼市也打破了惯例。继7月份大张旗鼓上演开盘秀后，又在8月份上演了一场出人意料的开盘大戏。传统的楼市淡季，又恰逢奥运盛会，在很多人认为开发商避之不及的八月，却迎来了13个楼盘的竞相上市。无论是新盘首推，还是老盘新推，这一场楼市赛场上风起云涌的推房潮，无疑是开发商抢占市场份额的最真实反映。
而这仅仅只是开始。据调查，9月份，杭州新开楼盘有望超过30多个，“金九银十”的提前来临，从侧面反映出目前市场下日益激烈的客户争夺战。
“我们登记在册的客户有1400多人，但是，我们对此抱以谨慎态度，如果，最终产生的真正需求有300个左右，目标就算达到了。”一家新开楼盘的开发商的心声，或许很能够代表当前角逐正酣的市场现状。
绝版盘、水景盘
纷纷抢占开盘空当先机
8月1日，业界关注颇多的野风·现代景苑姗姗开盘，打响了八月楼市第一炮。作为杭州主城区屈指可数的大盘之一，现代景苑是野风·现代城的压轴力作，也是野风房产期望中的“代表现代城最高生活品质的新标杆产品”。首次开盘的现代景苑共推出6、7、8号三幢高层公寓，340多套房源，主力户型在80平方米—140平方米之间，以均价18900元/平方米，远低于市场预期的定价策略，打出了一张中心地段楼盘的高性价比牌。
同天，位于西湖边的湖滨阁低调开盘，二次开盘的湖滨阁推出89套房源，分平层公寓和跃层府邸两类户型，面积从130-300多平方米不等，在售均价约为42000元/平方米。
紧随其后开盘的名城·左邻右舍、南北·西岸，也纷纷亮出各自房源。8月2日，东部新城九堡区域的名城·左邻右舍，推出位于小区中心的6号楼压轴房源，户型面积为85-131平方米。之前即以骄人销售业绩荣登透明售房网上半年销售套数前七强的左邻右舍，此次所推物业为一梯两户的景观小高层，户户南北通透，加上紧邻中心花园，景观、视野都极佳，因此定下11000元/平方米的均价，较前期略有提升。一天后，位于拱宸桥西的运河一线楼盘——南北·西岸也盛装开盘，首次推出7、11、17号三幢楼，共375套房源，其中11、17号楼开盘均价约在13000多元/平方米，7号楼均价约在14000多元/平方米。据了解，南北·西岸此次所推均是最具有景观优势的房源，户型面积在79-168平方米之间，其中89平方米是主力户型。
城市中心地位、区域热盘接踵面市，不甘落后的近郊楼盘也紧抓时机，抢占楼市难得的空当期。8月10日，位于湘湖旅游度假区北侧的华瑞·湘湖美地2期开盘，共推出9、10号楼两幢多层60套房源，均价9300元/平方米，户型面积为123-150平方米。8月17日，位于萧山的安联·滨水名庭首次开盘，共推出2、4号楼126套房源，户型面积范围约为86-143平方米，均价8200元/平方米左右。同天，位于余杭区仁和镇南端的广和·美地兰庭，也首度推出多层1-3号楼，共84套房源，开盘均价4300元/平方米，主力户型是88平方米的三室两厅。
值得注意的是，上述楼盘不是绝版地段项目中的压轴力作，就是盛装推出的独占景观资源的房源，堪称杭州罕有的水景高尚住宅。例如，现代景苑、左邻右舍均以压轴力作展现，湖滨阁和现代景苑都是市中心绝对性的稀缺盘，而南北·西岸此次推出的3幢楼，独享一线水景，坐拥红旗河、运河双水岸生活，滨水名庭享有450余米天然水系，美地兰庭则是目前仁和板块中的唯一滨河的水岸住宅项目。
另外，这些楼盘不约而同地采取了提高性价比这一促销手段。“开盘三日内购房，凭‘购房优惠卡’可总价减免2万元。开盘七日内购房，一次性付款享受96折优惠，商业贷款享受97折优惠。”这是南北·西岸的促销力度。“采用商业按揭贷款或公积金贷款的可享受总价2%的优惠，一次性付款方式认购的更可享受总价3%的优惠。”这是名城·左邻右舍的价格折扣。而滨水名庭等也有减免总价、享受2-4%的折扣优惠。
约1300套房源上市
8月底又一拨开盘潮
“之前，以为还要等到9月份，没想到，这么快就接到销售人员的电话，说是8月底就要开盘了。”一位名城·燕园的准业主说。就在得悉消息不久后，这个准业主就看到了名城·燕园取材于奥运会开幕式卷轴形式的报广，在8月20日就启动相关活动的燕园，将在8月30日正式开出3幢小高层和1幢多层，共300套左右的房源。
“选择在这个时间阶段开盘，既是项目的进程要求，也是客户的呼声。我们有些客户一再打电话过来，催问开盘情况，所以，我们决定不能再拖，索性一开面市。”名城房产营销总监李伍清说，“至于在价格上，我们采取了较为理性的定价，没有超过周边楼盘。”
举世瞩目的北京奥运会在上周末落下帷幕。而对于杭州开发商来说，楼市的后奥运时代才刚刚来临。虽然，也有业内人士称：“后奥运时代开发商无概念可炒。”但是，可以肯定的是，被奥运会期间所转移的人们的注意力，将逐渐回归楼市，寄希望于在这段期间内获得销售突破的开发商，自然不会轻易错失良机。
在这些楼盘中，万象城·悦府、名城·燕园为首次开盘。作为华润和新鸿基两大巨头在杭州的第一个项目，万象城·悦府采取了闪电开盘的方式，2号楼154套房源以28000元/平方米的均价在一上午就接近售罄。
8月底，老盘新推者也众多。位于钱江新城的新绿园二期新推2幢高层，户型面积分别为180平方米和70平方米的两种类型；余杭区的三个楼盘，天都城、阳光天际和新西湖小镇也各有房源增量上市。除去已推的良渚文化村·阳光天际34套山地联排外，广厦天都城·天水苑和华门·新西湖小镇将分别有250、275套房源在月底上市。
这也意味着在短短两周不到的时间内，最终有6个楼盘确定开盘，共计推出房源1279套，在类型分布上既有排屋这种低密度稀缺物业，也有仅装修标准就达到6000元/平方米的高端住宅，以及均价在5000元/平方米左右的低总价楼盘。可以说，8月底的这场楼市开盘大餐，足以满足市场各个消费层次的口味需求。
高潮迭起的“开盘秀”即将上演
提前到来的“金九银十”
正如预料中的，这一季的“金九银十”提前到来了。易居中国杭州分所提供的调查数据显示，杭城九月将有30多个楼盘推出新房源，而未来一段时期内，活动、广告营销等等利于楼盘销售的活动也将大张旗鼓地开展。种种迹象表明，这将不失为购房者的理想置业时机。
细细数来，押宝在九月黄金时期开盘的项目真不少，排屋、酒店式公寓、平层大宅、超高层等所提供的万余套海量房源，有望引发声势浩大的冲击波。
位于大城西的板块的翡翠城正在忙着制定开盘计划，虽然有望在九月推出新房源，但是对于具体“开哪几幢”、“开多少房源”、“均价怎么定”等等，其相关负责人称尚未明确。计划9月上旬推出的钱江新城某楼盘，也对准备过程中的开盘状况三缄其口。
面对市场不可测的预期，也有开发商选择将战线布置得更为紧密。例如，在八月底刚刚推出新房源的华门·新西湖小镇，9月份即将推出103套左右的排屋，每套300万元左右的总价，显然跟前面房源的客户定义大有不同。又比如，原本将联排、叠排同推的良渚文化村·阳光天际二期，也选择了将户型面积约193-220平方米的叠排放在9月份，而先推少量联排“试水”。
在9月份上市的楼盘中，有不少值得大家关注的新盘，如天鸿·君邑、欣盛·东方郡、新帝·朗郡MOHO尚筑等。作为北京奥运主场馆的承建商之一，天鸿房产在杭州的首个精装修项目将充分展现开发商在规划、景观与户型等诸多方面的独创性；即将揭开大幕的欣盛·东方郡，总建筑面积近42万平方米，堪称滨江核心区地铁大盘，有着青年贵族自治区和城市精英优雅住地的双主题功能定位。而大众相对陌生的创佳·MOHO尚筑，是SOHO的升级版，以全新的设计概念，将多功能、办公、生活、四重属性融会贯通，首倡复合型商务地产投资新风尚。
另外，从预计推盘的项目来看，90平方米的小户型也将在近期大量上市。中海·钱塘山水二期中，包含推出90平方米的全江景公寓；位于滨江新浦路和滨文路口的江南文苑，即将推出的房源中90平方米以下户型占70%左右；计划在9月底或10月初推出的广宇·上东城，主力户型是70多平方米的二房二厅和80多平方米的三房二厅；再次推盘的复地·连城国际也以90平方米的三房为主打。尽管9月份有不少低密度物业供应，但据不完全统计，90平方米的以内的房源至少占据房源总量的一半左右。
