●住在杭州网总策划 丁晓红 记者 李永生

　　这可能记者参与的现场人数最少的一次土地竞拍会。直播回顾>>>

　　两点半，开拍前夕，和平家俬四楼竞拍大厅，尽管被隔成一半，但竞买席和观众席上，仍然有大量的空位。

　　走进去的第一感觉就是：冷清，禁不住脱口而出，“怎么人这么少啊”。

　　“有人来就已经不错了”，旁边的一位男士接口，听起来都不像是在开玩笑。 进入直播专题>>>  网友评论>>>

　　接近于“地板价”的冷局面

15号地块最终成交价

　　下午的土地竞拍局面几乎是一个月前7月29日四块地的翻版【7月29日土地出让回顾】，先是郊区的两块地(上次是转塘，这次是下沙)底价加价20万直接成交，然后是一块地小幅加价成交(上次是绿城蒋村新区10号地块，这次是滨江15号地块)【滨江区15号地块被杭州卓冠投资公司竞得】。两次都只有一块地是亮点，上次是滨江11号地块，这次是江干16号地块。滨江11号地块拍了26轮，成交价比底价高了54%。江干区16号地块因为是地铁上盖物业，也经过了17轮的“拼抢”。不过，开发商显得很“小气”，17轮下来，楼面价只加了1113元/平方米，轮均加价幅度65.5元/平方米，成交价也只比底价高了18.55%。

　　土地市场形势如此，有人用“从里到外的冷”来形容。确实，除了现场人气很淡，本次土地出让的受关注度也出奇的低，不但业内人士少人议论，连记者的同行，每次土地竞拍现场的熟面孔、杭州各大媒体房产记者，这次在现场也很少看到。【永生评论：杭州地价遇冷的背后】

　　至于地价，更是接近于“地板价”。下沙14、17号两块地底价加价20万直接成交，楼面地价分别是3113元/平方米和3557元/平方米，而在今年5月中旬，名城房产拿下的下沙5号地块地价是4671元/平方米。而在地块素质上，14、17号地块比5号地块更靠近下沙市中心。下沙两宅地直接成交 成交价63316万元>>>

　　当然，地价低，拿地的开发商还是很高兴的。杭州北方房产以3113元/平方米的楼面价获得14号地块，其总经理陈开旭就心情大好，连呼便宜。

8月26日，杭州出让四块地交易详情

　　大开发商为何集体缺席？

　　纵观今年5月份以来的数次土地拍卖，除了绿城对蒋村地块的执着，我们可以发现，土地市场上几乎全部是中小开发商的天下，大型品牌地产商几乎集体缺席，这与07年地产大鳄垄断土地市场的现象形成了非常鲜明的对比。【相关阅读：绿城集团41.196亿元竞得蒋村四地块】

　　本网特约评论员丁建刚认为，这可能跟今年政府推出的土地地块条件普遍不怎么好有关，他用了两个词来形容：没有热点、没有规模。丁建刚：本次拍地竞争不会很激烈>>>

　　因为推出的土地不在热点区域，又不成规模，大型地产商不一定很有兴趣。当然，去年地产大鳄们吞了不少高价地，今年缺钱也可能是真的。比如中海地产，去年独自或合作拿了4块地，够开发一段时间了，今年如果再拿地，不但钱是问题，开发节奏也是问题。至于万科，在目前市场低迷的形势下，更注重的是现金流，选择的是储备粮草“过冬”。

16号地块最终成交价

　　还有一种可能，就是部分有钱的“主”正在蛰伏，伺机出击。今天在竞拍现场，记者见到了某实力房企的高管，问之，为何不拿地，今年会拿地吗？

　　“当然会”，对方回答的非常爽快。然后告诉记者，土地市场形势低迷下，更是拿地的好时机，他们去年地买的少，今年项目卖得不错，手上正有不少钱。

　　事实上，不止一个开发商向记者表达了类似的看法。前段时间，滨江集团董事长戚金兴在接受记者采访时就表示，下半年可能会是拿地的好时机，言下之意，颇有大举出击的可能。

　　另外，一些国企也纷纷在此时出手，以拿到性价比较高的土地，尤其是有商业用地的综合地块，如今天拿下14号地块的北方房产公司就是大型国企，曾在下沙开发过大北风情等下沙楼盘，其总经理陈开旭就明确表示：从时机上看，在目前市场低迷地价很低的情况下，正是拿地的好时机；从板块上分析，下沙的规划超前，与钱江新城将无缝对接，是板块中最有优势的；所以，大北除了做住宅外，还在下沙建设一个30多万方的城市综合体。做商业，要靠资源和资金，这是国企的强项，他认为，也能给区域带来配套和人气。

　　对于中小开发商来说，趁着大鳄们大战后的“休养生息”，倒确实是个获地的好机会。毕竟，等市场形势好转之后，地产大鳄们频频出动，要再拿地就比较难了。

　　土地市场连续低迷，拿地企业出现分化格局明显。

　　推出宝地为提振市场？

现场人气冷清

　　土地市场频频遇冷，开发商拿地不积极，最急的可能是政府。今天已经是8月26日，2008年已经过去了三分之二，而今年杭州市出让的土地可能还不到1000亩，而整个2007年的土地出让量超过了7000亩。

　　因此，丁建刚认为，针对目前低迷的土地市场，政府可能会拿出一些宝地，来吸引开发商，刺激和提振市场。

　　最近，在杭州市国土资源局，有三块重量级土地挂牌，这三块地均位于下城区东新东路的重机厂，分别是A、B、C地块，三块地总面积达284.5亩，最小的也有74亩，三块地的总建筑面积达49.9万平方米，除了15.4亩的商业用地，其它的全部是住宅。

　　丁建刚认为，目前，主城区这样的大型住宅地块，已经很少了。政府此次一下拿出这么多主城区宝地，提振市场之心明显。

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