“股神”巴菲特曾说过：“只有在大海退潮的时候，才知道谁在裸泳”。如今，这样的话语俨然已经成为房产价值的试金石。
8月21日，万象城·悦府在没有任何征兆的情况下低调开盘，开盘场面之热烈就连开发商自身也始料不及。半夜就有客户赶来排队，开盘后仅4小时，万象城·悦府一期所推的2号楼150余套房源几售一空。这样的业绩，让外界惊叹之余留下思索，为什么悦府会出现连开发商也预料不到的销售场面？
区域潜力为发展保驾护航
“如果每个人都穿，名牌就不是名牌了。所以我们选择地段，一定是稀缺的，这样才有升值或保值的可能。”这是之前华润新鸿基高层就万象城·悦府选择钱江新城缘由的答复。“万象城·悦府以前瞻性的眼光择址于钱江新城核心区域，地处庆春东路与钱江路交汇处，地铁4号的江锦路站、地铁2号线钱江路站与项目接驳；过江隧道一步之遥；覆盖多条BRT公交线路等等，可以说，项目自身拥有的高尚配套、所处区域的无限发展潜力，成为悦府成功热销的一大决定性因素。”
而今年对于钱江新城确实是一个重要的节点。作为杭州市政府沿钱塘江重点打造的十大新城之一，钱江新城堪称未来杭州政治中心、金融和商业中心以及文化中心。该区域在规划之初，钱江新城管委会就提出要以迪拜城市建设经验和品质为标杆，建设一流品质新城。着眼国际化、大力引进境内外金融机构、发展新型金融衍生产品，钱江新城核心区将成为长三角南翼区域中心城市金融核心功能区。今年十月份，钱江新城核心区将精彩亮相，随着市民中心、城市阳台、杭州大剧院、“两馆两中心”等的崛起，钱江新城作为杭州正在崛起的CBD，地域的稀缺性显而易见。
华润新鸿基高层表示，钱江新城核心区域多元化的立体式交通，为悦府带来一定的升值空间；项目的建筑、景观设计均出自国际知名设计团队，三栋超高层建筑从上至下的铝板材料、花岗岩宽窄不一的铺装形式、竖向铝框的处理方法，及以“无主题”表达高尚自然境界的全新景观规划，都使悦府充满了新意；以细节和舒适度为本的精装修格调、从实际居住角度出发的户型设计、功能性与务实性兼备的港式会所等等，均是悦府自身品质的最佳体现。可以看出，该项目秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识，国内外大师级设计团队、国际级高端住宅的标准，悦府的每一个细节都力求做到专业、严谨，为打造更具竞争力的产品打下坚实基础。
避开价格上的恶性竞争
早在万象城·悦府项目推广初期，已有大量来自香港甚至海外的客户慕名而来，这似乎也从一个侧面验证了品牌的力量。作为华润新鸿基在杭的首个项目，同时也是国内第二座“万象城”。这个包括了购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店柏悦、酒店式服务公寓、精装修高尚住宅悦府等多种物业形态的综合体两年以来正朝着自己的国际化目标步步为营。
去年年底，一场震撼人心的万象之夜将万象城高调推向众人面前。当晚，一期商业购物中心的四大主力店招商工作全部完成，同时确定的还有五家半主力店。九大重量级品牌集体亮相杭州，他们中绝大部分是第一次进入杭州，甚至第一次进入中国。今年，凯悦国际酒店集团旗下超豪华精品酒店品牌柏悦酒店也加盟万象城。可以看出，今后的万象城将呈现丰富多彩的高品质生活。华润新鸿基高层表示，悦府作为万象城的重要组成单元，处在这样一个大型综合体项目中，必定拥有绝佳的优势。
“避开在价格上的恶性竞争，在住房的品质上下工夫，提高产品附加值，正是万象城·悦府的成功之道。”在接受记者采访时，华润新鸿基高层如此表示。“走高性价比线路是适应市场需求的，目前由价格、品质、地段、配套等诸多因素综合而成的性价比已经成为衡量楼盘热销与否的重要指针。针对房地产市场出现的分化趋势，悦府以为购房者提供高附加值产品和贴心服务受到了消费者的青睐。而我们制定出28000元的理性开盘均价，则是因为，不论华润还是新鸿基，都有这样一个开发理念，一定要让客户觉得‘值’，在获得理性回报的基础上，我们也要让客户获得升值的空间。”
