核心提要：
丁建刚：竞争不会很激烈，下沙两地估计以5%-10%的加价成交
徐剑艺：不看好商业地块，16号董家地块楼面价不会超过7000元/平米
顾晓立：土地市场呈现放量趋势，下沙地价可能再次拔高
富动机构：08年土地市场总体趋于平稳
| 地块编号 |
地块坐落 |
面积(平米) |
用途 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
杭政储出
[2008]14号 |
杭州经济技术开发区（下沙R21-8地块、 C1/C2-1地块） |
18286 |
住宅 |
3.3 |
24% |
30% |
| 11004 |
商用 |
5 |
40% |
25% |
杭政储出
[2008]15号 |
滨江区（杭高新收储[2007]3号地块） |
9295 |
商用 |
3.5 |
40% |
20% |
杭政储出
[2008]16号 |
江干区（董家地区C2-04地块） |
6860 |
商用 |
3.38 |
35% |
20% |
杭政储出
[2008]17号 |
杭州经济技术开发区（下沙R21-21地块） |
25686 |
住宅 |
3.0 |
30% |
30% |
定于8月26日出让的四地块出让面积超过100亩。
浙江在线·住在杭州网8月25日消息(见习记者 罗兰) 明天，杭州将有四宗土地再次出让，总面积约为71131平米(约106.70亩)。7月9日和29日接连两次遇冷后，本次土地出让出现了明显的放量痕迹，杭州的土地市场会有何表现？记者约请本网专家团成员预测四地块出让情况。【7月9日出让回顾 7月29日出让回顾】
据地块资料显示，本次出让的有四块地分别为位于下沙经济技术开发区的杭政储出[2008]14号和17号地、位于滨江区的杭政储出[2008]15号地和位于江干区的杭政储出[2008]16号地。滨江的15号地和江干的16号地都是商业用地，14号地是综合用地(其中住宅27亩)、17号地是纯住宅用地。【相关阅读：杭城土地井喷 “航母”宅地现身】进入本网土地频道<<<
其中14号地最新报价35909万，楼面价3113元/平米；15号地最新报价12383万，楼面价3806元/平米；16号地起拍价13913万，楼面价6000元/平米；17号地最新报价27407万，楼面价3557元/平米。
从地块位置看，14号和17号地块属于下沙较为核心区域，周边商业配套完善，聚集了较多已交付的小区，如香榭里花园、未名园、月雅苑等。15号地毗邻星光大道，属于滨江区商业核心区，商业价值尤为明显；16号地块在钱塘沁园附近，1号线路通车后，其商业价值就能很好的体现。【相关阅读：杭城9月将出让489亩土地】
丁建刚：本次拍地竞争不会很激烈
下沙两地估计以5%-10%的加价成交
（丁建刚——著名房产节目主持人、本网特约评论员）
滨江的15号地和江干的16号地都是商业用地，而且体量特别小，对市场不会有指标意义。商业楼市的波动比较大，偶然性很多。如果有企业正好需要内部用地，那价格就很难预测了。
本次推地的重点还是下沙的14号地和17号地。
这两块地位于下沙核心区，14号地的住宅部分是27亩，17号地为38亩，体量都不错。但是两个缺点也很明显：容积率偏高，又受到“90/70”的限制，这可以说是这两块地的硬伤。根据下沙目前发展的趋势，很可能要在这个位置要造低密度的超高层，如果一旦出现这个要求，那么造价马上就提升了。目前建材价格一直在涨，达到了3800-4000元/平米。加上土地成本，8000元/平米几乎就没有什么盈利了。
毕竟现在形势不乐观，没有开发商不缺钱，这是大格局决定的，无法忽略。
另一方面，下沙的供应量已有200万方左右，销售压力让开发商的资金链也吃紧。
原本以文泽路站为终点站的地铁有很大可能会往南延伸至世茂·滨江花园处，同期通车。那么14号地和17号地的地铁优势也就不那么明显了。
所以两块地的价格竞争不会太热闹，估计以5%-10%的加价成交。
徐剑艺：市场低迷，不看好商业地块
16号地楼面价不会超过7000元/平米
（徐剑艺——青鸟策划总经理）
杭州楼市的现状是，商业楼比住宅楼造价高1000元/平米左右，售价起码要低1000元/平米以上。滨江的地比下沙高2000元/平米左右，如果15号是住宅用地，那么价格要比14号和17号高得多，现场报价也不会是3806元/平米。
滨江现在的商业氛围很冷，过江毕竟不方便，很多企业不原意去那边办公。所以15号地的楼面价在4000元/平米左右就差不多了。钱江新城的商业用地价格也就5000元/平米，那里的体量很大，市场的消化能力还未知。
如果有大公司看好滨江的地块，用来做公司总部，这个可能性还比较大。一部分自用一部分或租或卖。
相对15号地，16号地块更小。但是这里将来也是地铁边上的物业，位置非常好。2万多的体量差不多两幢楼，一般小公司会感兴趣。如果以不超过7000元/平米的楼面价拿下，加上每平方4200元左右的造价，到后年可能卖到1.4或1.5万。还是有钱可以赚的。
下沙的外地公司比较多，因为本土公司都不太看好下沙的发展。所以下沙地块的增幅也不大。有不少公司拿了地没动，土地存量很大。
14号地和17号地属于下沙的地铁区块，在下沙的核心区，周边配套趋于成熟。将来楼盘的售价可能在1万左右，所以17号地的楼面价可能达到4000元/平米以上。相对纯住宅地块，14号地会便宜些，大约3500元/平米以上。
