|
|
|
本周(8.17-8.23)杭州主城区商品房预定、成交走势图
|
浙江在线·住在杭州网8月23日消息(见习记者 陈伟伟) 本周（8.17-8.23），北京奥运会闭幕渐近，一些楼盘也选择了在此时开盘，新绿园及万象城·悦府于本周四（8月21日）开盘，本周分别有171套和102套预定，给杭城低迷的楼市注入了些许的人气，因此本周杭城的预定也有所回升。成交方面，基本于上周持平，除去经济适用房成交的1059套，主城区商品房仅成交了256套。【 相关：查看上周新盘排行>>> 】
据统计，本周杭城主城区新开楼盘仅有新绿园和万象城·悦府两个项目，分别有171套和102套的预定量，占了本周主城区总预定量的八成以上。成交方面则由晓庐的50套成交量领衔，迪凯国际中心、坤和西溪里、九月庭院、玉兰公寓、左邻右舍等楼盘也各有10套以上的成交量。
本周(8.17-8.23)杭城共预定房源324套，较上周(104套)有所回升，其中预定最多的是上城区，单独有171套的预定，占总预定的53%；商品房(不含经济房)成交256套，相对上周(249套)仅增加了7套，其中成交最多是江干区，单独有149套成交，占总成交量的59%。
同上周情况相似，本周杭城经济适用房成交较多，共成交1059套，因此本周杭城商品房（含经济房）成交均价也相对较低，约6446元/平米，相对上周(6007元/平米)略有上升，上升幅度为7.3%；商品房(不含经济房)成交均价相对上周的14746元/平米也略有上升，约为15269元/平米，上升幅度为3.5%。
预定量回升 新绿园、万象城·悦府表现突出
本周（8.17-8.23）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在上城区，共有171套的预定量，单独占了总预定的53%，而这171套全部为新绿园所预定。
江干区预定次之，预定了117套，占总预定的36%，该区预定主要集中在万象城·悦府，单独有102套的预定量，而玉兰公寓、左邻右舍及九月庭院也分别有5套、5套、3套的预定量，这三个楼盘也进入了本周预定排行榜的前十；此外，西湖区、下城区、滨江区、拱墅区也分别有16套、10套、9套、1套的预定量，下沙区及之江区本周无预定。
本周商品房预定前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
预定量(套)
|
|
1
|
新绿园
|
上城区
|
171
|
|
2
|
万象城·悦府
|
江干区
|
102
|
|
3
|
元都新景
|
下城区
|
7
|
|
4
|
坤和·西溪里
|
西湖区
|
5
|
|
5
|
玉兰公寓
|
江干区
|
5
|
|
6
|
左邻右舍
|
江干区
|
5
|
|
7
|
银爵世纪公寓
|
滨江区
|
5
|
|
8
|
西溪蝶园
|
西湖区
|
4
|
|
9
|
和家园
|
西湖区
|
4
|
|
10
|
九月庭院
|
江干区
|
3
|
|
10
|
云龙十一景
|
下城区
|
3
|
|
10
|
中兴和园
|
滨江区
|
3
|
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要集中在2个楼盘上，新绿园和万象城·悦府各预定了171套和102套，而其余项目预定则均在10套以下。
本周的预定冠军新绿园位于钱江新城区域内，北靠新塘河及富春江路，西至甬江路，该项目于8月21日开盘，推出5#、6#两幢精装修高层住宅，户型有70方和180方两种，其中70方户型的均价为2.1万元/方，180方户型的均价为2.8万元/方。这批房源将于一期同期交付，交付时间为2010年6月。
本周的预定亚军万象城·悦府位于钱江新城庆春东路与富春路交界处，该项目是华润和新鸿基两大巨头在杭州的第一个项目，此次开盘的是悦府3幢楼中的2号楼，总共154套房源。户型面积较大，在195方—230方之间。销售均价为28000元/平米，所有房源全为精装修，装修标准6000元/平米。万象城·悦府8月21日闪电开盘 154套房源一抢而空
从本周预定排行榜的第三名开始，预定量则都没有上两位数，第三名的元都新景也只有7套房源的预定量。
成交持续低迷 江干区依旧强势
本周（8.17-8.23）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可看出，本周商品房成交最多的仍然是近几周比较活跃的江干区，占总成交的59%；西湖区、下城区以及下沙区也有不俗的表现，各占了主城区总成交量的12%、11%以及9%；其余四区成交量在主城总成交量中所占比例则均未上5%，最少的是之江区，本周仅成交一套。
江干区成交主要集中在晓庐50套、迪凯国际中心25套、九月庭院12套、玉兰公寓11套、左邻右舍7套和东方红街7套，这几个楼盘也都进了本周主城区成交的前十位，其中，前六席中有五席是江干区楼盘。另外，西湖区成交量排八个区域的第二位，该区域成交最多的是近几周的活跃楼盘坤和·西溪里，本周成交了14套；排第3位和第4位的下城区和下沙区则分别有29套和23套的成交量，其余各区成交量则均在10套以下（包括10套）。
本周商品房成交前十位
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
晓庐
|
江干区
|
50
|
21097
|
|
2
|
迪凯国际中心
|
江干区
|
25
|
12557
|
|
3
|
坤和·西溪里
|
西湖区
|
14
|
15100
|
|
4
|
九月庭院
|
江干区
|
12
|
8826
|
|
5
|
玉兰公寓
|
江干区
|
11
|
15638
|
|
6
|
左邻右舍
|
江干区
|
10
|
11195
|
|
7
|
草荡小区商铺
|
下城区
|
9
|
11879
|
|
8
|
新绿园
|
上城区
|
7
|
27378
|
|
9
|
元都新景
|
下城区
|
7
|
8515
|
|
10
|
东方红街
|
江干区
|
7
|
14122
|
|
10
|
世茂滨江花园
|
下沙区
|
7
|
8537
|
从上表中可看出，本周成交前十强中，江干区楼盘就有6个，其中成交最多的是晓庐，以21097元/平米的均价成交了50套；位于二、三位的则分别是迪凯国际中心和坤和西溪里，各有25套和14套的成交。
排名成交第一位的晓庐位于钱江新城椒江路和富春江路的交界处，江干文体中心对面，本周以21097元/平米的价格成交了50套。记者从售楼部了解到，金基·晓庐目前在售房源均价24000元/平米，户型种类较多，在90-180平米之间，交付时间在2009年10月份。另据记者了解，目前在售的9幢房源为晓庐的全部房源，均为高层住宅。截至8月23日晚23时，杭州市透明售房网显示该项目还有449套可售房源。
排名成交第二位的迪凯国际中心位于江干区钱江新城丹桂路和四季路交叉处，是5A甲级写字楼，本周以12557元/平米的价格成交了25套。项目于今年6月14日首次开盘，推出128套房源，开盘均价22000元/平米。迪凯国际中心整层销售 均价22000元/平米
另外，这几周比较活跃的坤和·西溪里本周成交排名第三，以15100元/平米的价格成交了14套。该项目位于西溪板块，它于7月21日首次开盘，推出公寓180多套和排屋50多套，其中公寓户型面积有87、89平米，排屋255-320平米；公寓起价12400元/平米，排屋均价30000元/平米。截至8月23日晚23时，杭州市透明售房网显示该项目还有120套可售房源。 [消息]西溪里居然悄悄的开盘了，还有成交
奥运即将结束，开发商也开始着手准备接下来的行动，本网了解到8月底有8个楼盘集中放量【杭城八个楼盘8月底集中开盘】，届时，冷清的楼市也许会重新回暖，让我们拭目以待。8月购房指南>>>
附：本周商品房成交详情
| 日期 |
预定量
|
销售量(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
|
商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
|
8月17日
|
5
|
228
|
3909
|
3905
|
17
|
12156
|
|
8月18日
|
6
|
373
|
5053
|
3843
|
41
|
13483
|
|
8月19日
|
9
|
201
|
5452
|
4424
|
31
|
12310
|
|
8月20日
|
7
|
205
|
6142
|
5339
|
49
|
11446
|
|
8月21日
|
147
|
125
|
6914
|
5687
|
24
|
13320
|
|
8月22日
|
85
|
117
|
9831
|
6792
|
32
|
18662
|
|
8月23日
|
65
|
66
|
20160
|
20517
|
62
|
20808
|
另附：余杭商品房成交前十名
| 排名 |
楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
望梅路588号 |
临平街道 |
43 |
5405 |
|
2
|
逸居城 |
余杭区 |
34 |
6389 |
|
3
|
金恒路88号 |
良渚镇 |
23 |
4691 |
|
4
|
临城花苑 |
临平街道 |
18 |
5611 |
|
5
|
白鹭郡南 |
良渚镇 |
13 |
10011 |
|
6
|
荷塘花苑 |
径山镇 |
10 |
3964 |
|
7
|
庭院深深 |
余杭镇 |
9 |
6101 |
|
8
|
百汇中心 |
余杭镇 |
7 |
15097 |
|
9
|
美地兰庭 |
仁和镇 |
7 |
4252 |
|
10
|
盛世嘉园 |
闲林镇 |
7 |
7128 |
