“铜九铁十”的可能性更大
祝军华
(攻略地产执行董事)
相对于金九银十来说，杭州楼市出现“铜九铁十”的可能性更大。主要有几个原因。
一是经济进入结构调整期，中小企业受挫严重，原材料、能源以及人工成本急剧上升，次贷危机影响对制造业和外贸业等影响很大，短期不会出现好转，原本是房产投资和购买主体人群的中小企业主，开始大幅减少投资行为或投资信心下降明显。
二是截至7月底，杭州楼市主城区上市未消化存量房在2万套左右，下半年还有很多房源集中上市，目前消化速度和能力不足以消化供应。供求关系出现逆转，购房者选择和观望周期被人为延长，加剧销售的刚性僵持。
三是就算出现预期中的大面积降价和优惠格局，追涨不追跌的市场惯性，反而会加重市场的僵持局面。
“金九银十”可期
章惠芳
(杭州双赢置业营销机构总经理)
总的来说，九十月份的成交量，应该会比五六月份要好不少。杭州楼市“金九银十”依旧可期。
首先，经过半年多时间的观望，一些自主性刚性需求会有所释放，许多购房者会结束观望，加入到买房一族。毕竟房子总是要买的。加上九十月份将有大量房源上市，一些好的产品，还是会吸引购房者下单。
另一方面，“金九银十”能否实现，还要看开发商是否主动营销，产品策略是否适合市场。因为现在不少楼盘动不动就是几十万平方米的大盘，首次推盘能否实现“开门红”非常关键。所以开发商需要有完全之策，使得价格有绝对的吸引力，该出手时就出手，才能激发购房者兴趣，引发市场的互动。
