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| 本周(8.10-8.16)杭州主城区商品房预定、成交走势图 |
浙江在线·住在杭州网8月16日消息(见习记者 陈伟伟) 本周（8.10-8.16），北京奥运会进行的如火如荼，也许是奥运吸引了市民的注意力，杭城楼市缺乏人气，商品房预定继续下行，仅有104套的预定量；成交虽有回升，但除去经适房的1157套成交量，主城区商品房仅有249套成交。【 相关：查看上周新盘排行>>> 】
杭州市区第25期[2008年第(1)周期]经济房选房结果公告
据统计，本周杭城主城区并无项目开盘，预定和成交依靠前段时间开盘的项目撑起。成交方面依靠迪凯国际中心、现代景苑、坤和西溪里、玉兰公寓、左邻右舍等楼盘勉强支撑，各有10多套的成交量；预定方面仅有现代景苑、云龙十一景以及坤和西溪里的预定量上了两位数。
本周(8.10-8.16)杭城共预定房源104套，较上周(269套)又有大幅减少，其中预定最多的是下城区，单独有51套的预定，占总预定的49%；商品房(不含经济房)成交249套，相对上周(511套)减少了262套，其中成交最多是江干区，单独有95套成交，占总成交量的38%。
本周杭城经济适用房成交1157套，是主城区其他商品房成交量的4倍多，因此本周杭城商品房（含经济房）成交均价相对上周(13228元/平米)大幅下降，约6007元/平米，下降幅度为54.6%；商品房(不含经济房)成交均价相对上周的14323元/平米略有上升，约为14746元/平米。
预定量继续下行 下城区夺冠
本周（8.10-8.16）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在下城区，共有51套的预定量，单独占了总预定的49%。该区域预定最多的是现代景苑，单独有25套的预定，占该区预定量的49%；位于该区域预定量第二的楼盘是云龙十一景，单独有24套的预定；而该区其余2套则为元都新景所预定。而在主城区预定排行榜上，现代景苑和云龙十一景也是前两位。
江干区预定次之，预定了23套，占总预定的22%，该区预定主要集中在魅力之城、东方红街和玉兰公寓这三个楼盘，分别有5套、5套和4套的预定；西湖区预定了19套，在本周排名第三，该区预定最多的是7月21日首次开盘的西溪里，本周有14套的预定量，占该区预定量的74%，其他各区的预定相对较差，预定量均没有上两位数。
本周商品房预定前十位
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排名
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楼盘
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区域
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预定量(套)
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| 1 |
现代景苑 |
下城区 |
25 |
| 2 |
云龙十一景 |
下城区 |
24 |
| 3 |
坤和西溪里 |
西湖区 |
14 |
| 4 |
东方红街 |
江干区 |
5 |
| 5 |
魅力之城 |
江干区 |
5 |
| 6 |
玉兰公寓 |
江干区 |
4 |
| 7 |
西溪蝶园 |
西湖区 |
3 |
| 8 |
左邻右舍 |
江干区 |
2 |
| 9 |
元都新景 |
下城区 |
2 |
| 10 |
银爵世纪公寓 |
滨江区 |
2 |
| 10 |
星光国际公馆 |
滨江区 |
2 |
| 10 |
新城时代广场 |
江干区 |
2 |
| 10 |
香滨湾 |
江干区 |
2 |
| 10 |
之江铭楼 |
下沙区 |
2 |
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定主要集中在3个楼盘上，现代景苑、云龙十一景以及坤和西溪里各预定了25套、24套和14套，也是本周仅有3个预定量超过10套的项目。其余项目预定均在5套以下（包括5套）。
本周的预定冠军现代景苑位于绍兴路、德胜路口交叉口（浙工大以东），该项目于8月1日首度开盘，推出的是6、7、8号三幢高层住宅，总共340多套毛坯公寓，主力户型在80-140平米之间，户型很多，总体均价为18900元/平米。截至8月16日晚上23时，杭州市透明售房网显示该项目本次开盘房源仍有309套可售，其中住宅为296套。野风·现代景苑理性开盘 高性价比受关注
本周的预定亚军云龙十一景位于建国北路东侧，大学路北侧，该项目于7月26日首次开盘，推出1号楼和2号楼两幢26层的高层住宅，共计168套房源。其中1号楼推出的是4-25层，25层是跃层住宅；2号楼推出的是6-25层，其25层同样是跃层住宅。云龙·十一景26日推出168套房源 100多人参加选房
此外，西湖区坤和西溪里相对也有不错的预定，预定了14套，而从预定第4位开始，预定量都在5套以下（包括5套）。
成交低迷 江干区持续强势
本周（8.10-8.16）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可看出，本周商品房成交最多的依然是近几周表现突出的江干区，占总成交的38%；西湖区也表现不俗，占总成交的23%，下城区和下沙区则分别占了14%、11%。其余各区成交量所占主城区成交总量份额则均没超过5%（包括5%），之江区最少，没有成交。
江干区成交主要集中在迪凯国际中心19套、玉兰公寓16套、左邻右舍11套、以及沁园雅舍的10套和泊林公寓的7套，这几个楼盘都进了本周主城区成交的前十位。另外，西湖区相对也有不错的成交，成交了58套，占总成交的23%，该区域成交主要依托坤和·西溪里和西溪蝶园；排第3位和第4位的下城区和下沙区则分别有35套和27套的成交量，其余各区成交量则均在15套以下。
本周商品房成交前十位
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排名
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楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
| 1 |
迪凯国际中心 |
江干区 |
19 |
9761 |
| 2 |
坤和西溪里 |
西湖区 |
18 |
16008 |
| 3 |
玉兰公寓 |
江干区 |
16 |
14366 |
| 4 |
现代景苑 |
下城区 |
15 |
18401 |
| 5 |
左邻右舍 |
江干区 |
11 |
11469 |
| 6 |
福雷德广场 |
下沙区 |
10 |
8364 |
| 7 |
沁园雅舍 |
江干区 |
10 |
22551 |
| 8 |
西溪蝶园 |
西湖区 |
8 |
18383 |
| 9 |
元都新景 |
下城区 |
7 |
7929 |
| 10 |
泊林公寓 |
江干区 |
7 |
10858 |
从上表中可看出，本周成交前十强中，江干区楼盘就有5个，其中成交最多的是迪凯国际中心，以9761元/平米的均价成交了19套；位于二、三位的则分别是坤和西溪里和玉兰公寓，各有18套和16套的成交。
排名成交第一位的迪凯国际中心位于江干区钱江新城丹桂路和四季路交叉处，是5A甲级写字楼。
排名第二位的坤和·西溪里以16008元/平米的价格成交了18套。该项目位于西溪板块，它于7月21日首次开盘，推出公寓180多套和排屋50多套，其中公寓户型面积有87、89平米，排屋255-320平米；公寓起价12400元/平米，排屋均价30000元/平米；截至8月16日晚上23时，杭州市透明售房网显示该楼盘推出的房源中还有122套可售。 [消息]西溪里居然悄悄的开盘了，还有成交
另外，上周的成交冠军玉兰公寓本周位于成交排行榜的第三位，以14366元/平米的均价成交了16套。该项目于7月27日开盘，一次性推出项目所有房源，共计378套，均价为16000元/平米，主力户型为90平米的两室两厅一卫。截至8月16日晚23时，杭州市透明售房网显示该项目还有82套可售房源（其中住宅69套）。玉兰公寓火爆开盘 当天预定销售240套
可以看出，奥运期间，杭州楼市进入了一个平淡期，开发商也少有动作推出新房源。这一切是否会随着奥运的结束而有所改观，还需靠市场来检验。8月购房指南>>>
附：本周商品房成交详情
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日期
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预定量
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销售量(含经适房)
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交易均价(元/平米)
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住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
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交易均价(元/平米)
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| 8月10日 |
8 |
91 |
8240 |
7579 |
41 |
11389 |
| 8月11日 |
3 |
118 |
8844 |
8108 |
48 |
14554 |
| 8月12日 |
41 |
172 |
7412 |
6809 |
44 |
14391 |
| 8月13日 |
10 |
195 |
4943 |
4051 |
18 |
17178 |
| 8月14日 |
23 |
256 |
6577 |
4973 |
42 |
17113 |
| 8月15日 |
7 |
309 |
5149 |
4737 |
34 |
14883 |
| 8月16日 |
12 |
265 |
4300 |
4259 |
22 |
15410 |
另附：余杭商品房成交前十名
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排名
|
楼盘
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区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
逸居城 |
余杭区 |
74 |
6484 |
|
2
|
望梅路588号 |
临平街道 |
28 |
5876 |
|
3
|
荷塘花苑 |
径山镇 |
14 |
3913 |
|
4
|
临城花苑 |
临平街道 |
13 |
5327 |
|
5
|
白鹭郡南 |
良渚镇 |
10 |
8912 |
|
6
|
和平雅苑 |
仁和镇 |
10 |
4911 |
|
7
|
盛世嘉园 |
闲林镇 |
7 |
7018 |
|
8
|
闲林山水 |
闲林镇 |
6 |
6628 |
|
9
|
新西湖小镇 |
中泰乡 |
5 |
5353 |
|
10
|
翡翠城 |
闲林镇 |
5 |
10149 |
