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武汉万套二手房由售转租 "炒房族"靠租金还贷
www.zzhz.com.cn  2008年08月16日 08:24:46  住在杭州网

  眼下,武昌沙湖附近一楼盘的业主程菲小姐,花一两万元将一套130平方米的房子简单装修,然后再出租。之前,她在网上和中介卖了4个月,都未卖掉。

  昨日,从21世纪不动产市场研究中心、武汉顺驰市场研究中心了解到:因二手房不好卖,有超过10%的房源开始由售转租。据不完全统计,在各房屋中介和网上,类似由售转租的房子超过1万套。

  武汉顺驰总经理熊阳称,二手房由售转租上升势头很猛。百居易、华明达等大中介称,迫于还款压力,越来越多的投资者开始将房屋由售转租,用租金来抵消部分月供。

  而看着商品房在跌价,很多购房者持续观望,暂不买房,选择租房住,供给到租赁市场的房子源源不断。

  从武汉顺驰70余家直营连锁店的租赁成交情况来看,6月份二手房租赁相比5月份提升15.8%,租房人群为外地务工人员、刚毕业大学生、还未购房的拆迁客户。

  三大原因推高房屋租价

  虽然租赁房源在增多,但由于很多人暂时不买房,选择租房住,武汉租赁市场价格在不断上涨。杨剑介绍,今年1-6月份租赁市场成交均价为922元/月,与去年同期相比上涨85元,涨幅为9%。

  武汉顺驰市场研究中心认为,近段时间装修成本一直在上涨,引发新楼盘刚装修房屋的租赁价格上涨;银根紧缩、银行加息等金融因素促使不少房主选择“以租养贷”,他们只能通过提升租金来减少投资风险;随着更多需求的进入,租赁市场交易更加活跃,一些好地段的房源根本不愁出租,价格上涨。

  租给外来白领是首选

  21世纪不动产市场研究中心杨剑表示,房子要租个好价钱,必须找对人,外地驻汉企业的中高层是首选。

  陈先生在汉口香港路开元·阳光城有套30多平方米小户型,月租金2000元,找的就是一家房产公司武汉分公司的营销总监。他这套房子,如果正常租,最多租到1300元。

  陈先生说,该租户一个月2000元的租房补贴,2000元不用完,多余钱也不会发给他,在自己增加了一些电器后,他很乐意租。

  记者了解到,很多外地驻汉公司和机构的一批中高层管理人员,他们不买房,选择租房住,只要位于市中心,屋子内各种设施齐全,小区比较安全,他们愿出比较高的价钱租房。

  房产中介也眼红租赁市场

  近期,各中介也在租赁市场下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”:你把闲置房屋存入“中心”,由“中心”帮你找承租户、收租金,不管“中心”是否将房屋租出去,你都能按时拿到固定的租金。房屋登记后,由“中心”派专人实地勘察,再与房主确认租金,签订合同。如果业主的房屋是毛坯房,“中心”帮房主简单装修,然后出租。同时,“中心”派人为房屋打扫清洁,并帮业主结清水电。

  顺驰置业成立客户服务管理中心,为中高端租赁客户服务,通过70多家门点,收集租赁需求的信息,为租房人寻找合适的房源,一般是月租超过2000元的房子。

  21世纪不动产研究中心的杨剑称,与去年同期相比,二手房租赁量上涨了30%。百居易总经理谢娟表示,一个月400多起租赁业务,比二手房交易的量大多了。

来源: 武汉晚报  作者: 黄峰  编辑: 江岳琪
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