奥运会对于北京房地产业的影响并没有人们想象的那么大，下半年北京房价可能会出现明显下跌。房价是跟随宏观经济周期来作相应调整的，中国经济目前开始进入下行周期，那么房价增速甚至是绝对价格的下调就是一种必然趋势。
奥运会以后，北京目前正在进行的基础设施投资将长期促进城市发展，这是来自全球房地产专业咨询服务公司仲量联行的白皮书《奥林匹克的最大馈赠》的观点。仲量联行北京研究部经理陈斌指出：“随着北京城市规划者开始采取更为务实和积极的措施来协调北京的未来发展，目前北京正在经历一场根本性的转变。奥运会的筹建，加快了这种变化的进程，目前用于扩建地铁基础设施所进行的大量投资，实质上是为北京未来发展而进行的投资。交通的更加便捷以及大量新建的城郊商业中心，将促进北京经济和人口的持续增长，从而为房地产开发商、投资者和租户带来大量的商机。”
预计到2015年前，北京的地铁系统将从现在的141.6公里延长至370公里，从而将对不同的地区造成影响。此外，土地调控的新政策，是决定城市规划者将如何影响北京未来发展的一个根本性的转变因素。自2006年开始实施的第11个五年规划，将北京的增长带确定在东部和西部地区，并且强调要“强化”城郊地区和“优化”城中心地区。北京城市的向外扩展，主要将通过建立卫星城，以及兴建新的交通线路来实现。
不过上半年以来，北京二手房价格总体基本处于停滞状态。楼市在奥运前出现转机的可能性不大，但不少业内人士对奥运后楼市表示有信心。潘石屹日前表示，目前已经是房地产业最困难的时刻，很多房地产公司的财务状况不容乐观。但未来不会比现在更坏了。奥运会带动的城市基础设施建设，将提升北京市房地产业的价值。有业内人士认为，奥运会后北京房价上涨会加快。“过去3届奥运会主办城市中，只有美国的亚特兰大的房价在奥运会后出现了下跌，悉尼和雅典的房屋价格则一直稳步攀升。上一个举办奥运会的亚洲城市韩国首尔，20年来房价上涨接近30倍。”
不过，也有专家表达了不同意见。中国社科院金融研究所研究员殷剑峰认为，奥运会对于北京房地产业的影响并没有人们想象的那么大，下半年北京房价可能会出现明显下跌。房价是跟随宏观经济周期来作相应调整的，中国经济目前开始进入下行周期，那么房价增速甚至是绝对价格的下调就是一种必然趋势。
