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| 本周(8.3-9)杭州主城区商品房预定、成交走势图 |
浙江在线·住在杭州网8月9日消息(见习记者 杨建辉) 随着北京奥运会的举行，杭城楼市新房预定和成交都十分清淡，本周(08.8.3-9)杭城商品房预定和成交都大幅回落，由早期开盘的楼盘支撑着预定和成交量，其中江干区仍是预定成交最多的区域。【 相关：查看上周新盘排行>>> 】
据统计，上周末杭城新开的楼盘预定和成交十分惨淡。8月2日推最后房源的左邻右舍售出13套，8月1日开盘推出340套房源的野风·现代景苑到今天才售出4套，而8月3日开盘的南北·西岸，到目前为止依旧没有预定和成交记录。【盘点：近半个月 杭城新开楼盘成交清淡】
位于钱江新城的写字楼迪凯国际中心和早期开盘的坤和·西溪里、云龙·十一景等，支撑了杭城商品房的整个预定量；商品房成交依然平淡，其中成交最多的是玉兰公寓，占了总成交的29%。【住杭奥运策划②】奥运会首日：杭城售楼处里在干什么?
本周(8.3-9)杭城共预定房源269套，较上周(513套)有大幅减少，其中预定最多的是江干区，单独有136套的预定，占总预定的51%；商品房(不含经济房)成交511套，相对上周(615套)减少了104套，其中成交最多是江干区，成交量占57%。
本周杭城经济适用房成交64套，主要集中在8月9日成交62套。由于本周万元以下楼盘成交相对增多，商品房(含经济房)总体成交均价相对上周(14445元/平米)继续回落，约13228元/平米，商品房(不含经济房)成交均价继续同步回升，约14323元/平米。
预定量大幅下滑 江干区夺冠
本周（8.3-9）杭州主城区商品房（不含经济房）预定分布图
从上图中可看出，本周商品房预定主要集中在江干区，单独占了51%。该区域预定最多的是迪凯国际中心，单独有82套的预定，占该区的60%；另外，该区的玉兰公寓、九月庭院、泊林公寓都进入了预定前十，分别预定了21套、13套和10套。另外，西湖区的坤和·西溪里和下城区的云龙·十一景预定量分列第二和第三名，分别预定了35套、26套。
下城区预定次之，预定了53套，占总预定的20%，该区预定最主集中在云龙·十一景和元都新景这两个楼盘，分别有26套和21套的预定；西湖区预定了48套，在本周排名第三，该区预定最多的是7月21日首次开盘的西溪里，有35套的预定量，占该区的73%，其他各区的预定相对较差，除了上城区预定22套以下，其他各区的预定均在10套以下。
本周商品房预定前十位
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排名
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楼盘
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区域
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预定量(套)
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|
1
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迪凯国际中心 |
江干区 |
82 |
|
2
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坤和·西溪里 |
西湖区 |
35 |
|
3
|
云龙·十一景 |
下城区 |
26 |
|
4
|
玉兰公寓 |
江干区 |
21 |
|
5
|
元都新景 |
下城区 |
21 |
|
6
|
太和广场 |
上城区 |
21 |
|
7
|
九月庭院 |
江干区 |
13 |
|
8
|
泊林公寓 |
江干区 |
10 |
|
9
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西溪蝶园 |
西湖区 |
8 |
|
10
|
钱塘山水 |
滨江区 |
4 |
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定分布在各个楼盘上，除了迪凯国际中心预定较高外，预定前六名的楼盘预定量分布都较均匀。其中上榜十强的楼盘中，预定最少的仅只有4套，而上周预定最少的是7套。
本周的预定冠军迪凯国际中心位于江干区钱江新城丹桂路和四季路交叉处，是5A甲级写字楼。位于西溪板块的坤和·西溪里7月21日首次开盘，推出公寓180多套和排屋50多套，其中公寓户型面积有87、89平米，排屋255-320平米；公寓起价12400元/平米，排屋均价30000元/平米；目前该楼盘推出的房源中还有115套可售。 [消息]西溪里居然悄悄的开盘了，还有成交
此外，下城区的云龙·十一景相对也有不错的预定，预定了26套，第三到第六名各楼盘的预定量分布较均匀，都在二十多套，其余则在13套以下徘徊。
成交平淡 江干区楼盘占主导
本周（8.3-9）杭州主城区商品房（不含经济房）成交分布图
从上图可看出，本周商品房成交最多的依然是江干区，占总成交的57%；其他各城区的成交量的比例均在15%以下，其中最少的之江区，本周无成交。
江干区成交主要集中在近期热点楼盘玉兰公寓，其遥遥领先成交第二名迪凯国际中心117套。另外，西湖区相对也有不错的成交，成交了76套，占总成交的15%，该区域成交主要依托坤和·西溪里和西溪蝶园。下城区也有59套的成交，该区域成交主要依托元都新景，其在本周的成交榜上排名第三。其他各区的成交十分低迷，均在31套以下。
本周商品房成交前十位
|
排名
|
楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
玉兰公寓 |
江干区 |
149 |
15262 |
|
2
|
迪凯国际中心 |
江干区 |
32 |
9431 |
|
3
|
元都新景 |
下城区 |
30 |
8231 |
|
4
|
坤和·西溪里 |
西湖区 |
29 |
14985 |
|
5
|
西溪蝶园 |
西湖区 |
20 |
18623 |
|
6
|
左邻右舍 |
江干区 |
17 |
11753 |
|
7
|
太和广场 |
上城区 |
17 |
11764 |
|
8
|
万银大厦 |
江干区 |
14 |
18263 |
|
9
|
东方红街 |
江干区 |
12 |
13497 |
|
10
|
晓庐 |
江干区 |
11 |
21594 |
从上表中可看出，本周成交前十强中，江干区楼盘就有6个，其中成交最多的是玉兰公寓，以15262元/平米的均价成交了149套，占了总成交的29%，玉兰公寓也是上周的成交冠军。
另外，上周的成交亚军元都新景本周成交大幅少于上周的116套，以8231元/平米的均价成交了30套，成了本周的季军。
综上所述，进入奥运期间，杭城楼市十分清淡，个别楼盘依然在起支撑作用。随着北京奥运会的继续进行，原先定于8月开盘的楼盘很多都推迟至九月及以后开盘，起支撑作用的个别楼盘也将基本成交，那么，下周的杭城楼市的预定和成交将会继续走低。
附：本周商品房成交详情
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日期
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预定量
|
销售量(含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
|
交易均价(元/平米)
|
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8月3日
|
24
|
77
|
16286
|
16074
|
77
|
16286
|
|
8月4日
|
34
|
68
|
15012
|
15500
|
68
|
15012
|
|
8月5日
|
57
|
77
|
14307
|
13483
|
77
|
14307
|
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8月6日
|
65
|
59
|
16010
|
18922
|
59
|
16010
|
|
8月7日
|
63
|
60
|
12132
|
12187
|
60
|
12132
|
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8月8日
|
15
|
111
|
13656
|
13458
|
109
|
13750
|
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8月9日
|
13
|
123
|
8465
|
7709
|
61
|
12645
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另附：余杭商品房成交前十名
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排名
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楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
逸居城 |
余杭区 |
182 |
6516 |
|
2
|
临平街道 |
临平街道 |
8 |
4751 |
|
3
|
临城花苑 |
临平街道 |
8 |
5466 |
|
4
|
华艺星座 |
星桥街道 |
7 |
5365 |
|
5
|
望梅路588号 |
临平街道 |
6 |
4532 |
|
6
|
荷塘花苑 |
径山镇 |
5 |
3666 |
|
7
|
白鹭郡南 |
良渚镇 |
4 |
9212 |
|
8
|
闲林山水 |
闲林镇 |
4 |
7129 |
|
9
|
水景城 |
南苑街道 |
3 |
11229 |
|
10
|
橄榄树花园 |
崇贤镇 |
3 |
6013 |
