房管部门:德亨公司利用审批漏洞恶意骗贷
银行怎么知道是否“一房多贷”?根据昆明市西山区房产局提供的信息,德瀛华府已经售出的住宅为486套。即便只考虑工行的统计数字,一个楼盘1/5的已售房在进行银行贷款后被卖给了第二个人,并在房产部门更改了备案登记,难道没有引起房管部门的任何警觉吗?这也是众多业主一致的追问。
昆明市西山区房管局相关负责人在接受本报记者采访时说,办理备案更改,无需银行出具还清贷款的证明。按照目前房产部门的退件程序,购房者和房地产商双方都需提交书面申请,说明解除合同、办理注销登记的原因,双方当事人凭身份证明及收件收据到场即可办理。
这位负责人说,购房后至交房前,购房者申请的按揭贷款属于由开发商担任第三方的阶段性担保贷款。此时由于尚未办理抵押登记手续,房管部门对具体贷款数量、金额及贷款银行等情况并不清楚。
这位负责人说,由于迟迟不能交房及办证,在两年多的时间内,又发生购房、按揭、退房、再购房、再按揭等多项业务交织在一起,德亨公司未能认真履行阶段性担保的责任,在办理退件过程中,在尚未结清贷款的情况下,再次出售和办理按揭,正是利用这一审批程序的漏洞恶意骗贷。
对于“一房多鉴证”的质疑,这位负责人说,房管部门登记的信息是惟一的。凡是备案表与房管部门的信息不一致的购房者,可以通过法律途径起诉德亨公司。
这位负责人认为,“银行部门未能及时提供相关信息,直至今年6月才向相关部门反映,造成了骗贷行为的进一步升级。”
“工行去年便对虚假贷款有所察觉,但因为其时德亨公司还能按时统一还贷,因此并未深究。直到今年2月起,由于公司财力不足停止还贷,加之部分真正购房人开始拒绝还贷,这件事才浮出水面。”这位负责人提供的一份报告中说。
“不该由无辜的购房者埋单”
粗略估算,德亨公司在德瀛华府项目上至少赢利1亿元。那么多银行贷款、购房资金到哪里去了?
已经查实的是,德亨公司挪用了部分资金在云南兰坪投资酒店项目血本无归,导致资金链断裂。由于法定代表人谭奕明等5人因涉嫌故意骗贷日前已被正式批捕,进一步的信息有待经侦部门查证。
目前,德亨公司由董事长姜清阳出面接管工作。姜清阳在接受记者采访时说,2005年以后他就没有过问过公司的业务,谭奕明“做的事情我不太清楚”,“我有时候说他,他不听,我就不管了。”
“即便是现在验收交房,德亨公司也要面临高达5000万的逾期交房违约金。”有业主担心德亨公司会申请破产,德瀛华府成为真正的“烂尾楼”,这样,数百户业主的购房款将瞬间化为乌有。
姜清阳表示,完成工程收尾大约还需2000万元,德亨公司还拥有部分债权,自己会全力以赴收拾残局,盘活资产,全额用于“优先保证工程完工,让业主们尽早搬进新居。”
但业主们却十分担心这只是一张“空头支票”。
“在银行、房管部门、德亨公司这个链条上,我们的权益被摆在了最末端。”业主张波说,“银行、建筑商都在盯着,盘活的那些资产,还不够几家银行填补空洞,何况银行有先天的优势?”
“银行暂未收回的贷款共计1.2亿,而400余户购房者的房款近4亿元,两者损失相较,孰轻孰重?”业主们十分希望有关部门出面主持全局:“几年来,没有哪一个单位和部门真正监管过德亨公司,资金抽逃一空,有谁过问过?虚假按揭、一房多卖、重复销售、骗贷、一房多鉴证,这一系列的问题难道要我们这些最无辜的购房者埋单吗?”(
