在北京楼市将不得不面对8月更冷清的局面时，不少人又想起王石的一句老话：狼来的时候，谁跑得比别人快一步，就能避免被狼吃掉。在打折促销的策略上，万科已经先跑了一步。近日，北京多个楼盘的价格策略浮出水面，从其价格策略来看，现在已经有开发商准备不用打折、特价房等遮遮掩掩的手段了，正在考虑是否去掉“遮羞布”，直接“裸降”。
“裸降”楼盘零星出现
日前，首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平方米直接调整到了13800元/平方米，其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平；而去年卖到17000多元/平方米的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平方米。这类直接降价的消息还是零星出现，受到了市场很大的关注。
万科在北京的另一项目万科四季花城推出新一期，销售人员表示，均价为8000元/平方米；根据北京市房地产交易管理网的统计数据，万科四季花城目前在售楼栋的成交均价为9629元/平方米，本次预期的价格明显低于前期的成交价，8月是否会出现更多的企业追随，目前还不能给出明确的答案，但是压力已经摆在面前。
打折促销也无起色
直接“裸降”销售楼盘不但给区域市场带来压力，甚至对整个北京楼市都产生了一定的影响，尤其是那些频繁打折的楼盘受到的冲击更大。
事实上，北京众多打折销售的楼盘目前销售情况很一般。远洋一方最近推出直补1800元/平方米装修款，创下当地折扣的新高，今年6～7月份获得预售登记的两批158套房源都尚未在官方网站出现销售记录，销售情况并不理想。此外，位于百子湾区域的某项目以多种形式打折销售，但来自官方网站的数据也显示，该项目7月份的销售量也仅有12套。
7月19日，位于通州的金隅7090楼盘再度推出新楼栋，根据此前的预期，该楼盘首次开盘以7500元/平方米的水平入市，明显低于周边楼盘，开发商表示将在再度开盘时适当提高价格，预计均价会接近8000元/平方米，记者近日咨询该楼盘销售员时，销售人员表示，新推楼栋价格未调整，与前期水平一致。
近期有多个楼盘传出均价上调的消息，包括美利·国际、世界城、华美橡树岭、绿城百合公寓、水郡长安等，记者逐一核实的信息显示，这些楼盘实际的成交价格未见上调。7月以来，北京出现明显上调价格的楼盘极少，数个传言中的涨价楼盘对团购给出了比过去更低的价格，涨价入市预期也不能留住市场信心的背景下，低价位楼盘已经让老盘很被动，如果再打折，周边的老盘可能直接降价的压力更大了。
