备受关注的美国房贷融资巨头房地美6日公布了其最新财务报告。数据表明，今年第二季度其出现8.21亿美元亏损，而去年同期为盈利7.29亿美元。这一结果出乎市场预料。
-当天股价暴跌近20%
财报显示，房地美二季度每股亏损1.63美元，而在此前汤姆森金融公司进行的分析师调查中，市场对房地美当季亏损的平均预计是53美分。此外，该机构二季度收入也从去年同期的23.4亿美元下滑至16.9亿美元。
受利空财报影响，当天房地美股价暴跌近20%，并连带另一房贷融资巨头房利美股价也深挫近15%。
房地美公布的数据还表明，二季度该机构的损失拨备达到25亿美元，是一季度的两倍多。房地美还表示需最少融资55亿美元。不过，一些分析师认为，为保证财务稳健性，该机构需要筹集更多资金，而且“时间紧迫”。
-贷款者信用恶化所致
房地美的资产组合中有10%的ALT-A级贷款资产。这些贷款的申领者一般个人信用记录和评级良好，但贷款时没有提供充分的收入证明等文件。这些信用质量介于次级和普通级之间的贷款多是在2006-07年美国房地产市场牛市期间创设发放的。
不过，现在这些贷款者也出现了还款违约甚至丧失房屋所有权的情况，并导致相应的证券化产品价格下跌。数据表明，这10%的资产造成的损失占当季房地美信贷损失总额的近一半。问题最严重的地区主要集中在加利福尼亚、佛罗里达、内华达、亚利桑那等州。投机盛行、价格虚高、消费者超负荷购房等都是这些地区房地产市场的一些共性。
尽管此前美国总统布什已签署了财政部提出，并获国会通过的支持房地美和房利美的法案。但房地美似乎并不希望陷入那样的“穷途末路”境地。该机构已宣布将提高对贷款服务商的报酬，以鼓励它们帮助买房人解决不能按时足额还贷问题，并避免其最终丧失房屋所有权。房地美首席财务官巴蒂·皮斯泽尔表示：“我们正在(加强)管理以避免接受政府支持。”
-担忧美国经济前景
房地美事件令人担忧美国经济是否会衰退？据美国经济学家的判断，未来美国经济的走势存在三种可能。
一是美国经济“软着陆”。随着政府一系列措施出台，美国经济涉险过关而不至于陷入衰退。
二是美国经济可能陷入“轻度衰退”。房市泡沫破裂使美国经济徘徊在“零点”附近。而随着就业减少，通胀上升，信贷收紧，美国经济将可能在第四季度陷入衰退，并延续到2009年初。
三是美国经济可能陷入“深度衰退”，或者说“滞胀”。美国全国经济研究局主席、哈佛大学教授费尔德斯坦认为，基于失业率的快速上升，美国经济可能陷入“长期、深度和严重的衰退”，衰退概率高于50%。
从目前看，未来的美国经济仍充满不确定性。正如世界银行行长佐利克所说，美国经济正处于一个十字路口，恢复上行和继续恶化的两种可能都存在，关键看美国政府的一系列措施能否发挥作用。
美国长期以来是世界经济的火车头，愈演愈烈的次贷危机却使其成为当前世界经济发展的最大反作用力。国际货币基金组织发表的报告指出，受次贷危机拖累，世界经济也正处于“艰难境地”，2008年世界经济增长将下降至4.1%，明年则进一步放缓至3.9%，远远低于2006年的5.1%和2007年的5.0%。
综合新华社
