浙江在线·住在杭州网8月7消息(见习记者 林娇)“现在行情这么差，前段时间我狠心降价把亲亲家园的一套房子卖掉了。手头有点闲钱，投资股票风险太大，想来想去还是投资一个小商铺保险。”点击进入：太仓国际生活广场楼盘资料
近日，在易居中国“太仓国际生活广场”杭州推介会上，李先生跟记者聊了起来，他手头原本有三套房子，考虑到二手房市场低迷，今年年初，他逐渐把目光转向了商铺。
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在推介会现场，记者了解到，类似上述李先生那样想法的还真不少，其中还有不少来自温州、台州等客户。易居中国杭州事业部工作人员表示，今天来参与推介会的基本是经纪人平时积累的客户，由于太仓国际生活广场最低总价为15万，有些原本想投资二手住宅的客户也对这个项目产生了兴趣。
推介会现场客户当场下定单
低总价商铺受追捧
无独有偶，近阶段，二手房市场不断传递出冷清的信号，日成交量仅为30套左右，同比去年下降了50%以上。而在仅有的二手房成交中，记者发现，商铺的比例悄然上升。
业内人士表示，相对于成交日益放缓的二手住宅，好的商铺一直就一铺难求。投资专业市场是中小投资者一种新的理财方式，一般情况下，经营较好的专业市场商业地产，年回报率在8%以上。另外，许多商铺的总价可以保持在三四十万元或更低，普通投资者经济压力较轻。
“太仓国际生活广场作为一个专业装饰市场，总价在15-35万，而且首付5成，按揭5-10年。”易居中国销售人员小刘表示，“而目前15万在杭州市中心买套二手房的可能性基本为零，甚至连首付都不够。今天，到场的大多数客户都冲着这点优势而来的。”
产权式商铺 返租回报9%
“总价低，特别是有产权的，又能返租的，不用太花精力。”上述李先生说道，他原先也有接触过商铺，但是研究不多，发现投资商铺也是技术活。
业内认识提醒，专业市场用地性质大体有两种，一种是从国家土地部门批租下的商业或综合用地，这种商铺往往可以有产权。另一种情况是工业划拨性质，或利用城乡接合部的其他性质划拨用地进行营建，此类专业市场不具备土地出让条件，因此这些项目发售的价格不含土地使用权，大多数投资客支付的是铺位的使用权款，这相当于长期租赁，投资客要认清这一点。
现场，易居中国相关负责人也给客户细细算了一遍投资回报率，例如买一套20万的太仓国际生活广场商铺，五年的回报率分别为：7%、8%、9%、10%、11%，前三年回报率在第一次总价中直接扣除，按照首付5成，按揭10年来算，第一次实付只需5.2万元。而五年后，客户则可以根据现实需要选择继续返租还是转让了。
据了解，易居中国“太仓国际生活广场杭州推介会”现场，有数十人现场下了订单。而每个周末易居中国还会为客户安排去太仓实地考察的看房车。
