家住闲林荆山翠谷的俞小姐，最近发现怀孕了，两口子在欣喜同时，作出一个让周围人吃惊的决定：无债一身轻的两人决定再买一回房，在杭州市中心买了一套二手房。为何？俞小姐的回答干脆利落：总要为了下一代考虑，给他找一个好一点的学区，买一个学区房。
记者在采访过程中发现，类似俞小姐这样的准爸爸、准妈妈的心目中，只有市中心的二手房，才可以算得上是学区房。其实，在新房市场，有不少好的学区房，只是知道这点的人并不多，而价格，甚至比同地段的二手房还便宜。
二手学区房价高房老
杭城7月的二手房置换市场并不闹猛，但学区房的刚性需求还是相对比较坚挺。
盛世管家采荷店的经纪人小舒告诉记者：“来采荷买房子的客户基本上都是冲着学区来的。”他说，目前，采荷紫藕、采荷翠柳都卖得很好，房源只要一出来，很快就能卖掉。
尽管卖得好，但这些学区房的价格也已经处于高位。根据盛世管家统计，属于求是竞舟小学学区的紫桂花园的挂价已达到了18000-20000元/平方米，求是新村、曙光新村、东山弄这些属于求是学区的楼盘，均价都已在20000元/平方米左右，而采荷学区房的市场价也已在14000元/平方米左右。
更值得一提的是，不少学区房因为建造年份比较久远，小区规划、户型结构、物业管理等许多方面都很不尽人意，许多客户真正为了学区而买房，却在实际居住质量上，大打折扣。
新学区房很多价格还处于低位
事实上，俞小姐不知道，在新房市场，也有一些相当不错的学区房。比如就在离荆山翠谷不远的江南春城，就有一个金成求是小学，师资力量都是从杭州求是教育集团引进的，今年9月就可开学。而早在2005年9月，金成集团与浙大幼教中心、星都影视拍摄基地合办的双语、有艺术特色的白云深处幼儿园就已经开园。所以对于俞小姐来说，完全没有必要跑那么远到市中心买二手房，孩子在家门口，就可以轻松进名校。
省级机关北山幼儿园落户天都城；学军小学分校进驻耀江梧桐公寓携手杭师院附中、行知小学；世贸丽晶城牵手文三路小学和杭师院附中；良渚文化村引进上海外国语大学教育集团；金都华府携手天长小学；在滨江，江南实验学校已经成为滨江区政府板块楼盘受宠的重要因素……除了江南春城之外，越来越多的楼盘，正跟名校联系在一起。
值得一提的是，这些同样综合了名校元素的新学区房，很多价格都还处于低位。比如江南春城闲林山水的精装小舍，55平方米最低总价仅36万元，首付还不到10万元。
教育地产开始盛行
事实上，教育与地产联姻早已成为杭州楼市的一种风潮。这种联姻主要可分为三种模式：一是开发商自建学校自己经营，真正加入打造文化行业的队伍，如绿城育华学校；二是开发商提供硬件设施，名校负责师资等软件经营，比如江南春城、文鼎苑、金都华府、亲亲家园等；三是直接在拿地时就相中名校资源或者力邀名校到楼盘周边开设分校，前者如国都崇文公寓、钱塘梧桐公寓，后者如广宇西城年华等。
据业内人士介绍，一般来说，一所优质学校、优质教育项目的引进，将直接提升地产项目的品质，反映在房价上，同类房源提升平均约为300元—500元/平方米。如果运作得好，甚至可达到1000元平方米以上。
此外，地产中融入教育内涵，无疑也为杭州郊区实现可居住性增加了可能。“孩子是父母的未来，只有解决了孩子的就学问题，父母才能放心入住。”一位开发商这样表示。
