时报7月31日《风尚地产》一篇题为“新盘户型设计‘两头热’”的报道，让业内人士开始担忧由于“90/70政策”影响及利润的驱使，杭州房地产市场130-180平方米户型的中端房产品或将断档。
但在实际销售中，却出现了另一个现象：越来越多的购房者选择购买两套相邻或楼上楼下的90平方米左右中小户型，拼合成一套130-180平方米户型。
业内人士认为：“出现这种现象，主要是因为今年新开楼盘中130-180平方米户型普遍较少，而且单价和总价都较高所致。”但他们中大部分表示这是特殊时期的产物。
因中端户型稀缺导致“拼合”
“我们确实很意外。”在知道有客户自发购买拼合户型之后，杭州绿城东部建设有限公司副总经理徐攀坦言，“在设计玉兰公寓的时候，我们并没有特意要做成拼合户型。”
据悉，这次在绿城·玉兰公寓购买了拼合户型的客户，基本上都是以自住为主。徐攀分析说：“这次玉兰公寓推出的140平方米以上户型本身较少，而且价格较高，均价在17000-18000元/平方米，比中小户型每平方米大约高出3000元左右，所以有些挑不到中端户型的客户转而将目光投向拼合户型，这样一来既实惠又达成了目的。”
坤和建设集团有限公司营销管理部经理梁细清则认为，在西溪里买拼合户型的客户，主要是希望能享受到楼顶的情景花园，“一家人在一起，能有一个花园打打牌、搓搓麻将，当然是个不错的选择。”同时梁细清也提到，130-180平方米户型较少也是一些客户将目光投向拼合户型的原因。
“自发拼合的出现，正是购房者对“90/70政策”下一种心态的调整，以及其对开发商、对市场的接受度越来越大的表现，也是对优质居住状态的一种向往。”业内人士这样表示。
“第一，是最主要也是最明显的，“90/70政策”限制了开发商在户型上的开发行为。”大音行销机构总经理伍文龙分析认为，“小户型的套数增加，也大大提高了销售成本，开发商在加强小户型自身设计的同时，也正在寻找另一种户型之间的新型组合。而另一方面，在购房者需求方面，130-180平方米的户型还是市场主要的需求点，在这样市场背景下，拼合户型自然能得到部分购房者接受。”
此外，伍文龙还指出，购房者的“跃层情结”也是造成拼合现象渐热的重要原因。“跃层的销售一向很好。以前的跃层都是顶楼，是开发商很大的利润点，买不起别墅的人就会选择跃层，认为在居住上有一定的相似度，甚至在一些人心里，跃层就是高端产品的一个象征。而拼合户型的出现，特别是上下相通的‘子母套’，正满足了这一部分人的需求。”伍文龙说。
“第二套房贷”成最大阻碍
“看上去很美”的拼合户型，在实际操作中却有着不可回避的弊端。按照房贷新政规定，对于已贷款买房，又贷款买第二套房的置业者，第二套房将执行首付4成，利率上浮1.1倍。因此，类似市场上出现的拼合户型，等于是撞上“第二套房贷”新政。
记者从中国银行和交通银行了解到，目前银行没有专门针对这种情况的文件，交行杭州分行个人理财中心负责人介绍，人民银行文件中规定，要严格按照房产部门(房地局)登记的以产权为准的套数来规定按揭。所以套数应该要以产权为依据，双拼户型其中一套要按照第二套房执行标准。
著名房产评论员丁建刚表示，购买拼合户型实际上让第二套房子当场兑现了。他分析说，面临房贷政策的严格限制，拼合户型目前没有更多的有效解决办法，这一部分客户可能更多的是一次性付款的客户，或者将其中面积小的产权部分一次性付款，另一部分进行按揭。
会受到“第二套房贷”新政制约的不仅仅出现在客户购买新房时，在目前来看，即便是将来客户转手出售拼合户型，自然也会受到“第二套房贷”政策的影响。
而除了房贷政策的制约之外，拼合的房子会带来空间使用效率的降低，因为单套房子在厅、房、厨卫、过道等方面都有适合人居标准的处理方法，但是两套打通拼在一起，很容易产生客厅、卧室太小，过道面积过多，各功能区之间衔接不流畅等等很多问题，会降低房屋空间的使用效率，并进而降低住户的居住舒适度。
楼上楼下更适合打造拼合户型
由于面积的限制，对于小户型而言，功能性欠缺已经成为弊病。有专家指出，两个小户型的巧妙拼合，在一定程度上可以存利除弊。
那么，怎样的户型适合做拼合户型？
中国联合工程公司第一建筑设计院副院长徐磊表示，目前拼合户型的改造更倾向于复式拼合，而平层拼合的先例几乎没有。“平层户型拼合的‘点’很难找。眼下出现最多的情况就是‘厅厅相连’，拼合后仅仅增大的厅的面积，却达不到功能放大的效果；且两户的厅与厅之间一般都是剪力墙，不能把墙体打掉，因此只能在厅之间打扇小门，这样完全失去了户型拼合的初衷，户型之间的功能也受到了严重破坏。”
至于复式拼合，徐磊分析说，上下“子母套”更容易区分每间房的功能。“如同样两间客厅，楼下的可以当作传统客厅，而楼上的就可作为家庭活动室。以此类推，复式拼合的功能要比平层拼合更易获得，也更易得到增强与延伸。”徐磊说。
-声音
政策下的实际需求促成拼合购买
攻略地产执行董事祝军华
市场上自发“拼合购买”的出现，与杭州的实际需求有直接联系。在“90/70政策”下，90平方米以下户型作为主力户型的情况短期内不会改变，但仍然有相当一部分改善性需求的购房者需要100多平方米的大户型，这就使得供需结构出现错位，使最有置业能力的改善型群体住房需求得不到满足，因此市场上自然而然就出现了拼合购买的现象。
拼合户型是政策下的特殊产物
浙江大学房产研究所所长赵杭生
上有政策，下有对策，既然目前市场上中端户型稀缺，那么两套在一起的购买也不失为一种手段。一套房变成二套房，二套房、三套房合成一套房，同层相邻单位双拼，上下叠拼……这是一种变通。拼合户型并不是新鲜产物，在“90/70紧箍咒”刚念出来时，杭城有一批发展商曾想到过两套打通的的应对之法，所以当时市场上出现过连通户型，不过由于当时报建、改建等时间仓促的原因，其拼合痕迹十分明显。总而言之，拼合户型是“90/70政策”下的特殊产物。
市场对大房子的需求还是存在
工信风雅置业常务副总蔡华军
“90/70政策”是“一刀切”的，但市场上对大户型房子需求还是存在的，特别是一些档次较高的楼盘。比如像绿城·玉兰公寓，它的均价在16000元/平方米左右，一套80多平方米的房子总价就要100多万了，消费这个房子的人经济条件是比较好的。而这些经济条件较好的人，很可能本身就有一套房子，他们现在需要改善住房条件，但市场上又提供不了那么多的大户型，所以出现这样的情况并不奇怪，我相信之后市场上还会有类似状况出现。
拼合户型可能会影响到舒适度
金都房产集团杭州公司总设计师徐雄
由于拼合户型是两小套拼在一起的，而每套房子原来都有设计好的厨、卫、客厅等，如果是简单的拼合，那么势必有一种“怪怪”的感觉，比如原本单套较好的户型，在拼合后可能就会厨房和卫生间都不够大、不够舒适。而如果原本单套有问题的户型，像是客厅过大，那么拼合后反而会产生意想不到的效果。
拼合户型只是阶段性产物
杭州索易投资管理有限公司总经理王百乐
拼合户型一定是过渡阶段的产品，是“90/70政策”下的产物，是开发商为考虑利润最大化满足购房者需求的产品。我并不同意它将成为市场的一种趋势，举例来说，倘若拼合户型一个是90平方米，一个是150平方米，从他们住房面积来看两人身份差距大，生活习惯不一样，就很难住在一起，因此在拼合过程中也要考虑单身的人和一个家庭拼合的难处。所以，拼合户型只是阶段性产物。
