最近一周，有关龙湖地产即将进军富阳银湖板块一事，一直备受业界关注。但是无论是哪一个流传版本，均不能告知确切消息。昨日，本报记者致电龙湖地产“二号人物”——董事局联席主席蔡奎，就龙湖地产是否进驻杭州一事进行核实。但是蔡奎婉拒了记者的采访，并表示对此事并不知情。随后，记者又致电富阳国土资源局相关人士，该人士称目前对龙湖地产来富阳拿地并不知情。“至少这一消息还未反馈到我们这里。”此外，另有业内人士曾经第一时间询问富阳市政府相关领导，得到的消息仍然是“不知情”。
是刻意低调还是空穴来风，现在看来还难以定论。习惯了低调进军的龙湖地产，很可能还要继续低调下去，其杭州之旅似乎仍存变数。
龙湖地产究竟是一家怎样的企业
尽管如此，龙湖地产所引发的影响还是迅速在杭州地产圈产生了不小的震动。曾经于去年陪同龙湖地产高层考察杭州土地市场的杭州一房产公司副总裁仍然坚信，龙湖地产进军杭州是迟早的事情。
龙湖地产究竟是一家怎样的企业，竟然能够在如此短暂的时间内吸引大家去了解？其背后的成长历程究竟有着怎样的独特之处？
昨天，重庆本土一家位居前十的地产公司副董事长接受记者采访时坦陈，“无论从规模还是发展历程来看，龙湖地产应该都可以称得上是重庆最成功、规模最大的房地产龙头企业。从1993年，龙湖地产的发家之作——龙湖花园、蓝湖郡，到现在的悠山郡以及睿城，其开发的每个楼盘几乎都成为重庆的代表性楼盘，我自己也是龙湖的业主。”。
据这位副董事长分析，龙湖地产最大的特色就是专注于产品开发。目前，龙湖的住宅产品主要分三大领域，分别为别墅产品、高层住宅和购物中心。其中，别墅高层住宅产品没有统一的称呼，商业中心一贯以“天街系列”命名，而甲A写字楼则以“国际系列”命名，商务公寓则以“星座系列”命名。“这么多年来，龙湖地产给我最大的启发就是非常强调细节制胜。他们提出的‘善待你一生’的企业口号有时候做得比宣传得都要好。龙湖旗下的楼盘无论一手市场还是二手市场，均比其他品牌的市场价值高出20%左右。细节制胜也让龙湖地产的企业发展，在宏观调控下几乎没有受到什么影响。”
最令该人士印象深刻的是龙湖的景观营造功夫。“举一个细节，龙湖地产所有社区里的树木，70%都是带冠移植的，因此，在景观的投入上也比一般的开发商要高出约30%。而且每次项目进行完前期设计后，都会请专业的视觉顾问进行审视。”
另有曾经仔细考察过龙湖地产的杭州开发商表示，龙湖地产的企业特质与绿城集团的企业特质非常吻合。“一旦龙湖地产进入杭州，相信会出现一个很有意思的竞争场面。”
“候选中国内地女首富”的地产愿景
最近一段时间，真正让龙湖地产名声远扬的一个客观因素，还在于其掌门人吴亚军有望成为新科“中国内地女首富”的消息。而龙湖地产积极谋划赴港上市的动向，以及在内地的大举进军之势，也让其大有继碧桂园之后成为中国地产界又一匹超级黑马的气势。
公开信息显示，作为龙湖地产掌门人的吴亚军，早年曾经当过机械工程师，后在建设部城建司及重庆市建委主管的《中国市容报》担任采编工作。1993年，吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司，两年后与丈夫蔡奎一道创办重庆中建科置业有限公司，后更名为重庆龙湖地产发展有限公司。
据龙湖内部人士称，尽管早年记者出身的吴亚军不事张扬，在重庆地产圈，吴更是以“三不”政策而著称——“不签名、不上镜、不接受采访”。但从上世纪90年代中期步入地产界，吴亚军便立下宏愿：5年内成为重庆最大地产商之一，10年内跻身中国一流房企之列。如今，这一愿景正逐步变为现实。
2002年，作为龙湖全国战略的重要一步，吴将集团总部从重庆迁往北京，并先后在北京顺义等区域拿地约2700亩，开发楼盘9天内销售额达11亿元。此前，龙湖地产一高层对外曾公开表示，集团的主要战略是“集中优势兵力布局西部大本营及环渤海、长三角、珠三角等四大区域，并让每个区域都有足够的投资强度”。
自2007年开始，龙湖地产已经进入了有组织的扩张期。龙湖以自己的“多项目”、“多业态”策略开始了快速发展。只要进入一个城市，就在当地进行多项目、多业态的开发，力争位居市场前列。龙湖正运用和复制丰富的多业态开发经验，以及强大的系统优势迈入区域扩张的新阶段。而被称为“候选中国内地女首富”的吴亚军，在涉足房地产10年之后，开始率领她的企业呈现出总体爆发力，逐步完成向全国性公司的跨越。
独家：富阳拿地 龙湖地产潜入杭州
