浙江在线·住在杭州网8月7日消息(记者 王玛咪) “买也好，送也好，没有车位后患无穷，有车就得有车位！”7月27日上午，在玉兰公寓签约现场，准业主们纷纷围在车位示意图前挑选，295个车位不到半天销售近90%。[讨论：关于车位,你有话说吗?>>>]
于2007年10月1日起施行的物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。[专题：《物权法》改变我们的生活>>>]
新的《物权法》出台后，“车位”成了牵动业主神经最多的二字。
口水热评：现在,要不要买车位
停车新政实施后,还打算买车位吗?
关于地下车位的若干问题
回馈业主还是回拢资金？
“我们有两个车位可以送！”刚在玉兰公寓签好合同的杨女士告诉记者，自己购买了190多平米的跃层，开发商赠送了两个车位，“说是送，其实也是包括在房价里的拉，你想想，人家小户型单价才15000元/平米多点，跃层的单价将近20000元/平米了。”尽管如此，杨女士还是觉得满意，有了车位以后居住就安心了。
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| 绿城·玉兰公寓效果图 |
“玉兰公寓在开盘前，就已经确定了买大户型附赠车位的销售模式。这种模式应该说不是我们首创的，在市中心早几年锦昌文华就有这样的销售。”玉兰公寓销售部负责人告诉记者，此次购买玉兰公寓140平米以上平层户型的业主可免费获得一个车位，而购买190平米以上跃层的业主则可获两个车位。[相关阅读：玉兰公寓认购火爆 杭城再现漏夜排队购房热>>>]
根据记者在现场了解，玉兰公寓的客户在开盘三日内凡在协议规定时间内转签《商品房买卖合同》并在签合同当天购买车位的给予每个车位五万元的优惠。优惠后地下一层车位售价为16万，地下二层的车位为13万。“这个价格应该来说还是很合理的，现在市中心的车位平均都在20万左右了，本来家里有好几辆车，可是玉兰这里限制一户最多只能购买两个车位。”蔡先生买下了两个车位。[网友实录：7.26玉兰公寓排队拿号经历>>>]
而玉兰销售部门对限制购买车位的解释是：“我们小区的车位配比是1：0.7,而且作为一个市区楼盘，购买我们楼盘的客户多数都有自家车,所以从供需来看的话车位是需求大于供应，为了保证车位的实际使用率也是为了防止炒高车位价格，所以限制最多购买两个，而且这个价格本身也是对业主的一种回馈。”
既然供小于求，为什么玉兰的车位要进行赠送呢？“我们拿出了60多个车位配给大户型的业主，送给他们，一方面是对他们的回馈，另一方面，也是为了回笼资金，毕竟，现在的银根收得很紧，资金回笼得快也是开发商后期发展的保证。”玉兰公寓销售部负责人算了一笔帐，总共295个车位，按13万一个总计的话也将近达到4000万的总额。尽管4000万的销售额，对于绿城这样的开发商来说并不是一个大数目，然而这毕竟是一种资金回笼的渠道，多一个融资渠道，对开发商来说总不是一件坏事。
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