浙江在线·住在杭州网8月4日消息(见习记者 林娇) 据透明售房网数据统计，上周(7.28-8.3)杭州二手房成交212套，与前一周(7.21-7.27)236套相比，减少了24套，再创淡季以来周成交量新低。7月21日-7月27日原创周评：市场稍有回暖 量价齐升>>>
上周二手房成交总面积达14935.04平方米，套均价为83.9万元。成交均价由前一周12439元/平方米下降到11914到元/平方米，下降幅度高达525元/平方米，即下降了4个百分点。记者发现，通过产权中心成交的二手房均价尤其低，这是促使二手房周成交均价偏低的原因之一。
成交量又创新低
继二手房行情在前一周出现了少许“回暖”迹象后，上周杭城二手房成交量又减少了24套，创下了淡季二手房成交量新低。日平均成交30套的量，相对与杭城数百家的中介来说，每个中介平均一套都不到，这也是近阶段不断有中介公司关门避市的原因。
从区域成交量对比来看，下城区、西湖区各占26%的比例，居各区域之首，剩余的总体来说各区域分配也比较均匀，分别为拱墅区19%，上城区占据15%的比例，江干区占据14%的比例。
均价回落明显
上周二手房成交均价在前一周的基本上又有所回落，为11914元/平方米。虽然均价下降了，但是二手房成交量并没有增加，反而减少，二手房淡季现象还在延续。
产权中心成交的二手房均价偏离大
二手房成交排行榜
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序号
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企业名称
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成交套数
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1
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杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司
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41
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2
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产权中心
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26
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3
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杭州盛世管家房地产经纪有限公司
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24
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4
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杭州华邦房地产代理有限公司
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17
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5
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杭州裕兴房产代理有限公司
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15
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点评：我们从成交前五位的成交单位来看，二手房成交还是主要集中在几个品牌中介，在行情冷淡时，小中介成交份额更较减少。另外，上周通过产权中心成交26套二手房，占据所有成交量的12%，并且通过产权中心成交的份额有继续扩大的趋势。
同时，我们从透明售房网的统计数据来分析，通过产权中心成交的二手房均价普遍偏低，比如拱墅区湖墅新村28幢，建筑面积59.09平方米，成交总价20万，折合单价3384.667元/平方米，这与现实成交均价存在比较大的误差。又如：西湖区文一西路，建筑面积173.56平方米，成交总价41万元，折合单价才2352元/平方米，该地段商铺价格应该在两万以上，所以透明售房网上显示的统计均价整体偏低。
以上现象主要出现在产权中心成交的二手房上。业内人士认为，通过产权中心成交的二手房主要是用于过户和办证，基本是买卖双方自行交割的，为了节省费用，客户有把总价做低的可能性。
