 |
| 本周(7.27-8.2)杭州主城区商品房预定、成交走势图 说明：由于7月29日透明售房网数据无法读取，故缺当日数据 |
浙江在线·住在杭州网8月2日消息(见习记者 周羚)本周杭城商品房成交有了一定程度的回升，商品房预定也有所上升。应该归功于几个星期的开盘潮，以玉兰公寓为代表的一批颇受关注的楼盘接连开盘，成为楼市的主力军[
相关：玉兰公寓开盘5天 余138套可售>>>]。其中，玉兰公寓以239套的预定量和137套的交易量毫无悬念的夺取了本周预定成交的双料冠军。
相关：查看上周新盘排行>>>
本周(7.27-8.2)杭城楼市共预定房源513套，较上周(485套)有所增加，其中预定最多的是江干区，单独有367套的预定，占总预定的71.5%；商品房(不含经济房)成交615套，相对上周(434套)有了比较明显的回升，增加了181套，其中成交最多的依旧是江干区，成交量占54%。
本周万元以下楼盘成交比上周有所减少，商品房(含经济房)总体成交均价也相对上周(15236元/平米)有所增加，然而仍在15000元/平米以下，约14445元/平米，商品房(不含经济房)成交同步回升，均价约13913元/平米。
预定继续上升 江干区拔得头筹
 |
| 本周杭州主城区商品房(不含经济适用房)预定分布图 |
从上图中可以看到，本周商品房预定主要集中在江干区，单独占了72%。该区域预定最多的是7月20日开盘的玉兰公寓，单独有239套的预定，占江干区预定的65%；另外，该区的万银大厦也不甘落后，以78套的预定成为本周预定榜探花。
和上周一样，排名第二的是西湖区，有82套预定，该区预定最多的还是21日首次开盘的西溪里，有48套的预定，占该区的58%，西溪蝶园表现也不错，预定31套；滨江区和上城区次之，分别预定了25套和24套，其他各区的预定相对较差，其中之江区预定为0。
本周商品房预定前十位
|
排名
|
楼盘
|
区域
|
预定量(套)
|
|
1
|
玉兰公寓
|
江干区
|
293
|
|
2
|
坤和西溪里
|
西湖区
|
48
|
|
3
|
西溪蝶园
|
西湖区
|
31
|
|
4
|
左邻右舍
|
江干区
|
29
|
|
5
|
云龙十一景
|
上城区
|
21
|
|
6
|
风林公寓
|
江干区
|
14
|
|
7
|
东方红街
|
江干区
|
9
|
|
8
|
中兴和园
|
滨江区
|
9
|
|
9
|
钱塘山水
|
滨江区
|
8
|
|
10
|
泊林公寓
|
江干区
|
7
|
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定仍然集中在个别楼盘上。本周新开盘的玉兰公寓共预定了293套，占了总预定的57%。其中上榜十强的楼盘中，预定最少的仅只有7套，比上周的情况略好。
本周的预定冠军玉兰公寓紧邻江干区天城路、范家路，于7月27日首次开盘，推出全部378套房源，开盘均价为16000元/方。截止31日21：45，杭州透明售房系统显示，玉兰公寓已预定182套，成交71套。可预（销）售总套数为138套，其中住宅为125套。
此外，7月21日首次开盘，位于西溪板块的坤和西溪里也有不错的预定[消息]西溪里居然悄悄的开盘了，还有成交，而其他诸如西溪蝶园和2日刚刚推出最后房源的左邻右舍也都在预定榜靠前的位置[相关阅读：左邻右舍开盘推90房源 起价10300元/平米>>>]；26日开盘的云龙·十一景和较早些开盘的风林公寓也都达到了10套以上预定。
成交回升 玉兰公寓功不可没
 |
| 本周杭州主城区商品房(不含经济适用房)成交分布图 |
从上图可我们可以看出，本周商品房成交最多的还是江干区，占总成交一半以上，达到了55%；下城区表现也不错，有23%的成交份额，其他各城区的成交量的比例均在15%以下，其中最少的之江区，本周无成交。
江干区几乎是由玉兰公寓支撑着成交的半边天，单个楼盘137套的交易量非常可观，占了41%的比重；位于钱江新城的写字楼万银大厦以76套的成交量紧随其后；位于九堡的风林公寓和泊林公寓也都有30套以上的成交。其他区块中，下城区较为突出，成交了153套，占总成交的23%，位于本周成交榜榜眼的元都新景自然是表现杰出，116套的成绩几乎包揽了整个下城区成交量。其他各区除了西湖区依托西溪里、西溪蝶园等新开楼盘有77套成交之外，成交十分低迷，均在50套以下。
本周商品房成交前十位
|
排名
|
楼盘
|
区域
|
成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
|
玉兰公寓
|
江干区
|
137
|
16511
|
|
2
|
元都新景
|
下城区
|
116
|
8293
|
|
3
|
万银国际大厦
|
江干区
|
78
|
15173
|
|
4
|
泊林公寓
|
江干区
|
40
|
10773
|
|
5
|
坤和西溪里
|
西湖区
|
38
|
15116
|
|
6
|
风林公寓
|
江干区
|
37
|
9339
|
|
7
|
湖滨阁
|
下城区
|
11
|
10398
|
|
8
|
逸天广场
|
滨江区
|
9
|
12507
|
|
9
|
世茂江滨花园
|
下沙区
|
8
|
7852
|
|
10
|
东方红街
|
江干区
|
8
|
14017
|
从上表中可以出，江干区还是本周主角。本周成交前十强中，江干区楼盘就有5个，上周的成交前三名泊林公寓、东方红街、元都新景在本周中均有排名，不过位置已经有了很大变动。其中成交最多的是玉兰公寓，以16511元/平米的均价成交了137套，占了总成交的22%。
另外，上周的成交季军元都新景本周势头不降反升，以8293元/平米的均价成交了116套，直冲第二名[相关：元都新景开盘三天 预定173套>>>]。而万银大厦则颇有些令人意外的占据了第三的位置，成为本周上榜的唯一写字楼[相关：万银国际大厦7月11日开盘 均价20180元/方>>>]。
综上可以看出，本周杭城楼市开始有所回暖，虽然还有玉兰公寓等楼盘在一枝独秀，但其他楼盘也不再一味沉寂。然而，出类拔萃的还是仅仅一个区。这次的回升，究竟是7月开盘大潮所带来的短暂效应，还是会在今后较长的一段时间里成为杭城楼市的主要特征？下周的楼市是否会继续保持如此态势？让我们拭目以待。
附：本周商品房成交详情
|
日期
|
预定量
|
销售量(含经适房)
|
成交均价(元/平米)
|
住宅均价(元/平米)
|
商品房(不含经适房)
|
成交均价(元/平米)
|
|
7月27日
|
270
|
85
|
12253
|
12220
|
85
|
12253
|
|
7月28日
|
51
|
83
|
11591
|
10885
|
73
|
12273
|
|
7月29日
|
46
|
79
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
7月30日
|
41
|
70
|
13498
|
13012
|
69
|
13604
|
|
7月31日
|
22
|
133
|
13967
|
14016
|
133
|
13967
|
|
8月1日
|
30
|
80
|
16836
|
16868
|
77
|
17380
|
|
8月2日
|
53
|
85
|
14004
|
14146
|
85
|
14004
|
另附：余杭商品房成交前十名
|
排名
|
楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
逸居城
|
余杭区
|
190
|
6520
|
|
2
|
白鹭郡南
|
良渚镇
|
37
|
9669
|
|
3
|
临城花苑
|
临平街道
|
27
|
5565
|
|
4
|
华艺星座
|
星桥街道
|
20
|
5420
|
|
5
|
新西湖小镇
|
中泰乡
|
13
|
5240
|
|
6
|
盛世嘉园
|
闲林镇
|
9
|
7871
|
|
7
|
和平雅苑
|
仁和镇
|
7
|
4644
|
|
8
|
连城国际
|
乔司镇
|
6
|
8556
|
|
9
|
西溪山庄
|
余杭镇
|
6
|
6182
|
|
10
|
荷塘花苑
|
径山镇
|
4
|
3864
|
|
10
|
橄榄树花园
|
崇贤镇
|
4
|
5546
|
|
10
|
谛都科技城
|
临平街道
|
4
|
11570
|
