浙江在线·住在杭州网8月10日21：35消息 今天是现代景苑开盘的第10天，据记者根据杭州透明售房网上的数据统计，截止到今天晚上21：35，野风·现代景苑目前的成交量为7套。
现代景苑开盘房源销售情况表
| 幢号 |
已售套数 |
已预定套数 |
可售套数 |
房屋用途 |
| 1，2，7，8幢裙房 |
0 |
0 |
13 |
商业,其他 |
| 6幢 |
5 |
0 |
132 |
住宅 |
| 7幢 |
1 |
0 |
114 |
住宅 |
| 8幢 |
1 |
0 |
87 |
住宅 |
浙江在线·住在杭州网8月2日23时快讯 截至8月2日晚23时，根据杭州透明售房网上显示，野风·现代景苑目前的预定量为0套。野风·现代景苑相关销售人员告诉记者，目前的实际预定量为67套，由于数据统计花费了较长时间，数据出来比较晚，故暂时还未上传。
以下为本网较早前的开盘报道
现代景苑开盘实录：本网记者采访野风房产营销策划部副经理章翠云
浙江在线·住在杭州网8月1日消息(记者 王玛咪) “昨天中午吃好饭就过来排队了，熬了一宿！”张女士拿着预定意向书，满意地告诉记者自己已经选到了心仪的房源。这也证实了口水网友关于野风·现代景苑开盘前再现“漏夜排队”现象的提前“爆料”。[网友播报：现代景苑，今天开盘，昨天就有人在排队了]
据了解，现代景苑本次是首度开盘，推出的是6、7、8号三幢高层住宅，总共有340多套毛坯公寓，主力户型在80-140平米之间，户型很多，总体均价为18900元/平米。而开盘三天下单，有幅度较大的优惠措施。一次性付款有96折优惠，按揭付款也有98折的优惠。
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本网上午10：39快讯：现代景苑今天开盘 现场二次置业者居多<<<
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售楼中心门口的热闹场面，百来号人排队等候
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谨慎定价 “高性价比”消除观望迷雾
“18900元/平米”！在野风销售展示中心入口处易拉宝上这个数字鲜红而醒目。[网友实录：现代景苑开盘现场]
“既然买了就挑好一点的房源，要住一辈子的，这个价格比我们的预算要低了啊！”一对母女模样的购房者在销控表前商量着。
“应该说，我们这个价格，确实比很多购房者先前的预期要低，这也是我们经过了很周密的市场调查才定出的价格。”野风房产营销策划部副经理章翠云告诉记者，对于现代景苑的定价，花了比以往更多的心思。[进入楼盘专页>>>]
“市场情况变了，这是明显的事实，我们作为卖方，更是对市场要有一个正确的把握。”章翠云笑言这是一个“稍有不慎，全盘皆输”的时期，所以在定价上，野风·现代城做了很大的“功课”。
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易拉宝上18900元的均价令许多人动心
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首先是对周边的二手房进行价格调查；其次对市区同期开盘的同类型产品的销售进行分析，捕捉市场信息，把准市场脉搏；最重要的一项工作就是对先期意向强烈的客户进行回访，调查消费者的心理价位。综合各方面的因素，在尊重市场基本规则的前提下，野风·现代景苑最终确定了18900元/平米的均价。[网友评论现代景苑定价>>>]
“本来我一直关注的是文教区的楼盘，但是像城市芯宇这样还是觉得价格有点高，现代城这里离文教区也不远，而且周边配套也很成熟，价格却相对低了20%到30%，所以最终选择了这里！”正在签约的孙先生这么分析自己购买现代景苑的原因。 [进入业主家园>>>]
在市场观望氛围浓重的情势下，有什么能打破购房者心中的层层疑虑，放弃持币观望？“高性价比，这是楼盘最终的价值和优势，也是我们承诺带给购房者的。”章翠云表示，之所以那么多老客户拥趸，是因为性价比是实实在在的，也是购房者能够认识到的。
顺势而为 现金为王的时期
一次性付款96折优惠——现代景苑的折扣幅度也是近期开盘中较大的。
“主要还是为了回笼资金。”章翠云坦率地表示这是一个“现金为王”的时代。
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| 客户在挑选房源,仔细斟酌对比 |
对于开发商来说，在保证利益的前提下，要求得更好的发展，资金是一个关键，“市场不景气，银行对贷款的缩紧政策，一切的因素，都要求我们迅速回笼资金，资金链的畅通是后期更好开发的保证，也是做大做强企业必需的条件。”章翠云告诉记者，野风房产对市场有理性而正确的认识，也做了积极乐观的准备。
从杭州近期土地拍卖市场上的表现也可以看出，在楼市调整之时，资金链开始出现问题的房地产商显出颓势，资金雄厚的房地产商则更显坚挺。[本网专稿述评：杭州地价遇冷的背后>>>]在房地产行业洗牌局势中，资金多寡成为企业能否存活的重要砝码。而野风房产通过大折扣来迅速回笼资金，也不亏为明智之举。
在有效供应增加而实际购买力下降的情况下，开发商逆势而为只会引来更严厉的调控措施，多米诺效应很可能在内外力交加下出现，而那时受损最大的必然是后知后觉者。野风房产负责人认为，顺势而为，加快资金的周转，提高单位资金收益率，远比逆势死扛要明智得多。
慢热市场 更为理性的购房时代
“现在的市场很慢热，不过从今天开盘的现状来看，我们对楼盘有信心，到下半年9、10月份的时候会出现另一拨高潮！”章翠云表示，在当下的市场，销售不可能出现去年同期的疯抢现象。
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| 虽不算人山人海，人气也很是可观 |
慢热市场，是从两方面来分析的：从开发商方面看，更注重和购买者的沟通，同时更注重提高产品本身的价值含量，会选择提高小区配置、赠送装修、低价出售车位等方式回馈客户。从购房者来看，则更加理性了。从购房者的心理来看，在市场调整时，购房决策必然会通盘考虑购买力、不同区域以及未来一段时间的行情。[口水网友：理性看待房价>>>]
“从今天上午预定的情况也可以看出，现在这个时期更多的是自住的购房者，我们这个楼盘因为是市区的中高档盘，所以大部分是二次置业的自住购房者[现场连线:现代景苑今天开盘 现场二次置业者居多>>>]。应该说，价格是影响购房者置业的一个因素，但不是全部的因素。”从房源公示牌上，记者也发现，单价最高的6号楼东边套已经基本销售完毕。章翠云认为，从近期开盘的几个市区楼盘，包括东方红街和玉兰公寓的销售情况也可以推断，在市场环境继续保持平稳，供应量却稳步上升的前提下，购房者的预期会受市场带动，逐步提高。
