昔日地王生存状态调查实录
和去年风风火火、屡创新高的土地拍卖行情相比，从去年12月起，全国土地拍卖也随着楼市的不景气而变得冷清。不仅很多昔日地王附近的地块仅以底价成交，流拍的情况也不再少见。近期，各地政府也不再急着推出新地块，而在推地之前，更会提前几个月作出让预告，来试探市场。不过，不少已经预告了多月的地块，现今还没有正式出让的通知。可见，在绝大多数开发商为资金已经焦头烂额的时候，的确是很难再有多余的闲钱买地的。
广州：
土地市场从去年12月起出现寒流
从去年12月的拍卖会上，其实已经可以感受到土地市场可能遭遇的寒流。虽然出现了绢麻厂天价地块，却不能改变2008年土地拍卖市场整体冷淡的现状。在今年推出的7块地中，除了绢麻厂和金沙洲一地块不是底价成交外，其余5块中有3块是底价成交，另外有两块流拍。根据广州有关部门统计，今年上半年，广州土地一级市场出让的商住地块，还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米，是近三年来同期最低水平，只完成全年供地计划的15%。
广州的土地拍卖遇冷，并不是从今年开始的，而是从去年12月就开始了。距离出现多个地王的去年9月11日土地拍卖高峰期仅仅3个月，去年12月份的又一场大型土地拍卖会的情况就急转直下，在放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融和办公用地因无人竞价由政府收回，另有5宗地块只有一家开发商竞价因而以底价成交。去年12月的那次大型土地拍卖会的价格比3个月前大幅回落，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324~4241元／m2，平均楼面地价为3847元/m2，与去年9月11日出让的三宗地的楼面地价相比，下降了53.41%。
不过，今年1月8日，因为恒大集团要为上市做准备，即使面对去年12月开始冷却的土地市场，却依然敢于高价拿地。以总价41亿元、楼面地价13053元/m2的天价，取得了员村绢麻厂地块。不过，目前这个地块的处境却因为恒大的上市失败而显得非常尴尬。同样在1月8日推出的另外一幅金沙洲住宅用地，就没能像绢麻厂地块那样凯歌高奏。金沙洲B3711B03由万科和越秀城建进行竞价，最终越秀城建以7.35亿元买下，但楼面地价也不过4584元/m2。之后，广州还进行了两次土地拍卖，不过，没有能够再现绢麻厂地块的激烈争夺场面。
北京：第二季度土地成交开始出现颓势
今年二季度北京市共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了300%多，且多个地块都是以底价成交的。北京预计今年将供应住宅用地1700公顷，但截至今年上半年，北京共出让住宅土地676.5公顷，仅为计划的1/3。
上海：如何卖地也要发愁
从未担心过不能以高价卖地的上海，也遇到了开发商临阵退缩的情况。今年6月底的一次拍卖会上，原本也被业内认为会出现激烈争夺的上海南汇区康桥镇三幅地块都仅以底价成交。
深圳：地块流拍已成常态
和广州相比，深圳的土地拍卖温度降得更低。深圳第二季度共挂牌出让34宗土地，只成功出让了24宗，其他的10宗土地可能需要重新挂牌。
南京：底价成交成主旋律
曾经创造了“中国地王”的南京土地流拍事件更是频繁。今年以来，南京土地市场普遍趋冷，拍卖的31幅地块，有24幅以底价成交。
金沙洲地王
拿地时间：去年9月11日买地房企：保利地产楼面地价：8769元/m2
相邻三块地一起开发分摊高成本
目前金沙洲地价最高的纪录保持者为保利地产。去年9月11日，金沙洲B3701A02地块被保利地产以21.2亿元拿下，折合楼面地价8769元/m2，比起拍价翻了两倍多。保利地产同时还以20.8亿元取得了旁边的B3701A04地块，折合楼面地价8112元/m2。而在这两个地王旁的B3701A06地块，则在拍卖当时，被一心与保利争抢的深圳鸿荣源地产用21亿元买下，楼盘地价也高达7935元/m2。由于这三个地块在出让时，已规划为以中小户型为主，预计以后推出时，一共将能推出6000多套中小户型单位，货量非常庞大。
面对居高不下的地价，时隔仅3月，保利地产于去年12月在土地拍卖市场上再次出手，以不到4000元/m2的楼面地价，买下了靠近之前两个天价地王的B3702A05地块。据了解，保利地产有计划将去年9月拍下的两个天价地与去年12月拍下的一个地块合成超过60万平方米的大型社区。由于去年12月取得的地块楼面地价较低，平摊下来，整个大项目的楼面地价在7000元/m2左右。预计这个项目有望在今年年底推出第一期低密度别墅项目，而明年推出江景公寓。记者上周末在金沙洲看到，目前这个大项目的动工迹象还不明显，只有几台推土机在挖掘泥土，不知道是不是在做前期准备工作。记者陈白帆
