2008年1月至2008年7月租赁量价图 数据来源：我爱我家(统计时间：7月1日-7月26日)
今年刚大学毕业的小杨想在杭州市中心租套房子，但眼看快一个月过去了，却找不到一套合适的房源。“今年想在杭州租套房子特别难，更别说有满意的了。”小杨有些无奈。
最近，有着小杨这样烦恼的求租者并不少。记者近日从我爱我家了解到，今年夏季的租赁市场一反往年，特别火爆。“城西位置较好的两居室60多平方米的房子，可以租到2000元以上一个月。”我爱我家相关负责人周包军表示，有些户型较好的房子，甚至是好几个人一起合租。
出售房源转战出租市场
“最近市中心的一室一厅出租特别火。”华邦地产庆春店的经纪人小李告诉记者，“像凤起都市花园没有房源挂出来，但想要租的客户却很多。”在这种情况下，有些房子一挂牌就会被客户抢着租。
一位经纪人告诉记者，前不久翠苑有一个小套出租房源，刚挂出不久就被一位客户看中并下了订金。没想到几分钟后，又被另一位客户看中。当经纪人很遗憾地告诉他已经有人预订时，那位客户仍然坚持要看房，并表示愿意出比对方高出50元的月租金来换取一次看房的机会。这难免让之前已下订金的客户有了压迫感，只好在原来的租金上加了50元，才最终租下这套房子。
出租市场的火爆行情也让一些二手房卖家也颇为心动。李先生告诉记者，他在城西恩济花园有一套80多平方米的房子，挂牌半年多了，但因为价格不合适所以一直没有出手，最近二手房中介公司主动打电话过来，问他愿不愿意先把房子租出去。“反正现在卖不了好价钱，先租掉也是个不错的选择，而且租金价格我非常满意。”
裕兴不动产城西店经纪人告诉记者，目前，不少二手房卖家现在都纷纷转战出租市场，这主要源于最近租赁市场租金涨幅较快。7月的租金价格比上个月就上涨了5%-10%。前几天他们店成交了一套1986年的古荡新村小区房，二室一厅，简单装修，租赁价格为1900元，而在6月份同类小区房租赁成交价只有1600元左右。
供需双方均有所增量
从市场的供需双方看，7月房源挂牌量环比6月增加了16%，而在需求方面也上升了4%。我爱我家研究中心相关负责人表示，6月末7月初正处于学生租房高峰，这成为近来租金连连上升的一个原因。
不过不少经纪人也反映，往年7月租赁市场开始逐渐走淡，但今年的市场有些反常，租房的客户感觉明显增多，有租房为公司宿舍的，有合租的，有合约到期另找地方租的，也有教师在学校附近租房的，到店里面求租的客户也比以前多了不少。
对此，我爱我家市场研究中心表示，在2007年房价大幅上扬的情况下，租房客买房的压力增大，客观上导致了相当一部分人延长了买房之前的过渡时间，同时去年下半年国家二套房政策出台，银根不断从紧，许多购房者开始选择观望，原本的购房计划被推迟，这在无形之中成了租赁市场成交量的又一推动力。需求的上升，推动了成交量的增长，也相应地刺激了房租价格的走高。同时，目前的二手房市场的观望气氛，使得房东出售房源也不像以前那么容易；再加上近来由于需求的增多导致租金的上涨，使很多房东相应的开始转售为租，也开始增加了租赁市场上的房源供应量。
此外，杭州良好的发展势头，也吸引了越来越多的外来务工人员和大学毕业生来杭留杭就业，也促成了客户数量的逐月增长。刚性需求的上扬在促成成交的同时也刺激了部分房源的释放，更进一步地促进了租赁的成交，这无形之中也形成了一个良性循环。
