上海银监局日前发布的《上半年上海市房地产信贷报告》指出，随着房地产直接融资、外资流入、委托贷款及民间融资等渠道的不断开拓，房地产开发企业融资渠道日益多元化，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度已经有所下降。二手住房贷款已经成为拉动上海个人住房贷款增长的重要因素。
《报告》分析说，2006年上海中资银行房地产开发贷款增量为427亿元，当年完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1：3。到了2007年，上海房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1：36。
上海银监局认为，银行信贷政策在一定程度上影响了市场走势，但市场波动才是决定银行信贷增长的主要因素。
《报告》分析认为，从2007年以来，上海住房开发贷款增量的月度波动，与市场成交量呈现较明显的负相关，每月新建住房成交面积与下月住房开发贷款增量的相关系数达到-0.7。
《报告》同时显示，上半年，上海全市各中外资银行认真按照国家各项房地产调控政策的要求，进一步加强风险管理，继续贯彻“第二套”房贷政策，切实抑制投资投机购房贷款需求，积极防范房地产信贷风险。总体来看，全市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定。
《报告》分析指出，二手住房贷款已经成为拉动上海个人住房贷款增长的重要因素。上半年，上海一手住房和二手住房贷款增量分别为3亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。对此，上海银监局分析指出，这显示了一手住房贷款的需求度较低。
上海银监局有关负责人指出，目前，上海一手住房贷款质量明显高于二手住房。6月末，一手住房贷款不良率为0.38%，比二手住房低0.82个百分点。根据以往经验，二手住房贷款发生风险的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房贷款不良率高达1.64%，为个人住房贷款中风险最大的部分。
上海银监局也警示有关商业银行，要关注二手住房贷款的风险。
