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| 本周(7.20-26)杭州主城区商品房预定、成交走势图 |
浙江在线·住在杭州网7月26日消息(记者 江岳琪)本周杭城商品房成交平淡，个别楼盘挑大梁，成为楼市的主力军。元都新景、西溪里的开盘，支撑了杭城商品房的整个预定量，如果去除这两个楼盘，杭城日预定量仅只有20套；商品房成交依然平淡，其中成交最多的是泊林公寓，占了总成交的32%。 相关：查看上周新盘排行>>>
本周(7.20-26)杭城楼市共预定房源485套，较上周(408套)略有增加，其中预定最多的是下城区，单独有289套的预定，占总预定的60%；商品房(不含经济房)成交434套，相对上周(415套)增加了19套，其中成交最多是江干区，成交量占56%。
本周杭城经济适用房成交13套，是上周(26套)的一半。由于本周万元以下楼盘成交相对增多，商品房(含经济房)总体成交均价相对上周(15236元/平米)有所回落，约12918元/平米，商品房(不含经济房)成交同步回落，均价约13127元/平米。
预定略有上升 元都新景、西溪里成主力军
从上图中可以看，本周商品房预定主要集中在下城区，单独占了60%。该区域预定最多的是7月20日开盘的元都新景，单独有238套的预定，占下城区预定的82%；另外，该区的北景苑也有不错的预定，以50套的预定在本周预定榜上排名第三。
西湖区次之，预定了116套，该区预定最多的是21日首次开盘的西溪里，有105套的预定，占该区的91%；江干区和滨江区次之，分别预定了46套和33套，其他各区的预定相对较差，均在3套以下，其中拱墅区和之江区预定为0。
本周商品房预定前十位
排名 |
楼盘 |
区域 |
预定量(套) |
1 |
元都新景公寓 |
下城区 |
238 |
2 |
坤和西溪里 |
西湖区 |
105 |
3 |
北景苑 |
下城区 |
50 |
4 |
银爵世纪公寓 |
滨江区 |
25 |
5 |
东方红街 |
江干区 |
13 |
6 |
泊林公寓 |
江干区 |
9 |
7 |
魅力之城 |
江干区 |
9 |
8 |
钱塘山水 |
滨江区 |
5 |
9 |
左邻右舍 |
江干区 |
5 |
10 |
汇隆风林公寓 |
江干区 |
4 |
10 |
白马尊邸 |
西湖区 |
4 |
从上表中可以看出，本周杭州主城区的商品房预定仍然集中在个别楼盘上。本周新开盘的元都新景和西溪里共成交了343套，占了总预定的71%。其中上榜十强的楼盘中，预定最少的仅只有4套，这和上周的情况基本相同。
本周的预定冠军元都新景位于城北石桥路和华丰路交接处，于7月20日再次开盘，推出380多套房源，开盘均价8500元/平米左右，虽然比一期开盘的7380元/平米上升了不少，但仍受到了不少购房者的亲睐。目前，该楼盘推出的房源已经消化了大半，还余140余套房源可售。相关阅读：元都新景20日开盘开盘 前三天下单有优惠
位于西溪板块的坤和西溪里7月21日首次开盘，推出公寓180多套和排屋50多套，其中公寓户型面积有87、89平米，排屋255-320平米；公寓起价12400元/平米，排屋均价30000元/平米；目前该楼盘推出的房源中还有135套可售。 [消息]西溪里居然悄悄的开盘了，还有成交
此外，下城区的商铺北景苑相对也有不错的预定，预定了50套，其他各楼盘的预定量仍处于低位，大多在10套以下徘徊。
成交平淡 江干区新盘占主导作用
从上图可我们可以看出，本周商品房成交最多的依然是江干区，占总成交一半以上，达到了56%；其他各城区的成交量的比例均在20%以下，其中最少的之江区，本周无成交。
江干区成交主要集中在近期开盘的热点楼盘泊林公寓、东方红街、风林公寓等。另外，西湖区相对也有不错的成交，成交了89套，占总成交的18%，该区域成交主要依托前期开盘的白马尊邸和本周开盘的西溪里，在本周的成交榜上均有排名。其他各区的成交十分低迷，均在50套以下。
本周商品房成交前十位
排名 |
楼盘 |
区域 |
成交量（套） |
成交均价
（元/平米） |
1 |
泊林公寓 |
江干区 |
141 |
10709 |
2 |
东方红街 |
江干区 |
48 |
13926 |
3 |
元都新景公寓 |
下城区 |
36 |
8146 |
4 |
汇隆风林公寓 |
江干区 |
24 |
9539 |
5 |
钱塘山水 |
滨江区 |
18 |
21342 |
6 |
万银国际 |
江干区 |
15 |
16472 |
7 |
水澄大厦 |
上城区 |
14 |
14069 |
8 |
白马尊邸 |
西湖区 |
11 |
8393 |
9 |
坤和西溪里 |
西湖区 |
10 |
20744 |
10 |
宏程国际大厦 |
江干区 |
7 |
11829 |
从上表中可以出，本周成交前十强中，江干区楼盘就有5个，上周的预定前三名泊林公寓、风林公寓、东方红街在本周中均有排名。其中成交最多的是泊林公寓，以10709元/平米的均价成交了141套，占了总成交的32%。
另外，上周的成交冠军东方红街本周依然有不错的成交，以13926元/平米的均价成交了48套。据了解，该楼盘在开盘的第一周，房源合同签订率就达到了70%，目前该楼盘仅余41套可售。 相关阅读：开盘一周合同签订率达70% 东方红街成为楼市又一明星
综上可以看出，本周杭城楼市依然十分平淡，个别楼盘依然在起支撑作用。随着玉兰公寓、西溪蝶园、中兴和园、南北西岸等楼盘在下周陆续开盘，相信下周的杭城的预定会稍有起色，成交继续保持平稳态势。
附：本周商品房成交详情
日期 |
预定量 |
销售量(含经适房) |
成交均价(元/平米) |
住宅均价(元/平米) |
商品房(不含经适房) |
成交均价(元/平米) |
7月20日 |
13 |
53 |
11453 |
12552 |
53 |
11453 |
7月21日 |
33 |
47 |
15283 |
15793 |
47 |
15283 |
7月22日 |
207 |
56 |
13518 |
13677 |
51 |
14180 |
7月23日 |
134 |
77 |
13215 |
12476 |
77 |
13215 |
7月24日 |
26 |
75 |
10962 |
10733 |
73 |
11078 |
7月25日 |
23 |
48 |
13685 |
12465 |
42 |
14927 |
7月26日 |
49 |
91 |
13136 |
12011 |
91 |
13136 |
另附：余杭商品房成交前十名
排名 |
楼盘 |
区域 |
成交量(套) |
成交均价
(元/平米) |
1 |
逸居城 |
余杭区 |
52 |
6432 |
2 |
白鹭郡南 |
良渚镇 |
28 |
9439 |
3 |
临城花苑 |
临平街道 |
9 |
5261 |
4 |
华艺星座 |
星桥街道 |
8 |
5540 |
5 |
连城国际 |
乔司镇 |
6 |
8434 |
6 |
庭院深深 |
余杭镇 |
5 |
5913 |
7 |
橄榄树花园 |
崇贤镇 |
4 |
5790 |
8 |
广厦天都城 |
星桥街道 |
4 |
6116 |
9 |
和平雅苑 |
仁和镇 |
3 |
4807 |
10 |
中园花苑 |
余杭镇 |
3 |
4831 |
