奥运给我们带来了什么？
首先，有利于刺激经济增长，既有投资层面的，也有消费层面的。比如，申奥成功后，大量场馆建设和城市基础设施建设的投入不断增加，刺激了第三产业的增长；与奥运关联性比较强的体育、文化、通讯、旅游、餐饮、商务会展等产业的消费将会飞速增长。
其次，奥运会带来了广泛的社会效应。奥运会将成为北京向全球展示城市形象的窗口，并因此带来更多的潜在商机和投资；奥运会后沉淀下来的大量高水平的体育设施，具有长期的使用价值和参观价值，必将成为承接各大赛事的平台和载体。
第三，奥运契机为楼市豪宅行销带来机会。奥运会的契机将吸引数十万来自国内外的各界社会精英观看比赛，这之中打算在京投资置业的人士大有人在。而奥运带动的北京商务和展会活动的发展，也必将吸引更多投资人士的置业兴趣。同时，奥运对北京经济发展的促进，也提供了一支更有力的强心剂。据调查，目前已有在京内的豪宅楼盘，准备借奥运契机为高端人群推出降价销售活动，奥运豪宅已蓄势待发。
奥运期间开发商应该做什么？
房地产市场实际上是空间、时间和利润博弈的过程，对于开发商来讲现金流能否维持很重要，能维持的就能跟随市场继续往前走。目前，很多开发商都面临着资金链断裂的困境，表面看起来好像是缺“钱”的问题，实际上缺少的是人气和市场。要解决开发商缺“钱”的问题，还要从人气和市场抓起。北京的市场从总体上看是非常刚性的，这是全国任何一个城市都无法与之相比的。
距奥运召开还有不到40天的时间了，奥运对楼市的影响恐怕在很大程度上该影响到的都已影响到了。为了能更好地利用奥运契机，提升楼市销售的机会，开发商应该具体做些什么呢？
首先，抓住机会提升人气。
1、奥运期间对一些奥运概念的楼盘来讲，可能还是有机会的，可以进一步加强宣传和推广。据调查，奥运期间，来自澳大利亚、加拿大、美国那些顶级的做全世界楼盘买卖的，将会把在纽约三个最好的楼盘拿到北京来做推广，届时将会和代理商、策划商合作。还有台湾人也计划将把他们最顶级的产品拿到北京来销售，这些都是机会。
2、很多开发商可以充分利用售楼处，在奥运期间通过大屏幕播放奥运直播节目，以此吸引人气，提升楼盘销售的影响力，目前一些楼盘已在做准备，比如美利山、远洋绅士之夜维护老客户，保持热度。
3、奥运期间，一些山西、内蒙、温州、河北等地的大老板及有消费能力的群体将会聚集北京，开发商们就可以瞅准机会，通过各种渠道邀请这些“老板”们来到售楼处，大力宣传推广各自的产品。
其次，加强对客户的服务。奥运期间实行单双号看房，这本身就在很大程度上压缩了看房时间，减少了很多机会。对于不看房的期日里，我们可以通过一些其他方式来弥补。例如可以通过测评网络、召开客户会、发送电邮、定期赠送会刊等方式来维持客户群。奥运期间可能很多推广手段不能做了，但是我们也可以利用这个时间按积蓄能力来蓄客，充分利用现有的客户资源来推广服务，从而进行口碑传播。
第三，营销比销售更重要。我们必须明确奥运会本身并不能完全打开城市窗口。经济在成长，城市在成长，奥运会仅仅是打开城市窗口的一个起点，只是北京城市发展的一个出发点。现在市场处于一个比较特殊的时期，如果想在这一两个月去加速一些项目、产品的销售力度，这样可能会欲速而不达。借助奥运窗口的契机，我们应该把更多的精力放在营销上，以树立北京项目的一些窗口形象，这对后期促进作用会更大一些。现在或者以后将会有更多的外地项目来北京做推广，甚至国外项目都会到北京来做推广，我们更多的是应该借这个机会，借这样的大环境更多地做好推广宣传工作，而不是把主要力气放在销售上，这样往往会舍本逐末。奥运会期间该做什么？对于不同的个案措施也是不同的，对于本身占据优势资源的项目一定要充分利用其优势，因为将来在后期，当北京整个市场价格水平领涨的时候，这些项目肯定会成为领涨的版块。我们也相信奥运之后，很多房地产项目将会有所分化，有些项目将变成领涨版块，一些性价比高、适合市场需求的楼盘将受市场追捧，而那些之前定价比较高的楼盘，可能将面临骑虎难下的境地。
纵观历史，每一次大的行情都会孕育出很多机会，对于开发商而言，面对提前来临的楼市后奥运时代，重要的不是现在能卖多少房的问题，而是应该利用好这个机会，这将是非常重要的。开发商要保持清醒头脑，以发展为长期战略，审时度势，积极主动地适应市场变化。一方面要练好内功，潜心研究产品，努力调整产品结构，提升产品品质，使产品更加适销对路；另一方面要加强对客户的服务，适逢淡季，也是开发商慢下来做品牌的好时机，品牌是最有效的资源，是房企的制胜之道。通过口碑传播加速产品销售，以迎合市场需要。我们认为房地产的后市还是比较看好的，观望只是阶段性的，奥运有可能成为楼市观望的转折点。
