传统租赁旺季一般分为两个阶段，第一个租赁交易高峰出现在春节过后到4月结束，租赁人群以返城员工、返校学生和来北京工作的人为主；第二个租赁交易高峰则从6月下旬开始到9月底左右结束，以刚毕业的学生和换房的人居多。但随着北京奥运会的举行，今年北京第二个租赁旺季将比往年有所延长，“我爱我家”分析认为，第二个租赁高峰今年将出现一分为三的新特点，并且租赁高峰时间将会延长至10月份。
第一阶段：奥运会前(6月下旬到7月下旬)
从6月下旬到8月8日前，是北京奥运会正式开幕前的最后阶段，在这一阶段，学校面临放假，毕业生也将走出学校步入新的工作岗位。除此之外，由于受奥运的影响，国家将会组织部分公司在这一期间实施放假，很多员工都可能在这一期间选择
换房，同时，也有一些驻京机构委派相关人员来北京办公，这都会促使北京租赁市场在奥运前提前步入旺季。
第二阶段：奥运会中(7月下旬到8月下旬)
7月下旬到8月上旬将出现“奥运短租”的成交高峰，前段时间对“奥运短租”市场期待过高的业主到了7月中旬，心态已经趋于理性，在奥运会正式开幕前的最后阶段，将是实现“奥运短租”的最佳时机，但随着奥运会的正式开幕，奥运期间也将有大批人员来北京观赛，所以在奥运期间“奥运短租”市场仍将继续进行，并且很
多客户很可能将“奥运短租”业务结束后将短租业务转为长租业务。
第三阶段：奥运后(8月下旬到10月)
8月下旬，由于残奥会将举办，部分学校开学的时间有可能适当延迟，所以像新入学的学生、返校的学生等
因素都会把9月传统租赁旺季延续至10月份，专家建议租户，除了传统区域外，随着轨道交通的大力发展，大家一定要根据自己的经济情况和工作地点，提前选择自己适合的居住区域。
