深圳，全国楼市聚焦的热点。据说，该城市今年房价暴跌，甚至不少楼盘出现购房者不再偿还按揭款；上海，全国金融中心，和杭州相邻相依，据说是中国房价“最后的堡垒”。两地真实的楼市现状到底如何？对杭州究竟有没有参考性？那就看一下记者在实地的调查吧。 进入专题>>>
 |
|
在深圳探寻“断供现象”
|
在深圳探寻“断供现象”
一场全国人民关注的房价对赌，将近日的深圳楼市再次推向风口浪尖；而“断供潮”初现的说法，更是让深圳楼市成为全国聚焦的热点。从去年领涨全国房价，到今年成为领跌急先锋，深 圳，这个中国市场化程度最高之一的城市，其楼市到底处于一种什么样的状况？是否对杭州有借鉴意义？本报记者近日赴深调查。 详细阅读<<<
核心提要：
·房价接近去年初水平
·特惠房、送装修等，开发商变着法子降价
·断供开始出现，但还是个别现象
·深圳楼市并未面临“崩盘”
·深圳楼市为何会大涨大跌
深圳开发商的楼市生存法则
深圳楼市犹如一部情节跌宕的电影，一幕狂欢、一幕悲情，一时如脱缰野马，价格飞涨、抢房炒楼，半年时间房价普涨近50%；一时如江河日下，炒家退市、买家观望，成交量缩减至十年前水平……2006年9月起至今，深圳楼市从暴涨到暴跌，速度与财富的结合让年轻的深圳楼市突然感到像坐“云霄飞车”般眩晕，站立不稳、失了方向。
 |
|
市场残酷，开发商怎么活下来
|
在深圳的四天采访时间里，无论是开发商、中介、研究机构、学者还是购房者，我们的采访对象回忆起他们所经历的这波市场涨跌都说，这一切是意料之外，偏偏又那么符合逻辑。这个品牌房企云集、市场化程度最高、消费能力颇强的市场，在剧烈的涨跌之后，开发商选择了怎样的生存法则？那些市场的参与者、旁观者在经历中、反思过后，又有何所得？杭州楼市又能从中明白些什么？
详细阅读<<<
核心提要：
·房子卖不动了，怎么办？如果捂盘死扛等政府救市，是不想活了
·开发商生存的法宝到底在哪里？寻找企业核心竞争力
·怎样尽可能降低市场风险拒绝零首付、低首付
 |
|
上海销售不错的翠湖天地。
|
上海楼市：成交缩减房价未跌
2008年对于全国房地产市场来说，都是艰难的一年。作为中国的经济、金融和贸易中心，上海楼市的近况更为引人关注。
房地产市场的区域性较强，“杭州楼市是浙江人的市场，而上海楼市却是全国甚至全球人的市场。”拥有强劲需求的上海楼市，在这波大调整中是否有着最强的抗跌性？相对杭州楼市，上海楼市是否有一定的参照性？带着这些问题，记者近日赴沪进行了多方调查。 详细阅读<<<
核心提要：
成交量下跌了，房价同比仍上涨
6月，新开楼盘房价出现松动
业内盼望九、十月份成交回暖
深圳楼市调查手记：底在哪里？
从深圳回杭时，收到杭州一家开发商的短信，说：深圳有没有什么好的营销办法？对市场后市怎么看？现在我们心里也没底啊！
深圳的房价确实在跌，成交量确实在减。我们以购房者的身份在万科、金地、中海等知名品牌开发商的代表楼盘进行暗访，磨得久了，现场销售员终于不再藏着掖着，翻出了价格、销控表：同一个楼盘，甚至更好的位置、景观、户型，半年时间价格回落在20%以上。
在深圳，我们也被当地的开发商问：你们觉得深圳楼市见底了吗？你们对后市怎么看？
有人知道市场的底在哪里吗？没有。不过，购房者不会太在意，因为他或许不知道市场的底在哪里，但他知道自己的底在哪里，知道自己的承受力在哪里，超出能力的事他没法做。
开发商也不知道市场的底在哪里，但他应该知道自己的底在哪里：一个楼盘卖什么价能保证不亏？假设没有进账，公司最长能坚持多久？不能跑赢大盘，我是不是能跑赢我的竞争对手？如果这些问题都给不出答案，那么这家企业被淘汰是再正常不过的事情，不值得救，也救不了。
房地产企业不妨将眼光放得更远一些。城市化进程不可逆转，充满魅力，你是否愿意退出这个舞台？如果回答是否定的，那么降低对某一个项目、某一个城市的利润期待值，放低身段，以争取更多机会、更多主动性又有何不可？
市场的底在哪里？用业内评论人士贺承军的话来说，追问“底在哪里”的开发商是在“装天真”。
