>>>本网周评：上周杭城二手房成交低迷 均价持续下降
如今二手房市场买卖成交难，反倒惹火了租赁市场。我们在对各房产中介门店经纪人采访中发现，最近杭城住宅租赁猛蹿了上来，一些原本准备买房的准客户纷纷选择租房，等待合适的购房时机。
城中租赁的房东牛起来了——财富置业建国店潘娟娟
最近我们店里二手房成交量很少，倒是租赁成交比较多，几乎每天都有成交。原因也简单，很多应届大学生毕业开始找工作了，买不起房的客户也转向租房子住。还有就是不少家长为小孩读书租房，杭七中、杭二中都是不错的学校，不少外地人慕名而来，让孩子入读，就在附近租套房子方便照看孩子。最近的租赁房东开始牛起来了，租金方面也上涨了不少，比如原来月租金1000元的房子现在基本涨到了1300元左右，而且房租原先都是一季一付的，现在房东都要求半年一付或者一年一付。我刚刚下了一单租赁，两个刚毕业的大学生租大学路上一套两室一厅的房子，就为付款方式协商了好几天了，这位房东还是比较好说话的，我们大学路上还有一套房子，月租金在2000元左右，房东要求半年一付，不能达到要求的租客，这位房东根本就不接待。
城东买房计划纷纷延后——中原地产景芳分行张士平
城东看房的人是有的，成交却不好。客户的购买力其实还是很强的，但是觉得房价还是会跌的，把买房计划都延后了。城东的租赁情况好于买卖，近期谈成的几个客户租金都在2000元左右。目前我们有好几个客户在谈，不过还价太厉害，买卖双方难以谈拢，很难成交。
城南成交了六套小户型——盛世管家望江店谭微平
我们最近共成交了六套二手房，可以说，现在来看房的客户都是比较诚心买房的。在与客户的聊天中，我们了解到，他们都想趁这段时间市场调整能够淘上自己中意的房子。现在来买房的客户都以年轻人为主，成交的六套房源基本都是50平方米左右的小户型。比如，其中有一套建国南苑的房子，50多平方米，挂牌价65万元，当天挂出就被一位客户定走，房东也比较好说话，最后的成交价是63万元。其他成交的还有50多平方米的，这些两室无厅、一室一厅的小户型房源，最近看的客户还是蛮多的，而房东也都比较好说话，因此城南最近二手房市场不觉得太冷清。
城西有人看房无人下单——裕兴不动产文新店吴红强
城西最近看房的人多起来了，每天会有两三个客户来看房，但下单的人没有。这主要是客户处于观望状态，还价都要上5万了，有人居然把一套50万的房子一口还价10万，这在原来最多也就还价2万。房东也不急用钱，咬价还是很牢的，因此形成有人看房无人下单的局面。
城北月租上涨三四百元——盛世管家莫干山店朱小明
我们的二手房交易量明显减少，但房东的挂牌价依然坚挺，除非房东急着卖房。不少原先计划买房的客户，最近都开始租房子住了，加上最近不少应届毕业生在杭州租房，因此城北最近租赁市场有点火，租金平均涨了每月300—400元。比如石灰桥一带，湖墅新村两室一厅、中档装修、家电基本都配齐的房子，租金在2300元/月左右。而小套的房子，月租也在1500元左右。之前有个客户来我们门店，计划买一套学军学区房，他的心理价位在每平方米1.4万元左右，但学军学区房目前的价位是1980年左右的房子，均价每平方米1.5万元左右，1990年左右的房子均价每平方米1.8万元。这位客户都选不到合适的房子，最后在稻香园租了一套两室一厅的房子，月租2500元。
三墩买房成交不好促成租赁——我爱我家亲亲家园店金燕军
上周三墩没有成交的二手房，客户压价很厉害，房东又不愿退让。这样，反倒促进了租赁成交，三墩的租赁市场比原来好，这里的房子租金马上水涨船高，一些配家电的房源租金在1200—1500元/月，精装的房源月租金超过3000元。因为在市区比较难找到合适的房子，所以客户只能接受。
