据上海易居房地产研究院杭州分所日前出台的数据显示，刚刚过去的6月份，杭州楼市成交量和供应量双双缩减，开发商和购房者态度谨慎，难借5月房交会成交惯性。
当月杭州市区(不含萧山、余杭)商品房供应量28.96万平方米，较5月份下降了55.84%，与去年同期相比，同比下降了32.18%；商品房成交面积24.21万平方米，比上月下降了33.42%，与去年同期相比，同比下降了69%。房交会期间所积累的大量可售房源，使得市场销售竞争压力变大。与此同时，量跌价升的行情，又导致购房者更倾向于购买中小户型物业，为了提升项目的卖点和实用性，新推楼盘各显身手，纷纷在户型设计上下工夫。
6月的杭城楼市没有延续以往“后房交会”行情，买卖双方观望氛围浓厚，供应量和销售量锐减，根据统计，杭州主城区商品房6月成交仅为1936套，较前5个月份大幅减少，供求比下降至1.03，出现供求平衡的暂时状态。价格略有上升，成交均价为14124元/平方米，较上月增长了4.82%，与去年同期相比上升50.04%。
而且几个新开盘项目的规模都不大，主力规模在1万平方米以下的约占72%，多为社区配套商业和部分解禁的限售房，放量主要集中在迪凯国际中心、水晶城、白马尊邸和钱塘山水4个项目。
6月份成交格局发生扭转，滨江区以占总量近1/3的成交量重夺首席，改变了前三个月江干区主导市场的局面。撑起滨江区主要成交量的为水晶城、钱塘山水和银爵世纪公寓3个项目，在楼市清冷的情况下，这三个项目凭借其自身特色，保持了较高的去化率，水晶城独特的叠层户型、钱塘山水的品牌效应和银爵世纪公寓的高性价比，都吸引了购买注意力。
统计数据还显示，6月份杭州市区(不含萧山、余杭)二手房成交量1314套，成交面积约10.31万平方米，比上月减少27.68%，同比下降了31.72%；二手房成交均价为12286元/平方米，比上月下降5.02%，同比涨幅32.21%。
据了解，新开商品房的价格策略，对二手房成交造成了不小的压力。近期，开发商普遍采取“低开”方式，导致新盘价格与二手房价格的“倒挂”现象，直接刺激了购房者调转看房对象。另外，公积金贷款的缩减，也对杭城上个月二手房的销售产生冲击。根据以往成交经验，90平方米以下的低总价二手房约占总成交量50%以上，公积金贷款的收紧让这批资金不大宽裕的自住型购房者很受限。
