许久未曾出现的退房个案又再次抬头。
上周，连续接到几个要求帮忙退房的电话。“去年行情好的时候，是购房人通过各种关系争取拿到房号买套房子。今年除了几个十分热门的楼盘外，一些新开的楼盘的处境似乎突然一下子颠倒了过来。过去，客户都是抢着交定金。现在，客户不仅拖着不交定金，交了定金的还想退了。”，与去年市场相对比，这样的反差，相信是一些楼盘主管销售的负责人共同面对的话题。
一房产人士认为，近一段时期，开发商为加快资金回笼，大量新开楼盘都推出大幅度的优惠促销，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又开始反悔“退房”，这种举动其实是市场观望情绪加重的深度反应。分析人士认为，退房现象是当前房地产市场释放出来的调整信号，在目前房地产市场发展不平衡的状况下，楼市调整仍然被许多不确定因素所左右。“但是正因为地域性的巨大差别，随着媒介传播渠道的拓宽，个别城市出现的问题不可避免会在其他城市产生被放大的可能。”
“你为什么要退房啊？”这是我问一个要求退房的朋友的第一个问题。“不是我对楼盘的品质和开发商没有信心，资金上我也没有压力，只是觉得开发商这个时候的促销力度越大，我的心情反倒高兴不起来。想想去年这个时候，开发商多牛啊，我打电话的时候总是说，要买房，等着领号子。今年就不同了，我去年登记过的楼盘的售楼小姐已经给我打了四个电话，催着我到售楼处去看一看，越想越觉得有点心慌。”
“上面的退房个例很典型就是盲目随众的心理在作祟，现在大多数人的消费习惯仍然摆脱不了买涨不买跌的怪圈。”面对频繁出现的打折，“首先给消费者带来的心理难题是：现在是不是买房的最好时机，我是不是可以再等等？楼市是不是已经到底了？”
我想，在目前的市场背景下，这样的问题或许谁也不能保证得到答案。
从企业角度衡量，解决企业资金链紧绷的最大期望目前来看唯一的解决通路仍然是企业的销售回款。在市场向买方倾斜时，打折就成为了普遍现象。虽然能够加速一部分意向购房客户的成交速度，但同时也会激发那些已经订房的购房者萌生的退房念头。所以说，企业在对待“打折”的问题上，应该充分考虑到“打折”也是一把“双刃剑”的事实。从个人消费而言，我的建议是，如果仅仅是从自住保值需求强烈的角度考虑，目前仍不失买房的契机，毕竟当前挑选的余地仍然比较大。
比较近几个月在深圳、广州、南京等国内十余个城市频繁出现的“退房潮”，杭州的退房现象目前来看，仍不能形成群体效应，其退房浪潮也并未如同一些外地媒体所渲染的那样“风雨欲来”，从某种程度上的客观衡量，杭州楼市目前仍然是国内楼市抗跌性强的城市之一。
