满堂红成交数据显示，6月份广州二手住宅买卖成交宗数环比减少一成，其中番禺、白云两区减少幅度较大，分别达到21%和15%。而天河、越秀、荔湾三区的成交量与5月基本持平。另外，根据中原地产成交数据显示，番禺区成交面积及白云区成交均价，6月较5月均有小幅下滑。对此，地产人士表示，目前楼市渐渐转变为买方市场，一手楼普遍降价，与2007年炙手可热的状况相比，购房者对配套、交通尚未完善的近郊楼盘的热情有所下降，加上受油价上涨的影响，相对于中心楼盘，郊区盘成交量萎缩比较明显。
郊区置业故事
住在郊区有点像钱钟书的《围城》中所说的，有的人想冲回城里，有的人想冲出城外。记者采访了两位置业郊区的人士，他们的故事反映了数十万置业番禺人士的心路历程。
二套房业主：城里城外两边跑
冰冰和老公原住在沙河濂泉路的房改房，2003年在番禺南浦海滨花园买了一个160平方米的顶层复式单位，过起一城两居的惬意生活，不过随着油价上涨和孩子上学等因素，幸福的“烦恼”随之而来。
冰冰说，南浦海滨花园的房子原来只是周六日才回来住，可小孩出生后，觉得郊外空气对孩子成长有利，便买了车，整家搬到郊外住。去年他们卖掉了房改房，只是后悔没有及时买回另一套市区房。几年前发生一次限制楼巴走洛溪桥风波，小区楼巴趁机停掉了。而南浦的住户主要靠522路车出入广州和洛溪，地铁接驳巴士可到厦滘站，不过班次很少，交通不甚方便。她的孩子9月就上幼儿园全托了，她和老公打算搬回南浦住，重新过上二人世界。她深知油费肯定要加倍：以后天天来回番禺和市区，估计油费在2000多元。3年后，小孩上小学，他们肯定要搬回市区。
首次置业者：油价增远不及房价差
天河区工作的黄先生，看房近4个月，终于选中祈福新村一套82平方米三房两厅物业，符合他的50万元以下购房预算。黄先生说，这个预算在天河中心区仅能买楼龄很旧的楼梯楼高层两房单位，在越秀区也只能买楼龄超过20年的楼梯楼高层小两房。
黄先生算了一笔账，目前祈福新村的房价5000多元/m2，天河、越秀楼龄相近的房子价格在8500元/m2以上，便宜了近3000多元/m2。现在每月油费增加就100多元，一年下来还不到2000元，哪怕油价再涨，但出行成本再涨也不及房价差距来得大，更何况除私家车外，还可选择坐地铁。对于预算有限的初次置业者而言，出行费用上涨比市中心高企的楼价更容易接受，因此，黄先生根本没想过因为油价升而搬回市中心的问题。
白云：一手降价比油价上涨冲击更大
满堂红置业专家表示，受油价上涨影响，白云区二手物业成交受影响较大，环比减少15%，特别是白云大道北、黄石路、广州大道北等地段。不过因白云区的新市、白云大道、广州大道北等板块交通较发达，业主多数是以公交车出行。而区内的颐和山庄、南湖雅居乐、江南世家、白云堡等豪宅单位，这类买家经济能力较强，油价上涨对这类买家影响较小，总体来说影响没有番禺大。
除油价上涨因素影响外，白云区二手楼成交还受到一手楼价下降的影响。中原地产成交数据显示，白云区成交主力楼盘有汇侨新城、春庭花园、云景花园、又一居等。白云区6月成交均价为6639元/m2，环比下降约0.2%。租赁成交保持稳定，租赁成交均价为24元/m2/月。
广州大道北板块成交有所下滑，中原地产云景分行主管李玉婵表示，这主要是因为该处的许多需求已在5月得到集中释放，并且还受到区内南湖雅居乐、合一国际等一手楼盘的竞争。但李玉婵同时认为，云景花园周边配套成熟、小区生活氛围浓厚是一手楼盘不具备的优势。据介绍，目前云景花园周边二手物业平均降幅达10%左右，如云景花园原叫价在7800~8000元/m2左右，目前在7600元/m2左右即可成交。其他位于同和的倚绿山庄均价在6300元/m2左右、沙太货运场附近的金湖雅苑均价在4500元/m2，沙太路的云宁居均价在5500元/m2，另外云东小区均价5000~6000元/m2左右，都较实惠。
白云准买家PK：
不怕油价贵，就怕公交提价
李女士：我在广州大道北附近工作，此次置业是自住，较注重公共配套设施，至于目前油价上升，我觉得暂时不会造成出行成本增加，因为白云区的公交车很方便，怕就怕公交车提价。
方先生：我是开车上班的，上班地点在天河，想买白云区附近环境比较好的楼盘。现在我听说华南快速干线可从同和上高速，白云区到天河弹指即到，但不知道这条路会不会收费。
番禺：睇楼量减三四成二手成交很受伤
之前有报道称因柴油价格上涨，番禺大盘楼巴大幅减少，对此记者采访了满堂红祈福新村分店黄小姐。据介绍，近来该片区二手市场不太好，自5月以来看楼客减少约30%~40%，成交量出现萎缩。同时受一手楼价下降、市场观望影响本来就不小，加上油价上涨令楼巴班次近来减少，使不少买家再次观望。满堂红6月成交数据显示，祈福新村6月成交量比5月减少高达43%，不过均价只下跌3%，这说明业主的心态还是相当强硬。
6月份，中原地产番禺买卖均价为6357元/m2，成交面积较上月有小幅下降，各板块成交均有所减少，其中华南板块最明显。中原地产华碧分行主管袁诚林表示，客户观望气氛较前两月更加浓，业主心态更弱化，主动降价放盘。受6月的多雨天气影响，对买家外出、看楼造成不便，分行收客量比以往减少40%左右。中原地产锦绣生态园张光松表示，业主心态两极化，一部分业主只要有客看中盘源就尽快成交，如原叫价41万元的物业约36万元成交，降幅达10%；而一部分业主资金充裕，不急于出售，买家观望时他亦观望。而目前成交的户型多集中在70~80平方米的小户型。
番禺准买家PK：
有人要方便有人要环境
祈福新村准买家陈小姐：我本来想买祈福新村二手楼，因配套完善且价格合理，不过知道楼巴数量减少的消息后便放弃了这个打算。因为楼巴减少令出行不便，油价高企养车负担也不轻，所以还是考虑其他区域的楼盘。
锦绣生态园准买家张先生：我在番禺置业看中的就是社区生态环境、空气清新，交通方面除自驾车外还有其他选择，如屋村巴士、公交、地铁接驳巴士等，想以合适的价格享受优美的社区环境，就只能付出交通时间成本了。
业内人士：
近郊二手楼仍有市场
业内人士表示，虽然油价上涨了，但并不会将郊楼盘逼上绝路，起码目前并未到这样的程度。因为郊区和市区楼价的差别是越来越大，像白云、番禺二手均价都在5800元/m2左右，而天河、越秀、海珠二手均价基本超过8000元/m2，越秀区更在9000元/m2，市郊楼价差别还是相当大的，2000元/m2的差价完全能应付油价上涨带来的压力。不过在楼市走势未明、多方僵持的情况下，平时并不为购房者关注的油价问题可能会摧毁人们的心理防线。
合富置业番禺区有关人士表示，喜欢番禺的人不会被高油价吓跑，因为油价上涨不会无止境，而且番禺区交通出行选择多，有楼巴、公交和地铁接驳巴士。据合富置业统计数据，6月番禺区成交宗数与5月持平，证明番禺楼对购房者的吸引力远胜油价的威胁。
据合富置业白云区高级营业经理梁剑波透露，白云区6月成交额比5月上升10%。一是白云区拥有南湖和白云山两大自然环境优势；二是白云区物业比市区有价格优势，合富成交的白云区二手房均价集中在5800~9000元/m2区间，品种选择多。他表示，地铁一、三号线延长线在未来一两年内开通，届时从广州大道北到白云区嘉禾等地，沿线楼盘均可受惠，而且目前楼价仍有升值空间。
