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| 2008浙江人居经典颁奖现场 |
2008浙江人居经典产生：新帝·朗郡、天阳·观筑、大华·海派风景、名城·燕园、凯文·和平雅苑、圣奥·领寓、大都·西城国际、明日·东方世家、同方·春江燕语、百家乐·西园(排名不分先后)
10大楼盘入围全国人居经典 >>>直播回顾：2008浙江人居经典颁奖论坛
“市场经济的发展与进步，是一个大浪淘沙的过程，我相信能够被市场认可的项目，将会成为我们建筑界的精品，流传后世。”在近日举行的2008浙江人居经典颁奖论坛暨全国人居经典竞赛文本说明会上，全国人居经典竞赛执行副主任施晶杰评价说，2001年至今，“全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”举办了8届，浙江省为全国建筑界提供了众多的优秀项目和作品。
被称作国内房产界“奥斯卡奖”的全国人居经典竞赛活动，是一项全国范围的权威性房地产综合竞赛，今年已经是第八届了。本报作为浙江总协办，组织、推荐的浙江房地产参赛项目连续多年夺得全国获奖总数第一，显示了浙江省作为全国发达地区的行业领先地位。
今年浙江赛区经过一个多月的报名和预选，共有10家浙江楼盘获得了“2008浙江人居经典”的称号，它们将代表浙江参加今年全国人居经典竞赛。这10家获奖楼盘分别是：新帝·朗郡、天阳·观筑、大华·海派风景、名城·燕园、凯文·和平雅苑、圣奥·领寓、大都·西城国际、明日·东方世家、同方·春江燕语、百家乐·西园。
对手更强，竞争水平更高
“全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”2001年举办第一届时，浙江就是6大赛区之一，获奖楼盘数量曾连续多年位居全国之首，浙江的房地产开发实力让全国同行刮目相看。而今年，这10个代表浙江角逐全国竞赛的楼盘将面对更多的挑战。
“今年除了大陆的各省市项目参与外，还有由国内和国外设计事务所联合设计的美国和加拿大等一批项目也参与到人居经典竞赛当中来。可以说‘人居经典’的影响正在走向世界。”据全国人居经典竞赛执行副主任施晶杰介绍，今年的“人居经典”大赛，全国各地，包括台湾都有项目参加，目前已经入选的项目汇总有160多家，全国人居经典成为被业界最关注的活动之一。
回顾历年人居经典的报名情况，我们发现浙江的入选项目今年就数量而言并不是最多的，但整体水平比较高。“宁波、上虞、绍兴、金华也有楼盘报名参加，但是因为规模、规划、设计等问题，在第一轮就被刷下来了。”全国人居经典浙江赛区相关负责人告诉记者，有40%左右的楼盘没能通过初选。
“之前我们在嘉兴已经做过一个项目，叫明日·明园，项目虽然只有5万平方米，但是得到了很好的市场口碑。明日·东方世家是我们的第二个项目，又是请了建筑大师程泰宁做的设计，方案完善了很多轮才有信心拿来比赛。”采访中，嘉兴市明日房地产开发有限公司总经理赵银锋说，现在嘉兴楼盘的整体开发水平提高很快，而且购房者的消费观念也越来越成熟，“我们的压力很大，如果不进步就只能等着被淘汰。”
市场定位明确，设计更花心思
今年获得“2008浙江人居经典”的10个楼盘，有不少是我们已经耳熟能详的，比如新帝·朗郡、天阳·观筑、名城·燕园……它们都有一个特点，就是楼盘定位先行，房子要卖给谁，早已考虑得清清楚楚，而且无论是规划还是户型、景观设计上也都更花心思。
“人居经典”评选的专家组成员对每个参赛项目分4个方面进行打分，即规划、建筑、环境、科技，而其中除了注重新技术、新材料的应用，提倡节能环保之外，专家们还非常注重一个项目在理念的创新上是否有突破。
天阳置业继“棕榈湾”、“美林湾”、“天阳·上河”获得全国人居经典大奖后，今年又推出了在丁桥的项目“天阳·观筑”，这是一个以25~30岁左右年轻人为目标客户的楼盘，户型还是以89平方米三房和75平方米的两房为主，总价控制在80万元以内，整个社区营造一种青春、自由、充满艺术感的氛围。
而新帝·朗郡则很明确，面向二次置业的购房者。这个总建筑面积约20万平方米的楼盘，是目前之江国际旅游度假区开发项目中规模较大、定位较高的高档房产项目，以排屋和中大户型为主。其特色是项目北边和西边分别是西湖高尔夫一期和二期的球场，站在自家的阳台上就可以观看高尔夫比赛。
名城·燕园在拱墅区运河板块，正是眼下最热门的区域之一，同时也受到90/70政策限制，户型以89平方米的三房、70平方米的两房为主，而且保持了户户南北通透，给住户提供较高的使用面积。值得一提的是，燕园的景观设计非常强调居住者的参与感，园区利用楼与楼之间互相关联的庭院，营造出5个休憩空间，每个休憩空间都有独特的景观元素。每个组团建筑都有自己的休闲活动中心，提供了像羽毛球场地、儿童游戏场地，以及一些如桌球这样的室内活动场地。
用好产品抵御楼市风雨
2008浙江人居经典获奖企业谈后市
本报讯房地产市场正在经历又一波动荡，杭州楼市的成交量在减少、价格在回落，各种传言不断，面对这些市场情况，这10个获奖楼盘对后市有着怎样的认识？在“2008浙江人居经典”的现场座谈会上，他们交流了各自的看法。
新帝·朗郡/浙江新帝置业有限公司总经理助理沈莹：
我想在任何时候高品质的产品永远是稀缺的。一个行业遭遇寒流的时候，也是好的和差的开始明显区分的时候。新帝郎郡以面向追求舒适的二次置业型的业主为主，我们希望业主在家里感受到最美的风景，最舒适的感觉。
天阳·观筑/天阳置业有限公司营销总监石焱：
我们对后市比较有信心，因为我们楼盘所在的丁桥板块发展前景非常好，配置、功能齐全，只是没有被很多人所知道。
观筑项目的目标客户群更为年轻化，售价可能在每平方米1万元以内，户型还是以89平方米和75平方米的两房为主，适合25~30岁年龄段，总价控制在80万元左右。同时我们要打造该区域标杆性的产品，打造一个很摩登很艺术的社区。
大华·海派风景/海派风景项目公司总经理郑德君：
我认为对于房产品来说关键是品质，品质做好了，任何时间都有刚性需求，可能投资的是少了，但刚性需求总是存在的。
90/70政策出台之后，从南方特别是广州、深圳引进来的户型比较多，可变空间更多了，比如飘窗、露台。现在就平面而言，我个人认为设计已经是比较精致了，接下去，可能会做一些立体空间概念。我们在该项目中做了夹层，90平方米的户型可以做到四房，客厅层高4米，整个空间感觉不错。
名城·燕园/浙江名城房地产集团有限公司策划主管夏丽英：
就目前这个形势，一个楼盘想一开盘就卖掉七八成很可能是比较难的。但对于名城燕园这个项目本身我们还是比较有信心的。因为燕园的区域位置非常理想，地处拱墅区运河板块，有很深的文化底蕴，前期的客户积累也不错，而我们在户型打造上也是精益求精。
户型是每一个家庭最直接使用的，与日常生活息息相关。燕园这个项目我们在户型上下了很大的工夫，以89平方米的三房，70平方米的两房为主，保持了户户南北通透，给住户提供较高的使用面积。
凯文·和平雅苑/杭州凯文房地产开发有限公司副总经理徐建康：
我们这个楼盘在余杭仁和镇，6月份已经开盘了，售价是4700多元/平方米，卖得还算不错。
我们都是中小户型，以40~100多平方米为主，我们这个项目虽然在余杭，但购房者大部分都来自杭州市区，主要是一些刚刚参加工作的年轻人，他们一般买70~80平方米的房子，总价在40万~50万元。只要价格合理，市场总是有的。
圣奥·领寓/杭州东顺房地产有限公司企划部经理羊海兵：
圣奥领寓距离九堡地铁东站是5.8公里，除了地铁交通以外还有快速公交等，和钱江新城就是一站地铁的距离。
圣奥在办公家具方面比较知名，从办公家具延伸到房产，我们把“慢工出细活”的观念也带到房产中来，花了很多心思做产品。我想杭州楼市经过了十多年的发展，一直以来房价一直是往上走的，我个人对市场还是持乐观态度。
大都·西城国际/宁波大都置业有限公司企划部吴少泓：
对开发商来说，我们应该做好自己的事情，拿好的地，造好的产品。我们大都西城国际这个项目在宁海，以排屋和小高层为主，排屋价格大概在每平方米13000元左右，小高层大概在每平方米7500元左右。
明日·东方世家/嘉兴市明源房地产开发有限公司总经理赵银锋：
现代的住宅楼盘有三点必须要做：第一是住宅的气质，也就是背后隐藏的文化气质怎么流露出来，让人家看了舒服；第二是生活气息、场景；第三就是舒适性，可能更多强调了住宅的科技、户型这方面。我们这个项目会往这个方面发展，在嘉兴做符合新东方美学的产品，说白了就是建筑可能很现代，但又有中国传统文化的神韵在里面。
同方·春江燕语/同方联合控股集团总裁助理、营销总监魏光明：
我觉得市场是相对的，宽有宽的竞争，紧有紧的竞争，关键是我们把项目做好。就像我们的项目，自然资源很好，虽然我们没有做什么推广，现在第一批房源很快就走掉了。
大家都在讲别墅回归自然，但是别墅也要回归生活，做别墅、豪宅的时候很多都忽略了，就是怎么样回归生活，我们配套了200多亩的农庄，让业主可以自己去耕种，因为那边有葡萄沟、茶园等，我们也配备了游艇会。我们觉得把项目做好还是最主要的。
百家乐·西园/浙江百家乐房地产开发有限公司销售部经理商宏杰：
就我们公司来说，目前的宏观政策对我们影响不大，虽然我们是小公司，而且是新组建的公司，但从资金方面来说还是很强的，我们目前还在考虑拿地。不过，如果政策变化可以让消费者不要再持观望的态度，或者是购买的愿望更强一些，那就更好了。
我们地块三面都环绕自然水系，所以我们在选择设计院的时候有一个想法，就是把“水”这个文章做到最大化。我们原来的地形是半岛，引进水系概念以后是岛岛概念，几乎家家可以看到水。
