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买家还价太厉害房东宁愿售转租
www.zzhz.com.cn  2008年07月17日 08:03:27  住在杭州网

  七月连续高温,上周的杭城二手房市场却依然清冷。记者在采访中发现,房产中介经纪人最近遇到了很多情况:房东或是急需周转资金,低价卖房;或是买家还价太厉害,买卖双方很难谈拢价格;或是滨江房东挂牌价格主动下调一两万元。面对冷清的市场,平时精神抖擞的经纪人也开始表现得不太积极了。 本网二手房周评:二手房成交量仍处低位 均价回落明显

  城中资金急需周转降低房价——财富置业建国店潘娟娟

  一些房东因为个人资金急于周转,放低价格,如果买房能遇上这样的情况,就很幸运了。比如,上周我们成交了一套位于水陆寺巷的一室一厅,位于一楼,带一个小院子,挂价80万元,最终以61万元成交了,房东是因为急需用钱才肯还下来这么多。还有,最近市中心中高档住宅租赁比较好,因为杭二、杭七中在附近,一些温州买家为使孩子能就近读书,肯花月租金高达7000元左右的房子租。

  城东买家还价太厉害——中原地产景芳分行张强

  最近景芳这边的二手房成交不是很好,买家还价太厉害,买卖双方很难谈拢。上周,我们门店经手了一套景芳的房子,面积30平方米,房东挂价44万元,买家还了4万元,这下房东不高兴了,他宁愿出租。这套一居室的房子,家具家电配套齐全,月租金可以达到1400—1500元。

  景芳这一带二手房源挂牌均价每平方米1.3万—1.4万元,建造年代集中在1996-1998年,中小套居多容易出租,因此如果没有合适的价格,房东也就不着急把房子卖出去,因此景芳这边这个月还没有成交一套二手房。

  城西房东主动下调房价——华邦地产世纪新城店王贤丰

  最近成交的房子中,90平方米以下户型的占了七成左右。因为市场行情不好,房东挂价比较理性,总价会做适当下调,一般100平方米以内的房子总价下调3万元左右,面积在100—200平方米的总价约降低5万元。最近成交的一套古荡西区的房子,业主为上海人,他是诚心想卖房的,面积52.7平方米的房子挂价60万元,与买家沟通后,总价降了2万元,最终58万元成交,前后只有两天时间。

  城南各类房源成交都有——盛世管家望江店张强

  上周,我们门店成交的二手房有4套,成交的房子面积在50—80平方米之间,买家都是些刚性需求。幸好,城南这边最近新挂牌了一些房源,各个类型都有,所以能满足不同的购房需求。比如婚房,或是买给父母养老居住,还有一些是因为孩子读书需要就近买房等。

  城北一周出现零成交——财富置业拱北店陈爽玲

  城北最近没有成交的二手房,整体处于观望状态。房东以前挂价会偏高,但现在都回归理性。因为房价已经合乎市场情况,房东咬价还是比较牢的,不愿再往下调整,看房的客户以一室一厅或两室一厅的高性价比房为主。

  三墩房源挂牌均价变化不大——我爱我家亲亲家园店金燕军

  三墩的挂牌房源还是比较多的,虽然整体成交量呈下降趋势,但房源均价并无变化,挂牌均价每平方米9000元左右,我们从月初到现在成交的3套房子都是这个价位。出于目前市场行情的考虑,一些房东如果不住,就愿意把房子卖掉,三墩这边的房源还是比较多的。

  滨江挂牌价格下调一两万——住商不动产博阳滨盛店程重耳

  最近滨江的二手房成交疲软,现在市场行情不好,天气很热,买家不大愿意看房,我们经纪人也会因为天气原因,工作积极性不高。滨江的房源新增挂牌房源与往常差不多,价位也没有太大变化,目前有八成房东挂价还是比较理性的,100万元的房子总价下调1万-2万元。

来源: 杭州网-每日商报  作者: 王筱璐  编辑: 杨建辉
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