策划：丁晓红 记者：李永生
美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，在4个月前，潘石屹先生放言“百日巨变”，而目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多。经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因。
压力的成因在哪？解压之药又在何处？房地产业之病灶有多深？
7月13日下午，为了跳出房产看房产，站在国际、国内经济的视角看问题，本网诚邀七位地产业界，以及金融、建筑、研究机构、投资等各界人士，在美丽的达蒙山庄顶楼茶室对当前房产形势进行探讨交流。头脑风暴，观点激荡，应是探讨问题、思考出路的最好的方式之一。
基于此，才有了周末由本网组织的相关行业专家看沙龙；也因此，才有了下面“头脑激荡”的成果：观点集萃。
本网举办相关行业专家看房产沙龙现场
沙龙主持人：
浙江在线经济部副主任、住在杭州网总策划 丁晓红
住在杭州网市场部执行总监 裘振宇
沙龙嘉宾：
广东发展银行杭州分行宝善支行行长 斯卫新
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长 徐磊
华元集团副总裁 孟力军
新湖中宝副总经理 周伟文
杭州资生顾问总顾问师 黄连友
创基机构总经理 刘开皓
本网贵宾网友 胡静斌
专家共识
关键词1： 房价不涨就是跌
尽管深圳、北京等一线城市一片跌声，但到目前为止，杭州楼市仍基本维持着不跌之势，成为楼市热点城市中少有的坚挺者。
不过，与会嘉宾普遍认为，在当前CPI高涨的情况下，房价不涨就是跌。所以，大家均认为，即便杭州到目前仍然比较坚挺，但形势难以乐观，“摇而不坠”的状态难以维持太久。由于房产投资的成本大、税收较高、周期长，因此，房价不涨就是跌。
关键词2： 房价透支太多 将低迷2-3年
对于目前房地产进入新一论的楼市调整期，大家普遍认为将持续2-3年。“主要是因为07年房价涨得太多了，一年的涨幅把几年的价格上升空间都透支完了。”所以，广东发展银行杭州分行宝善支行行长斯卫新认为：本次调整期限将会比较长，估计将持续2-3年。他的观点得到了大家的认同。
关键词3： 市区不会跌 滨江最抗跌
华元集团副总裁孟力军认为，即便杭州房价真的走向下滑通道，市中心的房子因为天然的地段和配套优势，价格也不会下跌。在三大副城中，孟力军认为滨江最抗跌，其次是下沙，再次是临平。孟的观点得到了大家的普遍认同。
对于前段时间一路领涨的九堡板块，反而有不少业内人士认为价格已经运行至高位，居住氛围也不够理想，抗跌性不强。
关键词4： 扩张过快的大开发商日子更难过
市场形势不好，大部分都会想当然地认为小企业是最大的遭殃者。然而，与会的嘉宾普遍认为，真正日子难过的会是过度扩张的大型房地产企业，其中不乏是上市房企。
“在去年楼市最火的时候，中小企业几乎拿不到地，都被‘大鳄’拿走了。”然而，因为去年拿地太多，大型房企面临着巨额土地出让金、项目启动开发等资金支出，一旦市场形势不好，最容易陷入资金困境。
关键词5： 大海若干 湖、河也完蛋
在沙龙开始之前，记者和先来的杭州资生顾问总顾问师黄连友交换观点。黄连友先生认为，本论房地产调整不同于以往。以前是由政策调控为主导，而这次则跟世界以及国内经济形势有重大关系，形势远比以前复杂。
黄的观点代表了所有嘉宾的内心的忧患。即便对形势相对乐观的人士，如孟力军，亦认为，如果整个经济形势坏了，房地产想好也好不了。用他的话说就是，大海如果都干了，湖、河肯定也完蛋。
审慎乐观论
关键词1： 下降通道未形成
在与会嘉宾中，华元集团副总裁孟力军先生是相对乐观者。他认为，尽管目前房价已经有局部下调，但尚未进入下降通道。
他用股市里的下降通道来定义房价的涨跌。“涨了50-60%，然后下调10%，这叫跌吗？”在他看来，只有击破临界线，房价才算真的跌，否则就是上升途中的调整。他认为，本论房价的飞涨是从07年3月份开始的，如果杭州房价跌破去年3月的价格，就是真正跌了。
关键词2： 房价不会下跌
孟力军先生认为，杭州的房价不会下跌，理由是开发商不会降价。“因为买涨不买跌，价格越降，大家越不会买房子”。他举了05年楼市形势不好时某楼盘的例子，当时该盘价格降了2000，结果不但没有起到促销的作用，反而引起了已购房者的抗议，而且被同行耻笑。所以孟力军认为，开发商会不会主动降价，会撑着。“万一撑不下去，开发商也不会降价销售，而是会选择跟有钱的同行合作，就像当年南都一样。”
